印度卖家拖着不卖房怎么办

求助一下地里的同学，我们上个月在foster city买了一套3b的town house，本来是预计这周close的。但是卖家人在印度，title的文件需要邮寄到印度让他们签字，而且还需要notary之类的（我们agent说这一是事实，如果人在海外，确实需要公证，不能自己签字）。

问题来了，seller就一直拖着我们，一会儿说要去大使馆公证，一会儿说大使馆没开门需要去dehli的公证处，昨天又说他们选择了邮寄公证，但是被印度的律师拒绝了，眼看着快到期了，他们就要求我们延期，但是也不说最后什么时候可以close。

我们本来都预定了装修师傅打算12月份开始装修，这下装修也不得不暂停，家电也不敢买，loan rate也快过期了，后续一堆麻烦事，现在卖家就是一副想退deposit就推给我们，但是具体什么时间可以签字close也不给出承诺。

我大概查了一下，可能有两种办法：1、提起诉讼，强行执行合同，但是会比较麻烦；2、走small claim，试图多要回一些损失。

房子本身不错，我们是蛮想要的，deal也不错，但是感觉烙印就在耗着我们，求助大家我们应该怎么处理？我们agent的建议就是只能等着，但是显然seller就是后悔价格太低，想拖着我们让我们主动退出。跪谢任何建议！

如果lz还是想要这个房子，一定要坚持到底。purchase agreement一旦签约，卖家有义务（obligated）去卖掉这个房子，否则可以强制执行。就像股票中卖call/put被行权一样。
跟自己的Agent聊一聊，他/她会帮助你的。这种情况也是agent认证考试的一部分。

syjiaozi 发表于 2020-11-27 15:00
contract是可以的，但是最后escrow的文件貌似必须手写签名

我最近买的房子就是用notarize.com签的escrow，会有个公证员用摄像头跟你交流，还是那个escrow自己找的。escrow之前的文件都是用docsign签的，看房是用视频，整个过程都不用见人。祝楼主一切顺利

我觉得可能不是卖家拖着，而是……去大使馆做notary需要提前预约，现在疫情你懂的。
楼主最好和自己的中介商量后再说。

买卖可以网络签名的

EricW 发表于 2020-11-26 21:03
找你agent去跟對方agent談，說你們已經準備要"提起诉讼，强行执行合同"，讓對方agent先處理一下，不行就找 ...

卖家不卖的情况比较少见，网上也没有什么案例，我也拿不准这种情况是否适用于诉讼强制执行。

当然现阶段未必会真的诉讼，只是如果对方依旧拖着我，是否真的可以找地产律师起诉？

rottentomato 发表于 2020-11-26 21:09
买卖可以网络签名的

contract是可以的，但是最后escrow的文件貌似必须手写签名

这事很简单：卖家只要去美国驻印度大使馆签一份power of attorney, 授权任何一个在美国的人帮他签过户文件就行。显然他是反悔不想卖了。

确实选择比较有限，可以让你的agent去跟对方讨要租房损失

现在escrow公司可以remote online notary了。你问下escrow公司呢。

查下印度使馆是否开放预约，不就明白了，猜测是没用的。是要公证才能委托买卖的。