卖了还是放租求建议

坐标西雅图市中心 派克市场

以前在亚麻工作 小屋住了两年特别好 走路十分钟去上班 门口就是派克市场的各种商店 什么东西都是走路就可以到。现在去东边的公司了，在考虑放租等升值还是直接趁现在seller market卖了。
这几年zf在pike投了一个几百million的waterfront renovation project预计2024完工（https://waterfrontseattle.org/），就在家旁边，感觉现在卖了感觉有点可惜。但是我这hoa和tax和月供加起来，租出去每个月还得倒贴一千，就是所谓的negative cash flow了。

求地里帮我分析分析～ 感谢

wx6807 发表于 2020-11-25 16:49
租，原则上，你的租金能够cover hoa tax和利息就可以了。房价上涨你就赚了

这个不一定啊，也要考虑把房子卖掉在其他地方的机会成本

租，原则上，你的租金能够cover hoa tax和利息就可以了。房价上涨你就赚了

黑人不是牙膏 发表于 2020-11-27 05:17
请问楼主住那边治安如何？常听说dt那边治安不好，但是commute方便啊...所以想问下住在那边两年的楼主怎么看 ...

dt也得看是哪里--不建议住在3rd street/westlake或者target附近 感觉有点乱。我住在pike market靠海这边感觉还挺好的 游客很多。我们这栋楼都是西雅图本地人 在这里住了二三十年的。楼下有很多local businesses，疫情前特别热闹，很有culture的地方，我挺喜欢的。看你喜不喜欢吧。最近疫情商店都关了，游客也少了，流浪汉变多了--希望疫情之后能够恢复原来的样子。我建议你先租房子租一段时间体验一下，正好最近房租特别便宜～

wx6807 发表于 2020-11-25 00:49:14
租，原则上，你的租金能够cover hoa tax和利息就可以了。房价上涨你就赚了

亲，请教为啥不包括mortgage principal？谢谢

留着，principle是还给自己，能cover tax+interest+hoa就行了，房子升值的部分应该会cover principle的通胀

不要卖，能cover tax+interest+hoa就行了

nathandyer 发表于 2020-11-25 14:01:32
亲，请教为啥不包括mortgage principal？谢谢

大家都这么认为，可能因为principle是你自己的，不属于cost。

wx6807 发表于 2020-11-25 00:49:14
租，原则上，你的租金能够cover hoa tax和利息就可以了。房价上涨你就赚了

除了这个还得考虑principal 所带来的机会成本。这个至少也要考虑每年百分之三左右的inflation. 租房成本包括中介费，房屋维修，以及空租的情况。其它成本还包括房屋保险等。

请问楼主住那边治安如何？常听说dt那边治安不好，但是commute方便啊...所以想问下住在那边两年的楼主怎么看😂 我也在考虑去西雅图dt附近买个自住...

位置好还是出租吧