聊几套前一阵看的印象比较深刻的湾区房子

疫情期间看房不容易，都必须提前预约又agent带着看，和队友从八月初开始看房到九月初offer acceptd，前后密集的看了有大概三十多套房子，从中半岛看到南湾，budget从最初的1.8M慢慢提高到2M+，从最初的想要2000+尺的fancy房子到最后end up在南湾二线学区小黑屋，深深体会到看房抢房过程中心态的变化。马上就要close了，但发现每天刷redfin的习惯已经变成码代码闲暇时候的爱好了，想记录下这次看房过程中一些印象深刻的房子。

1) https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94040/home/1212660
第一次看得房子里的一套，如今回头看2.175M可以买下El Camino南面94040的2000+尺的非平房，真心是个好deal了。可惜当时我们不懂，还挑剔这个房子内部旧，master bathroom设计的不好等等，而且当初一开始budget最多也就stretch到2M，考虑到就没有余款装修了，所以根本没有考虑。现在想想这个价位真的好划算，对比现在94040出来的各种小平房eichler都可能不止这个价位了，哎，一声叹息。

2) https://www.redfin.com/CA/Belmon ... d-94002/home/764262
这是我们第一次看的几套房子里当时唯一中意的一套（上面mtv那套我们当初傻傻没看上）。地处中半岛Belmont，房主2007年自己新盖的房子，完全move-in ready condition。说实话，这个价位上能买到2000年以后新盖的没有hoa的房子真的不容易。这个房子的floor plan我个人比较喜欢，living space巨大并且房型很正。缺点的话是本身地不算大，大部分留给了前门drive way，后院只有非常小的一块。另外队友不喜欢它的大门入口在二楼要走将近30级台阶，考虑到未来有了小孩以后会比较不方便。因为毕竟是第一批看得房子，又考虑到队友不是很喜欢，最后就没有下offer，其实lz内心对这套房子依然挺喜欢的。那个时候大概是中半岛刚开始疯抢不久的时候，最后sold price比listing高了15万，如今回头看其实挺划算的。

3) https://www.redfin.com/CA/San-Ca ... -94070/home/1453674
这是队友非常喜欢的一套房子，位置在口袋底，社区环境非常好。房型也非常好，虽然不是Calmont学区，但其实我们两个也不是很care，最打动我们的应该就是那片社区安静的环境了。当时已经准备下offer了，然后让agent拿了disclosure来我们自己研究，然后发现这房子的foundation很潮，基本就是常年发霉并且有自备抽水机的节奏。我们agent说这在中半岛其实还挺常见的，但我们当时看得房子还不够多，考虑犹豫再三最后还是没有下offer。这房子后来很快就pending卖出去了，成交价比listing高了21万，可见我们介意的foundation潮的问题其实也不是大问题吧。

4) https://www.redfin.com/CA/San-Ca ... -94070/home/1554097
这套是当时跟上面3)一起看的，房型属于队友不喜欢但我喜欢的那种。队友不喜欢的点在于它的bedroom集中在左侧其中master bedroom往外延展所以走廊非常长（我们后来给这套房子起了个代号“大走廊”）。我对这个倒是不care，相反很喜欢这个房子右侧加建出来的一个非常大的family room。如果说我不喜欢的部分的话，大概就是这套房子的社区环境一般，本身在一条虽然不是主路但也不算安静的路上，然后周围邻居有些房子看着毕竟破旧，但据我们agent说san carlos本身没有很差的区所以不用太担心。这套房子当时真是我的心头好，因此还跟队友闹了矛盾，最后一刻想想买房还是要两个人喜欢所以还是罢手了。但这套房子最让我们印象深刻的还是后来得知这套房子被土豪直接加价700k all cash买走了，真心乍舌。也就是差不多这个时候我们意识到中半岛的价格涨起来了而且好房涨得非常凶。

