侃侃南湾的高性价比公寓选择

首先本文比较长。。。碎碎念比较多，希望可以和住在南湾的各位聊聊性价比高的公寓，如果提到了你所住的公寓的话欢迎一起分享排雷，要是没有提到你所住的公寓也欢迎推荐！

lz现在跟队友住在RiverView Apartment Homes的1b1b。住了一年总体体验还是很不错的，现在的lease还有一个多月就要到期了，我们感觉家里的空间还可以再大点，希望各自wfh的办公可以互不打扰，因为每天开会还挺多的要说话开摄像头什么的，这个时候队友出境穿个睡衣煮东西发出声音或者上洗手间蛮尴尬的，所以目标是至少1b1b+den这种结构，2b1b，考虑到有些公寓没有这种户型那2b2b价格合适也可以接受，鉴于COVID-19普遍价格都降了很多，导致我们可以以2800的预算target到五年新的公寓（目测加上utility预算3000）。我们花了一个周末的时间看了看南湾一些公寓的网站，主要还是锁定在圣何塞区域，主要是因为相同的新旧程度per square feet更便宜。。。

先来聊聊我们现在住的公寓吧。其实我们俩都挺满意的，
- 门禁挺多的，mail room，parcel room，车库上楼都要刷一下，很有安全感
- 有电梯，搬家以及去Costco大量采购的时候有个电梯还是省不少事
- 隔音挺好的，完全听不到楼上、邻居的任何声音，但住在马路边要是对噪音敏感应该可能还是会觉得不好，但我们两个都觉得隔音比sunnyvalue那些个老旧的公寓不知道好了十万八千里了。。。
- garage也有secure gate，基本这一年里没有听说有car break in事件，车库要么在二楼要么在地下，一楼经常有保安巡逻所以感觉比较安全，
- gym也挺大的, 疫情前经常有free food活动以及每周教练带的课。（没去过我也不知道怎么样）
- building1三层有很大的公园和泳池以及楼下也有一个很大的花园和trail，但lz搬进去没多久中国就传出COVID-19然后也不怎么出门，没怎么享受这种方便，感觉是个很适合有狗子的朋友来遛狗，
- gas range, 要是做饭的话明火比电快很多，烧gas做饭应该也比烧电省钱，当然省不了多少就是了，我们比较偏爱明火的灶台的，火比电传热快炒个青菜颜色都翠绿很多。

不好的地方：
- central A/C, 不能单独控制每个房间的温度以及COVID-19大概有朋友会有concern会不会有病毒飘进来，我们也不知道但夏天真的热扛不住，开了一个夏天貌似也没有问题
- 虽然有locker但是亚麻的快递员有时候送货上门有时候就是把东西放在parcel room也没存进locker，一年里一共大概丢过两个包的样子，还是不算很安全，也不知道是送错了还是被偷了。。。
- 没有extra storage，被户型图欺骗了其实是没有的，要额外买的。。

首先是95134这片区域，这片区域性价比很高啊，疫情前的时候237绝对没有101那么赌，而且买那个fastTrack基本上不用担心堵车的问题。我们经常八点40出门还是能赶上9点的早饭的。光是irvine company旗下的几个community就蛮多了，应该可能差不太多，就抛开不谈。目前觉得domain apartment这种townhome上下两层（非loft）的户型还挺好的，16年建的，1000+sf也大概2500+就可以拿下，不过因为要走楼梯可能实际使用上占比不算很优势。靠近237不知道公寓隔音做的怎么样。
其他的价格还合适的公寓会稍微偏老一丢，Enso,121Tasman,verdant这些都是12 13年建的，虽然可能查了那么一两年区别不算明显，要是维护的好租客搬走马上换2旧翻新的根本就看不出来，但我们没有实地感受过，有住过的小伙伴说道说道吗？

然后附近95133, 目前一个LINQ，16年建的非常之便宜，简直就让我不太敢相信这个价格，我看了下评价说是那个附近流浪汉比较多，有朋友住过吗？
另外还有一个较新的公寓叫The Platform Urban，看网站也挺好的。最近也有促销活动。

