卖房选agent

坐标湾区，最近打算卖房，listing agent很重要。在网上搜了，感觉大部分的经验和讨论都是说找buyer agent的。
想在这个问问各位有没有什么面试listing agent的经验？
大概有几个问题：
1，如何判断agent不会做dual agent
2，如何判断agent会花比较多的时间和精力在我的房子上面
3，如何判断agent有很好的卖房经验，感觉没有一个地方来查看agent以前list的房子。agent个人网站上的，不是很可信，他们可以放想让别人看到的list
4，如何找agent，一般认识的人推荐的agent不太可信，有可能为了赚推荐费。朋友推荐的就2个。top agent不太想用，感觉大概率不太会花很多时间在我的房子上。
问题比较多，希望大家多多提供宝贵意见。先感谢了！

你如果不想让agent做dual，可以在面试的时候提出。当然这个很难完全禁止，就算agent自己不做dual，可以通过其他相熟的agent做隐形dual
不过我觉得你没有必要很在意这个事情，因为很多dual抢下来的房子价钱一点都不低，特别你预计你的房子会很热门的话

listing主要看几点：
1. 如何定价，不同房子定价不一样，有的低开走高，如果你房子没有硬伤，为了增加曝光，很多agent选择这种模式，但是现在condo/townhouse相对没有那么枪手，一般我们就比较建议实价。如果有硬伤的房子，比如大路房等，那么定价是个很重要的因素。
2. 如何做marketing，用谁做staging等等。很多只是程序化做marketing，是否用matterport，是否video等，他们怎么做marketing，都用什么渠道，也是考察listing agent的一个点。
3. 你可以明确告诉listing，你不想要dual agent。
4. 是否花很多时间在你的房子上，这个你可以让她给你找几个referral。你多问些问题，大概也能了解一些。
5. 在面试的时候，了解下你的listing agent会如何给你的房子估价。对周边市场是否了解。
如果你还有问题，也可以加我微信：）我的微信是zhangyinying5317