5) https://www.redfin.com/CA/San-Ca ... -94070/home/1123271
中半岛另一套让我们印象深刻的房子。当时天天早上起来就是打开redfin看有没有新的listing出来，然后那天weekday看到这套房子，马上让agent安排看房。这个房子当时还不能马上看要周五周六才能开始看房，我们是在周六中午过去的。结果到了现场门口等了好几队等着看房的，而且listing agent不知道是故意的还是失误，所有时间都double booking了，所以同一时间有两队看房的。这房子本身不靠马路，是一条很小的private driveway通进去，所以私密性非常好，队友给它专门起了个代号“弟中弟”。房子的话没有什么特别的硬伤，唯一让我觉得略不喜欢的一点是没有专门客人用的洗手间，需要专门走到卧室的门廊那里用客卧共享的bathroom，但是这房子总体瑕不掩瑜，属于如果拿下我们会很满意的房子。当天下午回到家准备让agent去讨要disclosure，结果打开redfin，发现这房子已经pending了，估计买家出了preemptive offer，真是迅雷不及掩耳啊。但比较不可思议的是最后这房子也就2.1M，比listing price多了11万，比起中半岛很多热门房子的疯狂，真的是很平价了，感叹下seller的心急，如果能不急着接受preemptive offer而是慢慢收offer再compete，估计可以卖的高出不少。

6) https://www.redfin.com/CA/Redwoo ... -94062/home/2027369
Redwood 94062半山腰上的房子。这套房子去之前没有抱很大期望，纯粹看中了3600多尺的面积。结果现场看了确实意外之喜，周围邻居很decent，房子high ceiling，各种房间各种功能区，虽然装修比较老了已经没法用了（队友给它取名代号“大丑陋”，但是房子本身结构完全不用改，按照我们agent的说法，花上20多万装修的话可以弄的非常漂亮。当天看完这套房子我跟队友两人非常兴奋，觉得就是它了，回家路上都已经开始讨论怎么装修了。回去就让agent联系对方selling agent，结果竟然被告知这房子其实已经卖了，只是selling agent忘记把listing拿下来更新状态了... 这应该是第一套这次买房过程中真正让我们失望伤心的房子了吧，本来觉得已经十拿九稳（这房子listing了好几天），那种似乎得而复失的感觉，哎...a

7) https://www.redfin.com/CA/Redwoo ... -94062/home/1555990
94062另一套曾让我心动的房子。正门口的一棵棕榈树就给整个房子外观增色很多。房子内部装修很好move-in ready而且房型decent（队友给它取名代号“大漂亮”，为了对应上面的“大丑陋”）。队友唯一觉得有点缺点的地方是后院不少空间被二楼的deck占据了，还有就是有点太山区了，但是总体这套房子当时属于我们都能接受的备选。后来在失去上面“大丑陋”、“大走廊”等房子后我开始正式考虑这个房子，结果disclosure显示在very high fire risk zone。当时加州火灾正闹的厉害，瞬间就心理一紧，但看地图这房子又离火区还有树林其实很远，就给我保险agent打电话，结果跟我说他们现在根本不受理94062的case。结果我们就犹豫了，然后这一犹豫这房子就被别人买走了。其实后来了解到别的保险公司基本都能买到这个房子的保险，价格也不算离谱，一年大概1300-1400的样子。