再者就是95126。caltrain station附近有一片新的公寓，之前一直避开这块就是觉得离downtown san jose 太近了，流浪汉多不安全；而且里caltrain & 机场太近了是不是会被吵到。看了下几个公寓Modera the Alameda, Silver Apartment, Meridian at Midtown, Avalon Morrison Park都有很低的促销的房型，总体感觉也不错，但因为没有住过这片区域还是对安全不安全以及隔音好不好有concern

再然后是95035。看中的公寓主要是llara, anton, capitol 650, 新且价格也合适，主要的concern是传说中的milpitas靠近垃圾场很臭。。我们现在住的地方其实也离垃圾场有点近了不过基本没有什么味道，可能是风向的问题，总之对生活影响不大。但再搬近一点这个concern就可能比较突出了，而且印度哥姐貌似也很喜欢住在那片区域。

sunnyvale其实像encasa这种也降了很多了，但可能就是要委屈点户型，租2b就基本超出预算，大型1b户型又跟比较难完全隔开。但考虑明年下半年以后回去上班的话也可以考虑选择。另外6Tenest也有很多优惠的户型，但我怎么看好价格都是偏短的lease，有些户今年8月就available了但是一直没租出去，这个小区是有什么难言之隐吗。。

取个响亮的名号 发表于 2021-1-20 13:12
请教下这个小区如何呢？平时会有垃圾场气味吗？

天热的时候，看风向，是闻得到垃圾场气味的。公寓地下车库时不时有砸车。Resident office的都是大爷。印度人多。东西坏了，网上报修还是很及时。每个单元楼都有游泳池，我感觉这个挺好的。

sjtumars 发表于 2020-12-22 05:02
请问north park感觉如何？感觉很大的一个小区，有什么硬伤吗

是挺大的，没记错的话，这里其实分4个楼群，每个跟别的都稍不一样，所以可能居住体验根据 楼群/户型/朝向/楼层/邻居 可能差别很大。
如果说硬伤目前还没体验到，除了夏天mipitas的垃圾场味道还是闻得到

sccnju 发表于 2020-12-21 13:37:31
跟楼主同住river view
irvine company 95134的三家都看过，这家最新，所以就挑了这个。目前一切满意，唯一的不爽就是飞机经过得太频繁了。。。domain apartment

嗯啊谢谢分享！
domain可以排雷了…
至于Riverview可能我住的不算高层，我们住在三楼上面还有几层，几乎感觉不到飞机的声音。住内部那一圈还是比较安静的，估计靠马路因为有vta会吵一点。

RiverView当初我也去看过，后来还是选了同一个公司旗下的North park，隔得不远，但是价钱不知道为什么便宜挺多的

推荐Epic 不知道为啥google评分很低 但是住下来体验不错 装修很新 房子宽敞 隔音也不错 好像没啥明显缺点

jiupian 发表于 2020-12-22 03:13
RiverView当初我也去看过，后来还是选了同一个公司旗下的North park，隔得不远，但是价钱不知道为什么便宜 ...

请问north park感觉如何？感觉很大的一个小区，有什么硬伤吗

跟楼主同住river view
irvine company 95134的三家都看过，这家最新，所以就挑了这个。目前一切满意，唯一的不爽就是飞机经过得太频繁了。。。domain apartment之前看过几次，楼道里面非常昏暗，而且感觉社区不是很干净，喜欢的户型又都在马路旁边，就放弃了。

jiupian 发表于 2020-12-21 11:13:58
RiverView当初我也去看过，后来还是选了同一个公司旗下的North park，隔得不远，但是价钱不知道为什么便宜挺多的

确实隔得不远。我没有去看过，当时看了Riverview觉得很满意了就没继续看了。我查了下年份 north park建的稍早一些，可能是算上了折旧率吧。个人觉得Irvine旗下都可以推荐的，management不错。

楼主知道有可以短租2个月的那种吗

bazingaa 发表于 2020-12-21 13:52:19
楼主知道有可以短租2个月的那种吗

木有耶。我看到最短的那种也是三四月起步的。verdant🈶️四个月的lease，但价格几乎1.5倍啊不划算…
你可以去bay123这种地方看看有没有人转lease的。价格合适你可以直接跟Office签哇，又符合你短租又不贵，人家要转的人一般都会给点优惠尤其是在这种租房不景气的环境下