亲戚想找我帮他贷款买房！

亲戚在美国已经有几处房产，都是用贷款买的。但是他当时贷款利率较高（4%），现在找我贷款帮他re-finance。具体地说，就是以我的名义贷自住房20w+，Lock 利率30年，把他的房子买下来，房子和贷款就转移到我名下，但是贷款和所有关于房屋的费用还是由他来还。房子本身用于出租，租金还是归他。最后贷款还清（30年后）房子再过继回他名下。
之所以他不自己贷，给我的解释是： 他已经贷了很多，也有一套住很久的自住房，银行不相信也不给他提供自住房的低利率了，所以必须找我（一套房子都没有的人）来贷款自住房。

我个人担忧是，万一他某次忘了还款。。而且，我以后还要把这套房claim成出租房，再买自己的自住房。亲戚说这很容易，跟银行说一声就好了。亲戚还算靠谱，但是我个人很不喜欢跟亲戚有金钱上的纠葛，直接说不愿意也找不出来具体且强有力拒绝的理由。
亲戚说贷在你名下房子就是你的了，一套房子都过给你了，帮这个忙都不肯？我说万一你几次没还款我还咋买房，他说不可能，绝对不会耽误我买自己的房子，而且他说他按时贷款还会增加我信用分，房租也可以claim到我的名下，增加我收入，进而间接增加我未来可贷额度（我根本不在乎这一点好处）。

如果我不愿意，他非要我说出不可行的理由。希望地里的大佬们给些意见：这个要不要帮忙贷？有什么我没有考虑到的不便和风险？谢谢！




补充内容 (2020-10-21 06:27):
“亲戚说贷在你名下房子就是你的了，一套房子都过给你了”。他的意思是这套房子在30年内都在我名下


补充内容 (2020-10-21 06:28):
非常感谢大家的回复。每个我都看了，刚刚跟亲戚argue但是亲戚仍然坚持想让我帮贷。
1. 怕另一半争房产权。如果我离婚，提前跟他说，他把房子转回他名下

补充内容 (2020-10-21 06:32):
2. 提高收入bracket。 bracket税收是按照margin算的。比如房租一年1w导致我落入24%tax rate,只有超出部分才会按照24%税率算，不是全部。他说会补偿这部分税收

补充内容 (2020-10-21 06:36):
3. 1st time house buyer有利率优惠，税收优惠。我看了下，First-time homebuyers is An individual who has not owned a principal residence for three years。亲戚说你只要再claim principal residence仍有低利率

补充内容 (2020-10-21 06:45):
亲戚已经入籍，工作稳定。他年收入10w+，已经贷了60w+买房（我确定的）。我跟他说贷款影响我以后，他说不会影响，他都贷了60w了

补充内容 (2020-10-21 06:47):
我是一点好处都没有。亲戚是近亲，又是我的长辈，不帮忙就是会撕破脸的那种。我说的理由如以上他都给我顶回去了

补充内容 (2020-10-21 07:32):
我会尽量给所有人加米的，谢谢大家回复。


补充内容 (2020-10-21 14:31):
这个亲戚主动帮我办了绿卡。我本来只想就事论事，征求大家list这个贷款的风险，然后拿来argue好拒绝。亲戚现在说，绿卡都帮我办了，我不帮忙是不是忘恩负义，相比绿卡的忙这些concern都不值一提

根据你的亲戚爱强迫人做事情的性格 你们早晚都是要撕破脸的
现在撕破脸不帮总比以后欠了一屁股债再撕成本低

补充内容 (2020-10-22 19:14):
放弃楼主了，楼主的绿卡是人家亲戚办的，不行就给亲戚打贷款差价吧。

求米，想看东海岸MIT+Stanford和NEU男主的linkedIn

说你有买房计划，背了这套的贷款，自己再买的话银行可能不放那么多贷款。如果你结婚了，说你们感情不那么稳固，离婚要分一半。如果没结婚，你们州是共产州的话，离婚也要分一半。你亲戚脸皮蛮厚的，这个不是小事吧……

直接的impact：
1. 贷款后你的DTI会有变化，可能导致你无法再贷款买房；
2. 如果房子出租会增加你的收入，你需要报税并缴纳相应的税金
3. 贷款后信用分数首先会下降，一段时期内和信用相关的事情可能会受影响
4. 1st home buyer有一些税务上和财务上的优惠，具体可以Google，你只有一次使用的机会

潜在的risk：
1. 就如你所说，如果出现不能及时还款问题，你的信用会直接受影响
2. 作为Land owner，你对这个房子负有直接责任，有很多之前和租客间的案例可以参考
3. 如果你亲戚不幸在30年间再赶上像上次的金融危机导致资金链断裂无法再还房贷，你要么接过来还贷要么申请破产，你的生活会因为别人的投资风险而受损

目前就想到这些，其他人可以补充，敲了这么多，觉得有用可以给加点米 :)

补充内容 (2020-10-21 03:07):
不知道你是已婚还是未婚 这个还牵扯夫妻共同财产的问题 如果不幸离婚后财产划分、子女抚养费等法律问题也够你麻烦的

三十年太长了，很多事会发生

风险太高，别干这种事。你自己以后买房贷款什么的也受影响。

acheles 发表于 2020-10-20 23:25
风险太高，别干这种事。你自己以后买房贷款什么的也受影响。

我也觉得啊，但是说不出来风险是什么。

亲戚就说，贷在你名下房子就是你的了，一套房子都过给你了，帮这个忙都不肯？
我说万一你几次没还款我还咋买房，他说不可能，绝对不会耽误我买自己的房子，而且他说他按时贷款还会增加我信用分，房租也可以claim到我的名下，增加我收入，进而间接增加我未来可贷额度（虽然在我根本不在乎这一点好处）。

就是如果我不愿意，他非要我说出不可行的理由，不然就要撕破脸了

Vincentw 发表于 2020-10-20 23:17
三十年太长了，很多事会发生

是什么都会发生，但是他说什么都能避免，绝对不会影响我以后买房。


亲戚就说，贷在你名下房子就是你的了，一套房子都过给你了，帮这个忙都不肯？
我说万一你几次没还款我还咋买房，他说不可能，绝对不会耽误我买自己的房子，而且他说他按时贷款还会增加我信用分，房租也可以claim到我的名下，增加我收入，进而间接增加我未来可贷额度（我根本不在乎这一点好处）。

就是如果我不愿意，他非要我说出不可行的理由

当然不行了，这样你以后贷款买房买车都会受到影响的！

补充内容 (2020-10-20 23:47):
什么叫给你一套房子？难道是给你的，明明不是。而且如果增加你的收入，你的税收bucket可能到了更高的一个税收bucket，你就惨啦。

如果单身，你就说怕将来另一半争产权。如果签婚前协议，影响感情。
如果已婚，就说另一半不同意或者另一半家长不同意。

当然不可以，这种要求本身就很过分啊…

理由很简单啊，我不喜欢take我不熟悉的risk（任何金融交易/操作都是有risk的）。
你想让我对你这个risk放心，就在我这里放一部分保证金呗。

This is a no no. 帮助亲戚提高一下法律意识。