8) https://www.redfin.com/CA/Redwoo ... -94062/home/1802038
好了，轮到我和队友真正心目中的红玫瑰白月光了。这套房子是西班牙风格（队友给它取名代号“板牙”），在Redwood好区（Whipple和Jefferson之间），现场看的时候真的是那种一下子就爱上的感觉。房子内部的浓浓的西班牙风情，二楼开阔的大阳台，后院black bottom pool的游泳池，所有的一些当时都让我们觉得太棒了。这也是我们这次正式下的第一个offer。研究disclosure的时候还吃惊了一下，读过disclosure的话大家应该都有经验，不管怎么fancy的房子也不管多新，基本上disclosure总能列出大大小小一堆问题，但这房子disclosure上几乎没有任何问题，从结构到白蚁，都是几乎为0。我们当时都惊了，这可是1940年的老房子，所以我们还一度觉得是不是卖家买通inspection的人了。可想想inspection结构和白蚁是不同的公司，他们怎么也不可能都买通，何况inspection公司如果没有发现问题的话若干时间内如果重新发现问题是可以找他们赔修的。后来才发现，原来这seller自己就是开construction公司的，所以估计对自己房子维护的非常好。这房子listing price是2M，我们出了个2.2M的价格，我们agent跟我们事先做了心理建设说这房子估计会超不少让我们别报太大期望。结果果不其然，我们的出价连counter offer的资格都没有。这次失败后我跟队友闷闷不乐了好几天，也铸成了我们开始转战南湾santa clara看房的后话。最后这房子卖了2.51M，哎，如今回想起来也还是让我们最喜欢的一套房子。
9) https://www.redfin.com/CA/Belmont/8-Talbryn-Ln-94002/home/1741283
这套房子我们现场没有看过。但是看照片和三维视图觉得很不错，然后门牌号还是8特别吉利（队友给它取名代号“发财屋子”），考虑到约agent看房次数太多了有点不好意思，就先要来了disclosure来看，结果就发现地基有横纹，估计就是地基有比较大的问题，考虑房子本身又在山上，还是安全第一，就放弃了。果然这房子listing了将近两个月了，到现在还没卖出去，看来大家的顾虑都是一样的，这也印证了买房千万别买硬伤房的原则吧。

10) https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1012871
不知道为什么，这套房子的交易记录redfin上已经没了。这房子listing 2.15M挂了很久。我们去现场看了，4B4B的房型非常好，每个房间都有自己的bathroom。缺点的话一个是living room相对小一点，然后后院对着停车场。当时这套房子我们agent去打听能不能还价，结果被告知price firm，然后因为我们当时优先想先出offer给另一个房子（也就是我们最后买下来的那个），所以就没有出。按agent的说法，这个房子其实2.15M的价格有点贵了，虽然离apple近，但是本身不是cupertino学区，然后离superfund非常近。可是房主心态好，坚持这个价卖，然后前几个礼拜还真让他卖出去了，只是不知道为什么看不到交易记录了。

11) https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1226815
94087的交通房。跟8)是同一时间出来同一天due。位置不错，房子也不错，当时listing 1.8M。agent跟我说这房子她知道，去年底的时候房主就挂出来off market卖过，心理预期特别高，当时想卖2.2M没卖成，这次故意出来个低价钓鱼，建议我们如果想买就出个2.1M的preemptive offer。现场看了以后觉得这房子挺有意思，凹字形的房型，前面有围墙封住，有点四合院的感觉。后院虽然不大但修的不错，专门有个大鱼塘养了好几条大锦鲤。但是我个人喜欢更大一点的房子，所以觉得1600多尺有点憋屈，最后因为跟“板牙”同一天due就没下offer。最后这房子卖了2.175M，也不知道seller满不满意，但这价格我真心觉得高了，我是肯定不会买的了。

12) https://www.redfin.com/CA/San-Ca ... r-94070/home/806992
这是最后一套当时跟我们买的房子一起纠结的房子。房子本身很大，有一个deck改成的family room，属于我很喜欢的类型。但是队友嫌弃它后院虽然大，但是是个大坡，没有使用的心情了，还有前门车库是个上坡，房子本身比路面低了一大截（队友因此给它取名代号“低人一等”）。当时真的是犹豫了很久，想着毕竟是San Carlos中半岛，作为对比我们最后买的小黑屋在Santa Clara听起来不够高大上价格却更贵，很难抉择。但实在想想这地方有点太山，家里父母来了出门不方便，最后也就作罢了。果然这房子最后成交价比listing还低了几万。
其实看的房子远远不止上面这几套，只是这些都留下了比较深刻的印象，包括好几套曾经的心头好。如今回头看看，确实错过了一些deal，而整个看房买房的过程也是逐渐自我定位认识的过程。有时问自己，现在买的房子真的是自己最喜欢的么，真的是最合适的deal么，自己也真的很难回答。也许这个过程中在budget有限的情况下真的很难做到十全十美，而所谓的想拿到最好的deal也往往是个美好的幻想罢了。Redfin依然每天有不少新的listing出来，其中不少看起来都似乎比我们买的房子更划算更好，但没有现场看过又有谁知道真正呢。

