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[买自住房] 印度卖家拖着不卖房怎么办

[复制链接] |只看干货 |买自住房, 房地产
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syjiaozi | 显示全部楼层 |阅读模式
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求助一下地里的同学,我们上个月在foster city买了一套3b的town house,本来是预计这周close的。但是卖家人在印度,title的文件需要邮寄到印度让他们签字,而且还需要notary之类的(我们agent说这一是事实,如果人在海外,确实需要公证,不能自己签字)。

问题来了,seller就一直拖着我们,一会儿说要去大使馆公证,一会儿说大使馆没开门需要去dehli的公证处,昨天又说他们选择了邮寄公证,但是被印度的律师拒绝了,眼看着快到期了,他们就要求我们延期,但是也不说最后什么时候可以close。

我们本来都预定了装修师傅打算12月份开始装修,这下装修也不得不暂停,家电也不敢买,loan rate也快过期了,后续一堆麻烦事,现在卖家就是一副想退deposit就推给我们,但是具体什么时间可以签字close也不给出承诺。

我大概查了一下,可能有两种办法:1、提起诉讼,强行执行合同,但是会比较麻烦;2、走small claim,试图多要回一些损失。

房子本身不错,我们是蛮想要的,deal也不错,但是感觉烙印就在耗着我们,求助大家我们应该怎么处理?我们agent的建议就是只能等着,但是显然seller就是后悔价格太低,想拖着我们让我们主动退出。跪谢任何建议!

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tldxk 2020-11-29 09:26:46 | 显示全部楼层
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如果lz还是想要这个房子,一定要坚持到底。purchase agreement一旦签约,卖家有义务(obligated)去卖掉这个房子,否则可以强制执行。就像股票中卖call/put被行权一样。
跟自己的Agent聊一聊,他/她会帮助你的。这种情况也是agent认证考试的一部分。
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a090 2020-11-29 04:32:57 | 显示全部楼层
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syjiaozi 发表于 2020-11-27 15:00
contract是可以的,但是最后escrow的文件貌似必须手写签名

我最近买的房子就是用notarize.com签的escrow,会有个公证员用摄像头跟你交流,还是那个escrow自己找的。escrow之前的文件都是用docsign签的,看房是用视频,整个过程都不用见人。祝楼主一切顺利
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我觉得可能不是卖家拖着,而是……去大使馆做notary需要提前预约,现在疫情你懂的。
楼主最好和自己的中介商量后再说。
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EricW 2020-11-27 13:03:25 | 显示全部楼层
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找你agent去跟對方agent談,說你們已經準備要"提起诉讼,强行执行合同",讓對方agent先處理一下,不行就找房地產律師。
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买卖可以网络签名的
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 楼主| syjiaozi 2020-11-27 15:00:23 | 显示全部楼层
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EricW 发表于 2020-11-26 21:03
找你agent去跟對方agent談,說你們已經準備要"提起诉讼,强行执行合同",讓對方agent先處理一下,不行就找 ...

卖家不卖的情况比较少见,网上也没有什么案例,我也拿不准这种情况是否适用于诉讼强制执行。

当然现阶段未必会真的诉讼,只是如果对方依旧拖着我,是否真的可以找地产律师起诉?
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 楼主| syjiaozi 2020-11-27 15:00:55 | 显示全部楼层
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rottentomato 发表于 2020-11-26 21:09
买卖可以网络签名的

contract是可以的,但是最后escrow的文件貌似必须手写签名

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Lemoncici 2020-11-27 15:05:56 | 显示全部楼层
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这事很简单:卖家只要去美国驻印度大使馆签一份power of attorney, 授权任何一个在美国的人帮他签过户文件就行。显然他是反悔不想卖了。
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sfbayhome 2020-11-27 15:28:57 | 显示全部楼层
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确实选择比较有限,可以让你的agent去跟对方讨要租房损失
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mikky 2020-11-27 15:34:04 | 显示全部楼层
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现在escrow公司可以remote online notary了。你问下escrow公司呢。
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查下印度使馆是否开放预约,不就明白了,猜测是没用的。是要公证才能委托买卖的。
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