小白求助：贷款还是全款？

贷款。钱无脑投标普指数都会赚。

hpph 发表于 2020-12-10 06:56
疫情前，我所在的城市如果all cash买房，至少可以维持卖家挂牌价（无需加价），甚至可以讨价还价。如果是贷 ...

求问对卖家来说all cash和贷款有什么区别呢？ 即使是贷款，批下来了 银行不也是给卖家全款吗？

Devy 发表于 2020-12-14 05:24
求问对卖家来说all cash和贷款有什么区别呢？ 即使是贷款，批下来了 银行不也是给卖家全款吗？

问得好。

“all cash”基本等于是买家对卖家说 “明天我们就能closing。”
而“贷款”需要一步一步走流程，需要时间，整个流程最最顺利也要2个月以上。还有相当的可能性贷款批不下来。贷款批不下来，按照正常合同，买家可以拿回downpayment。这对于卖家来说，就是白白浪费几个月时间以及相关支出（律师费+房产税+HOA等等）。

所以，十鸟在林，不如一鸟在手。这就是all cash的威力。

ib利率一个点，资金放ib用ib拉出钱来买房，完美。

想问问楼主 买房必须得有SSN么

贷款买至少两套啊，另一套出租

halaheyjsplsdr 发表于 2020-12-14 05:55
想问问楼主 买房必须得有SSN么

这个我还真不太清楚，地里好像有关于这个的科普文。

bombombom 发表于 2020-12-14 06:22
这种all cash的威力只在卖房市场有用，不觉得德州是这样的市场，
贷款没有那么慢，找broker，快的20天-3 ...

谢谢您的建议，看了很多回复之后准备downpayment 20% 贷款30年，剩下的钱再首付一个便宜的投资房，最后剩下的大头全丢股市/基金