房子出租，报税和身份问题（h1b)

请赐教。准备出租房子当房东（长租不是airbnb)，如果请property management company的话，听说会给1099 misc，这样的话我报税会不会给h1b的身份带来问题？
衷心感激大神们的赐教
万福金安
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

投资房收入不会有问题，算passive income 就跟投资股票收入一样。对h1b身份没影响。

给你发1099-Misc的话，是收集了你的social的，做1099的时候就自动给irs留底一份了，如果你不报，irs那边这个ssn上自动mismatch，会给你发信要你做更正并处利息和罚金。报一下不费劲，schedule E上，房租收入，各项费用都列支一下，计提折旧，一般rental income真不多，都是loss。但是你找管理公司给你管理了，所以不是你本人active manage，属于passive loss，不能抵减其他收入，这部分rental loss是nondeductible loss了，但是可以carryover到下一年，一直亏损可以一直累积，直到卖房子的时候，所有亏损可以一次抵可能存在的capital gain。算capital gain的时候记得房子basis要减去已计提的折旧，否则是double dipping了。（装修什么的都可以加在basis上算作成本）

jane0979 发表于 2020-11-27 23:29:35
给你发1099-Misc的话，是收集了你的social的，做1099的时候就自动给irs留底一份了，如果你不报，irs那边这个ssn上自动mismatch，会给你发信要你做更正并处利息和罚金。报一下不

谢谢🙏 请问在我的tax return 上是不是看不出来我是不是收到了1099 misc? 这个表的作用就是让我填schedule E? 还是说USCIS会知道这一年我有1099 misc, 然后产生误会，比如：这家伙居然有除了工资外的收入，是不是偷偷摸摸干了两份工🧐 ？

不会。我的某个房子租给一个老板当仓库，每年都是收她公司发我的1099，我老老实实报schedule e

wutang0630 发表于 2020-11-28 23:31
投资房收入不会有问题，算passive income 就跟投资股票收入一样。对h1b身份没影响。

那h1b 身份是否必须找property management company来管理才算passive income？这样才对身份没影信？

Echo_wsy 发表于 2020-11-28 23:59
那h1b 身份是否必须找property management company来管理才算passive income？这样才对身份没影信？

不是的 你不找也算passive income
正常报税

Echo_wsy 发表于 2020-11-28 07:59:36
那h1b身份是否必须找property management company来管理才算passive income？这样才对身份没影信？

请人管理啥？你是不在同一个州还是不在境内？假如房子坏了要修也是请人修，你就收收房租而已。

补充内容 (2020-11-29 05:07):
Airbnb就不一样了。

majiamajia 发表于 2020-11-29 03:59
不是的 你不找也算passive income
正常报税

soga,谢谢！

funnycat2021 发表于 2020-11-27 23:42:53
谢谢 请问在我的tax return 上是不是看不出来我是不是收到了1099 misc? 这个表的作用就是让我填schedule E? 还是说USCIS会知道这一年我有1099 misc, 然后产生误

在资产管理公司制作1099-misc的时候 都是通过irs的，所以irs有底。你搜一个1099-misc看一下，每个box的收入不一样，房租就是box1，irs那边的记录也是房租收入，不会觉得不是做别的了。如果管理公司开错了，金额填在别的box，你可以问为什么/要求重开。scheE的房租收入是要填投资资产地址的，以及表上房租收入应该和1099-misc的房租收入一致，除非你年底开始出租，收入低于$600/年。