小白求助：贷款还是全款？

地里的小伙伴大家好，坐标德州最近准备购置一套自住房。在贷款还是全款的问题上各种纠结，所以想请教一下地里的各位帮忙分析一下利弊。如果手里有足够的现金流，选择贷款买房的话剩下的现金投入哪里回报率比较高。（错过了年初熔断和年末中电车痛哭不已）

不胜感激，回答都会加米。

Devy 发表于 2020-12-14 05:24
求问对卖家来说all cash和贷款有什么区别呢？ 即使是贷款，批下来了 银行不也是给卖家全款吗？

问得好。

“all cash”基本等于是买家对卖家说 “明天我们就能closing。”
而“贷款”需要一步一步走流程，需要时间，整个流程最最顺利也要2个月以上。还有相当的可能性贷款批不下来。贷款批不下来，按照正常合同，买家可以拿回downpayment。这对于卖家来说，就是白白浪费几个月时间以及相关支出（律师费+房产税+HOA等等）。

所以，十鸟在林，不如一鸟在手。这就是all cash的威力。

don't put all your eggs in one basket

if you don't like the idea of being in debt, you could try a shorter term mortgage, e.g.10 year. Also if you have 2nd thoughts after mortgage payments start, you could always pay them off early. you just need to make sure you won't get penalized with early payment.

这个利弊我觉得还是比较明显的吧？那就是 买对了股票就是炒股有利，否则就是买房有利

能回答“现金投入哪里回报率比较高”的人，我觉得大概不会在这个论坛混……

贷款然后剩下的买另一套。
就算你不想把杠杆加到最大，你可以根据zillow估算一下出租收益，然后相应的分配资金就好了。
如果楼主相信当地房价，最大可以第一套房以fha loan3.5% down自住买，剩下的每个投资房以20%down 贷款。当然我想楼主既然问这个问题，应该没有这样的决心。

贷款啊 利用杠杆
别的钱可以用来投资啊。。。

疫情前，我所在的城市如果all cash买房，至少可以维持卖家挂牌价（无需加价），甚至可以讨价还价。如果是贷款，就基本没有折扣的可能，必须原价或者加价。

至于是现款还是贷款，完全取决你的投资能力和经济稳定程度，以及卖家接受的offer优惠程度。

如果全款对楼主来说也不算太多钱的话
就全付了呗

现在贷款利率那么便宜当然贷款啊。买房贷款是一个很好的杠杆帮你积累更多财富。剩余的钱可以去买股票之类的投资。美股感觉快到顶了A股现在是个很好的选择。

贷款， 买一套自住，剩下的钱再买几套出租 ：-）

有杠杆建议用，贷款多好