新房临近close但是小问题很多怎么办

坐标西雅图，最近买了个SFH。明天walkthough，还有一个星期close，里面小问题很多，比如门铃不响，frontdoor的把手没装，楼顶有散落的装修材料比如钉子，两个门装反了，灶没通电，crawlspace没装隔板 etc..
pending之后一直通过卖方经济和builder联系，但是进度非常慢。现在马上要walkthough了，builder说能修就修好，修不好就close之后走1年warranty再修。
这施工质量和速度让人膈应的厉害，请问有什么办法让builder在close之前效率点吗？
close之后这warranty也没给出builder维修的SLO，如果builder很拖拉该怎么办？

更新一下：
周中walkthrough完了，他们在walkthrough之前修复了一部分问题，比如把房子外面的crawlspace入口封住了，换了新的门缝封条，浴缸几道划痕，房顶的debris。
其他问题builder都用一个form记下来了，发了备份。form分两个，一个是我们雇的inspector发现的问题，一个是我们自己walkthrough发现的问题。
主要问题还剩下stove和grinder not operational （下周一会请电工来fix
大量灯泡没装（as of today应该是装完了）。
一楼有个门需要调整或者重新订，因为门板本身不平。
除了门板本身如果需要重新订，要到closing之后，其他他们承诺closing之前修好。
买的是grove，floorplan不错，但是装修用的材料比较便宜我感觉。虽然是小builder但是考虑到他们已经在grove盖了6个房子了又不是第一栋，大部分是tech的员工，所以就还是买了。
那房子对面有一栋新的马上上市，有兴趣的可以去实地看看提前和builder联系。坐北朝南窗户多，不是multi-level，lot巨大但是后面树不少。价格我不清楚，builder说应该会more than 1.6M

这些都是小问题，LZ不用太担心

新房没买过，旧房是如果和之前合同或约定有出入，walkthough 可以不签字，这样对方收不到escrow的钱没办法close的。你可以假装声称你拒绝close看会不会给对方压力，可是你要注意你的贷款银行是否对你close日期有限制。当然也许建商家大业大，这种事见多了，你可能没什么可以做，就只能忍受了。

这看起来都是小问题 builder很快能修好的

他们不担心是因为几天就能装好啦

挺正常的 我们买新房的时候中间也出现了一些问题 不过我们发现的比较早 很快就修好了
你这个问题挺小的 他们愿意的话分分钟修好

请问你的buider是哪个？

zoey59 发表于 2020-11-24 09:29
请问你的buider是哪个？

local的小builder，名字好像改过很多次，每次里面都有horizon，那个小区就8套房子，其他几套好像盖的也挺好。

去签字时侯跟title人说 不修好不能close
没问题的

daviddage 发表于 2020-11-24 11:43
去签字时侯跟title人说 不修好不能close
没问题的

签的合同里close每晚一天我要陪500块，似乎新房都是这样的。

这些都是小问题，工人一天就能修好