看到这些房子，住在德州的村里人惊呆了，2million+可以在我们这儿买个庄园了。。。

You already bought a house so you don't have to worry about whether your house is better than the other. You have to compare to your OWN house with your previous rented house and then enjoy :)

tonyxug 发表于 2020-10-9 05:18
是的，我们最后确实end up在一个cupertino学区santa clara的小黑屋上。但是最近发现还有vallco这回事，5 ...

其实学生多了不见得会搞坏学区的，只有生源不足的才可能会衰落啊，你看homestead high以前挺一般的，现在也挺不错的了。cupertino high这几年进步也是非常大。
现在cupertino的小学招不满人的情况挺多的，前段时间听说在商议要取消一些小学，听说santa clara那片有cupertino学区的小学就在取消之列，如果真取消了就得去别的小学上学，上学可能就远了。小学送私立也可以的，小学的学费还好。学区主要还是看高中。听说lynbrook high也经常招不满人，要到cupertino high这边招生。
cupertino的三个高中都挺好的。
网上普遍认为的排名是monta vista high > lynbrook high > cupertino high
但听说是因为monta vista high 和 lynbrook high学生中的亚裔比例非常高，如果单看亚裔分数的话，这三所高中几乎一样。
我个人感觉，cupertino high的那片地方很不错，兼具学区和交通，生活也很便利，好多超市和饭店，还有新修好的main street，以后vallco修好了就更热闹了。
lynbrook high那边离280稍远，交通上不如cupertino high那边。
monta vista在85上面那片就是de anza旁边的那个位置交通和生活都很便利，但是一直抢得非常厉害。85下面山边那边价格一直不太高，一来是在山边稍微偏了点，生活有点不便利，年轻家庭不太愿意去，二来那边离水泥厂比较近，各种传言一直不断，虽然不知道能不能轻信。

好奇为啥san carlos的房子那么贵，毕竟有一半都没有好高中，另外一半高中比较好的又基本在山上。门前有大坡后院有大坡在我看来都是硬伤啊

好奇redfin上的屋内图片就是现在实际上的内部图片吗？为啥拍出来都好新的时候赶脚？像是没人住过

对于最后一段话好有同感，就算拿到钥匙的今天还是习惯性看redfin，只能说这个过程的确学到了不少东西

boxiaonu 发表于 2020-10-08 00:53:36
好奇为啥san carlos的房子那么贵，毕竟有一半都没有好高中，另外一半高中比较好的又基本在山上。门前有大坡后院有大坡在我看来都是硬伤啊

因为外国人喜欢…Belmont，San Carlos中国人都不多

过去的几个月，哪些城市的房价暴涨啊？
我看到好像也就是湾区等高科技区，大部分地方好像还是Price Cut。

每个房子都有名字，好有爱

湾区家庭收入贫困线75万真不是白叫的，两百多万在纽约这儿top学区scarsdale，short hills，great neck能买4000-5000sqrt了。如果不追求top学区或者住的远一点儿，100多万的5000sqrt的大房子更多了

https://www.redfin.com/CA/San-Ca ... -94070/home/1554097

这个加价70k??? wtf? 哈哈哈哈

11) https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1226815

这个如果2m拿下, 是上面几个最值的...