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[当房东] 房子出租,报税和身份问题(h1b)

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请赐教。准备出租房子当房东(长租不是airbnb),如果请property management company的话,听说会给1099 misc,这样的话我报税会不会给h1b的身份带来问题?
衷心感激大神们的赐教
万福金安
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

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投资房收入不会有问题,算passive income 就跟投资股票收入一样。对h1b身份没影响。

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给你发1099-Misc的话,是收集了你的social的,做1099的时候就自动给irs留底一份了,如果你不报,irs那边这个ssn上自动mismatch,会给你发信要你做更正并处利息和罚金。报一下不费劲,schedule E上,房租收入,各项费用都列支一下,计提折旧,一般rental income真不多,都是loss。但是你找管理公司给你管理了,所以不是你本人active manage,属于passive loss,不能抵减其他收入,这部分rental loss是nondeductible loss了,但是可以carryover到下一年,一直亏损可以一直累积,直到卖房子的时候,所有亏损可以一次抵可能存在的capital gain。算capital gain的时候记得房子basis要减去已计提的折旧,否则是double dipping了。(装修什么的都可以加在basis上算作成本)

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jane0979 发表于 2020-11-27 23:29:35
给你发1099-Misc的话,是收集了你的social的,做1099的时候就自动给irs留底一份了,如果你不报,irs那边这个ssn上自动mismatch,会给你发信要你做更正并处利息和罚金。报一下不
谢谢🙏 请问在我的tax return 上是不是看不出来我是不是收到了1099 misc? 这个表的作用就是让我填schedule E? 还是说USCIS会知道这一年我有1099 misc, 然后产生误会,比如:这家伙居然有除了工资外的收入,是不是偷偷摸摸干了两份工🧐 ?
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不会。我的某个房子租给一个老板当仓库,每年都是收她公司发我的1099,我老老实实报schedule e

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Echo_wsy 2020-11-28 23:59:36 | 显示全部楼层
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wutang0630 发表于 2020-11-28 23:31
投资房收入不会有问题,算passive income 就跟投资股票收入一样。对h1b身份没影响。

那h1b 身份是否必须找property management company来管理才算passive income?这样才对身份没影信?
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majiamajia 2020-11-29 03:59:56 | 显示全部楼层
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Echo_wsy 发表于 2020-11-28 23:59
那h1b 身份是否必须找property management company来管理才算passive income?这样才对身份没影信?

不是的 你不找也算passive income
正常报税
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Echo_wsy 发表于 2020-11-28 07:59:36
那h1b身份是否必须找property management company来管理才算passive income?这样才对身份没影信?
请人管理啥?你是不在同一个州还是不在境内?假如房子坏了要修也是请人修,你就收收房租而已。

补充内容 (2020-11-29 05:07):
Airbnb就不一样了。
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Echo_wsy 2020-11-30 00:48:19 | 显示全部楼层
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majiamajia 发表于 2020-11-29 03:59
不是的 你不找也算passive income
正常报税

soga,谢谢!
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skybluries 发表于 2020-11-27 23:42:53
谢谢 请问在我的tax return 上是不是看不出来我是不是收到了1099 misc? 这个表的作用就是让我填schedule E? 还是说USCIS会知道这一年我有1099 misc, 然后产生误
在资产管理公司制作1099-misc的时候 都是通过irs的,所以irs有底。你搜一个1099-misc看一下,每个box的收入不一样,房租就是box1,irs那边的记录也是房租收入,不会觉得不是做别的了。如果管理公司开错了,金额填在别的box,你可以问为什么/要求重开。scheE的房租收入是要填投资资产地址的,以及表上房租收入应该和1099-misc的房租收入一致,除非你年底开始出租,收入低于$600/年。

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