做Preapproval时，如果多家银行同一天HARD PULL会合并为一个吗？

今天一个lender跟我讲，做preapproval时如果多家银行HARD PULL我们credit report，如果3～4个月之内没买到房子，再去做Preapproval或者住房贷款时，这多个HARD PULL并不能合并。
那么是不是只找一家银行做Preapproval就行？
真的看中房子了，还来得及换其他家银行做贷款吗？

坐标：湾区

1. 不同银行的记录不会合并。同一家银行同一天会合并，那是因为信用局的自动去重机制。
2. 尽管不合并，但计算分数时只计算成一个。FICO模型会把14天内的房贷车贷HP合并计算。信用卡HP不合并。
3. 说到底多几个HP没什么所谓。一个HP最多5-10分。过三个月就涨回来了。不需要纠结这点小事。

找家中国人的贷款公司 preapproval letter 可能都不需要查信用

Devy 发表于 2020-10-10 03:32
请教一下流程问题 preapproval 为什么要好多家？ 之后贷款的时候再shop around rates 不就可以了嘛？

我Agent说现在贷款走的比较慢，湾区抢房又很厉害，所以先定好preapproval的银行，之后看好房子，贷款流程会快吧、、不过我的情况比较复杂，信用时长太短，所以贷款审批需要的时间长。

你可以先问下银行，如果好几家的回复都是25天就能搞定，应该不用着急

做Preapproval之前可以找多家银行询问，每家银行guideline不一样，总有一家社和你。然后确定已经做preapproval就行了，一般第一次买房都是wellsfargo的利率最好。看中房子之后，是可以再换别家银行的

会合并成一个，好像两周还是三周之内都会合并成一个，上credit karma这样都网站，第一个hard pull后给你一个计时，会告诉你还有多长的window可以shop around不算新pull

Lemoncici 发表于 2020-10-8 14:33
做Preapproval之前可以找多家银行询问，每家银行guideline不一样，总有一家社和你。然后确定已经做preappro ...

谢谢！wells fargo要求还是比较严格，而且reserved cost要求18个月

fiveseven808 发表于 2020-10-9 00:07
会合并成一个，好像两周还是三周之内都会合并成一个，上credit karma这样都网站，第一个hard pull后给你一 ...

我在网上看到的也是这样，但是这个lender突然跟我讲不会合并，有点儿心虚、、
请问你亲身验证过么？

happyljx 发表于 2020-10-9 14:10
谢谢！wells fargo要求还是比较严格，而且reserved cost要求18个月

要reserve少就CITI bank，只要6个月

happyljx 发表于 2020-10-9 14:11
我在网上看到的也是这样，但是这个lender突然跟我讲不会合并，有点儿心虚、、
请问你亲身验证过么？

我是亲身验证，Credit Karma还是哪家，我登上去才发现他们还提醒我shopping around的倒计时，省了我自己算。我pull了七八个吧，还是会显示你有这么多pull的，只是算信用分的时候算一个。

请教一下流程问题 preapproval 为什么要好多家？ 之后贷款的时候再shop around rates 不就可以了嘛？

wells fargo 他家reserved cost 18个月？？这太夸张了吧~一个月5千贷款的话，岂不是要9万留在银行不能动？