自住房出租同时租住房子，报税应注意什么？

小白求问，我们因为工作关系自住房出租一年，同时自己在同城租住房子，且租金高于自住房的租金。在报税的时候应该注意什么？租金的收入因为同时用来缴付自己的房租了，这部分gain是不是就可以申请不需要缴税了？
非常感谢大家帮助回答。

短答复：不可以。
你房屋出租是收入，要分开报税。短租（airbnb）还是长租？根据这个可以选择按照self-employment或者rental报税。根据这个选择，你有不同的tax write off options。有很多很多注意事项的……

用turbo tax 报，或是找会计师。收到租金是收入，付出的租金能不能抵要看情况

补充内容 (2020-11-26 16:19):
不能两个租金直接相抵，但出租房有房产税保险房贷还可以折旧抵收入

yguo89 发表于 2020-11-26 14:12
短答复：不可以。
你房屋出租是收入，要分开报税。短租（airbnb）还是长租？根据这个可以选择按照self-emp ...

是长租，一年差半个月的样子。
就是出租按照出租来报税，该折旧折旧对么？
如果以后房屋出售，和这一年的报税选项，会有什么联系吗？
非常感谢你的回复呢

estellezhao 发表于 2020-11-26 10:33:54
是长租，一年差半个月的样子。
就是出租按照出租来报税，该折旧折旧对么？
如果以后房屋出售，和这一年的报税选项，会有什么联系吗？

嗯，房屋折旧还有其他一些都能用来降低收入。我是做airbnb，而且半自住半出租，所以我当时研究的主要是self-employment，可以把水电网络电话费以及折旧维修什么的通通算上去。你的情况只能是报rental income。卖房的时候会根据你以前的折旧加税，你可以查查depreciation recapture。这个主要是房子一直出租的情况。如果以后卖之前你收回房子自住，情况好像又不一样。我没有深研究这块。最好还是找个CPA。我去年开始airbnb后找了个CPA，教了我很多，比我自己做的报税扣除CPA费用还省了一些钱。我当时选择是自己做报税表，然后要CPA review给建议。因为我本身已经做得差不多了，资料也全，这样比纯粹要CPA直接帮我做省钱。这个就当作学费，明年我就可以自己直接做了，不用再找CPA。

estellezhao 发表于 2020-11-27 02:33
是长租，一年差半个月的样子。
就是出租按照出租来报税，该折旧折旧对么？
如果以后房屋出售，和这一年 ...

以后房屋出售今年折旧这部分要补回来算在cost basis里，然后你的capital gain会变大。

yguo89 发表于 2020-11-27 03:59
嗯，房屋折旧还有其他一些都能用来降低收入。我是做airbnb，而且半自住半出租，所以我当时研究的主要是sel ...

了解了。我还以为因为改善条件不得已租房，可以申请税务优惠呢。看来并非如此。

不可以 只不过你出租的房子可以拿房屋折旧和日常房屋开销抵消租金收入基本上也不用多付税

yguo89 发表于 2020-11-26 12:59
嗯，房屋折旧还有其他一些都能用来降低收入。我是做airbnb，而且半自住半出租，所以我当时研究的主要是sel ...

你的cpa好棒，请问你是在哪个城市？
我也想找个cpa review我自己做的税表，可惜我找的cpa都眼高于顶不愿意，而且水平也差