求米｜我对于在美国中部投资房地产的看法

求米，楼主现在在找工作什么帖子都看不了，真是拜托大家了。

大家知道因为房价便宜，美国中部的租售比很高。也许很多人觉得这会是一个好的投资，在这里我想提醒一下大家需要注意的地方。

首先并不是租售比高，就代表你的收益率高。因为租售比并不会因为包括别的诸如eviction的费用，在租售比最高的几个城市，比如说底特律，在租客不交房租又不走的情况下，你要通过法院经过复杂的手续，把他们从房子里赶出去。这个是需要花费相当多的财力和时间的，而在租售比最高的那些城市，eviction出现的比例是很高的。 尤其是现在在疫情期间交不起房租的人很多，这种情况下就风险更大了。

关于投资老的condo: condo的价格低，比townhouse和single family house都更容易出租。老的condo往往地段也很好，价格也不贵。因此很容易让人动心。但是，房子的寿命也是有限的，老condo维修的费用非常之高，而你将来想要转手卖出的时候会很难卖出，并且老condo也不会升值，因此投资老condo一定要非常的慎重。

我个人认为对于买了房子现在就想拿去出租的人来说，要考虑这套房子占你现在资产当中的比重。如果你要拿出你现在资产中的相当的大一笔钱投入到这个房产当中，现在不是一个好的投资时期，因为租客的风险太大。

这是我最近想买房子做了很多的research之后得出来的结论，希望能帮助到大家^_^

最后求米求米求米，现在的大米对我来说真的很重要，谢谢大家！

我说下我的看法，老的condo 的问题在于，你需要给物业的费用超级高，举个例子，我之前租了一个condon，二战后起来的，租金1100 1b1b，物业费 800...当然这个房东给，我不管，owner 真的有点伤

中部的的投资也不错，不过人如果不在那里的话，出租给别人很痛苦的，找中介又是一个月房租的中介费

zzh372024750 发表于 2020-10-12 01:24:51
我说下我的看法，老的condo 的问题在于，你需要给物业的费用超级高，举个例子，我之前租了一个condon，二战后起来的，租金1100 1b1b，物业费 800...当然这个房东给，我不管，owner

是的 HOA这么高一可能是因为HOA需要钱去维修。二可能是老condo很多水电是没法分开计算的，水电算在了HOA里。