只要大家继续用买家经纪人下offer 南湾房子就要加价抢

不明白为什么会觉得是agent哄抬上去的，还是这些agent 2019年就没有加价，房产价格主要还是市场决定的

chengguo201063 发表于 2020-11-22 05:29
不明白为什么会觉得是agent哄抬上去的，还是这些agent 2019年就没有加价，房产价格主要还是市场决定的

同意，房价大体上主要是受市场供求关系影响的，agent们哄抬价格只是起次要作用。比如经常同一片区域相似房子不同的agent们互相之间很有默契，房子会一个一个的放打时间差，造成房源紧张，第一个房子被bid高以后第二个房子会以第一个房子的价格基础再往上bid。他们会相互配合，不会同时放出房子，会尽量利益最大化。还有就是买家agent会配合卖家agent, 默契地再加个几万，买家agent大体上是知道买家的加价能力的，会有意无意透露给卖家agent，很多agent互相也都认识，这个行业信息不透明，很多内幕交易。当然这些招就是市场比较火时管用，所以只起次要作用。

acheles 发表于 2020-11-22 18:33:54
同意，房价大体上主要是受市场供求关系影响的，agent们哄抬价格只是起次要作用。比如经常同一片区域相似房子不同的agent们互相之间很有默契，房子会一个一个的放打时间差，造成房源紧张，第一个房子被bi

所以还是不要无脑跟风加，除非是特别喜欢的。

不懂就问lz你为什么对dual agent这么执着啊……基本每个回帖都要推dual

aloya 发表于 2020-11-23 15:04
不懂就问lz你为什么对dual agent这么执着啊……基本每个回帖都要推dual

自己去redfin 上看看，没有一套用了dual agent 但是加价抢的

这里经纪人都反对用dual, 因为他们没法忽悠自己客户加价了

用dual agent 不是match 最高价，而是让经纪人用你出的价格说服卖家接受，

这就是为什么用dual agent 的房子没有一套加价很多成交。

allenhouse1 发表于 2020-11-25 14:06
用dual agent 不是match 最高价，而是让经纪人用你出的价格说服卖家接受，

这就是为什么用dual agent  ...

别做梦了，你要么没买过房要么把卖家当白痴

随手给你找一套
https://www.redfin.com/CA/Sarato ... r-95070/home/695970

2个代理是同一个broker下面，一个组的隐形dual

加45万全现金成交。虽然开价也有点钓鱼，dual怎么没帮了说服卖家便宜点卖啊？

有个不成熟的看法，在这个买房的市场里面无论buyer还是listing agent的interest都是快速成交，根本没人真心为buyer的利益考虑。加的那点点价格其实并不是起非常大的作用，在目前seller market里面，差不多的房子都是动辄2-3w commission ，listing agent顺利卖完这个房子拿到commission，move on到下一个房子赚的更多。dual agent是在seller market里面增加买到房子概率的一种方式，你至少不会over bid过高，但是用buyer agent就很可能要么根本无法get in the door或者直接overbid高出了很多，并期dual agent可能会降低自己over all commission让两边都能接受。所以总结一下，dual agent让卖家bid绝不可能是个低offer，至少加上他的rebate之后必须有竞争力才行，这只是个增加买到房子概率的trick。

价格是市场决定的， 好 agent 很重要.
好的agent 会用专业知识帮你的房子卡关，给你好的建议。站在你的角度出发，也会劝你不要乱下offer. 尤其是买高价位的房子，好的agent 还是很重要的 （除非你自己就很专业）
当然，市场上有很多以量取胜，不负责任的agent.