关于长期投资理财房市vs股市的问题

LZ目前30岁出头，已婚无娃，可能在未来3年内会要娃。以前不太中意投资理财，最近因为工作压力等原因，在认真考虑怎么做长期打算和提前退休等等的长远计划，所以在考虑如何资产投资升值最优化，但自己经验不足，所以想来请教下大家。

先说下目前的背景情况，我们在湾区，LZ是码农，队友financial方面的，队友因为疫情原因在家暂时不工作打算明年看疫情情况再工作，家庭年收入目前大概500k，明年队友如果工作的话可能可以提高到600k。家庭的资产配置是在湾区有一套价值1M的Townhouse没有贷款，打算出租，另外有一套2M刚买不久的SFH，有80%的贷款，现金加股票大概还有200k出头，401k里目前大概有350k+，另外LZ国内还有一套300多万人刀的房子没有贷款。

因为工作压力比较大，所以想做一个长远的50岁前退休的计划。另一方面现在美联储无限量放水，也很担心手里的钱越来越贬值，对于目前手里的200k，有两个想法：

1) 一个是股市基金，但我对股市并没有很认真的研究也没有特别丰富的经验。之前基本都是随大流买一点科技股或者直接RSU放在那边看涨，但现在纳斯达克高的总有点发慌，另一方面具体到投资个股上也是很难抓得住。关于定投也比较缺乏明确的目标，不知道大家有没有好的推荐。
2) 另一个想法是去中部买投资房。大约300k出头的投资方，首付25%，租金收入和mortgate+property tax+management fee大概正好打平。这样的话就差不多等于是4倍杠杆可以30年后赚一套房子，当然可能收益上没有股市大。也知道最近房价涨了不少，可能未必是入投资房的好时机，但是就是担心fed放水通货膨胀在所难免，房价会不会就此不会掉下来了。

我们这个家庭情况，想请教大家怎么可以做到比较稳妥的投资收益呢？因为现在已经有160w的房贷要还，所以确实压力也是不小，如果再买一个投资房的话万一租金出现问题会不会崩得太紧风险太大，特别是考虑到未来3年可能有娃后是不是经济压力会大很多？但是考虑到如果以后想提前退休，投资房又是不是比较合适的投资方式呢，或者大家有没有别的比较好的建议？如果买投资房的话austin, dallas, houston或者atlanta附近的卫星城大家觉得如何，有没有别的合适投资房的地方？大家有没有什么提前退休的好的计划可以分享？感谢大家！

兄弟你房子已经够多啦，3M了，占家庭资产绝大部分了。这就别再加仓房市了，远程管理没有规模的话，挣的钱根本不值得投入的精力。
就200k，在你的资产也就占5%, 甚至可以搞高风险投资。至于是股市，比特币，还是别的啥，可以研究研究。当然投index最稳妥。股市暴跌了的话，大家一起跌，也没啥

围观一下，我最近的想法是因为收入已经很大一部分都是股票了，没有必要再把手头上这点钱也投入到股市里。

walkingdead 发表于 2020-10-11 23:31:05
我觉得楼主想多了，什么地方的房子25%首付 租金能抵掉贷款和税？更别说管理费和维护费，比如换个灯泡修个电器啥的。。 前几天达拉斯哥们发的帖子首付50% 租出去现金流都是负的。。

还是挺多的……AZ FL WI等等。德州自然是不行了，房产税的锅。

300多人刀哈哈哈哈哈笑死我了

补充内容 (2020-10-12 13:15):
是300多k还是300多万？估计是万吧？

建议投index fund，无脑定投放着就好。很无聊可是很稳。也可以随时变现，资金不会被卡住。如果有时间可以拿个10%到20%去投个股，但如果工作忙、投资经验不够还是指数最简单。人不在当地出租的烦心事太多了不太建议。

我觉得楼主想多了，什么地方的房子25%首付 租金能抵掉贷款和税？更别说管理费和维护费，比如换个灯泡修个电器啥的。。 前几天达拉斯哥们发的帖子首付50% 租出去现金流都是负的。。

walkingdead 发表于 2020-10-11 23:31:05
我觉得楼主想多了，什么地方的房子25%首付 租金能抵掉贷款和税？更别说管理费和维护费，比如换个灯泡修个电器啥的。。 前几天达拉斯哥们发的帖子首付50% 租出去现金流都是负的。。

售租比排名前几的城市还是能做到的

买multi family?

感觉从资产配置来说 你的在房产已经投资很多了 我觉得没有必要再买投资房

你可以试试每发一张paycheck就买两股QQQ，操作个几个月看看喜不喜欢这个节奏。就算涨势不好也没亏几个钱。