刚买的房子怎么处理？

你是否能把这500K运作出至少：每年2.5%-3.5%的流水收益+每年2%的通胀，差不多数十年化4.5%-5.5%的收益。

Covid期间房子照样可以出租，不过是多在市场上多挂一段时间，租金会低一些而已。没有Rent control的话，疫情后可以涨租金。

公寓出租应该是比较省心的，即便远程也不一定需要托管。找租客时认真挑选，充分调研背景，可以找经纪人来做，成本一般是一个月的租金。离开城市前多留几个contractor的信息，朋友有用过且觉得好的。租出去至少说HOA和地税能够Cover，也有人帮你看房子。美国房子不住人的话，设备容易坏，还可能被各种动物做窝。

房产出租比银行CD的收益要好，但不用贷款杠杆的话，比不过稳健的债股投资组合。出租收益在税务上的优势不大，但出租一年以上可以提高未来贷款的额度。房产本身可以二次贷款，但利率高于普通贷款，尤其是出租房产。

最后，如果这个城市很有投资价值，你对买下的位置和房子本身比较满意，应该长线持有。二十年的租金收入能把本赚回来，还多一套房。普通房产的价值，是随时间增长而更多展现的，短期买卖可能亏损。如果你需要钱，且有更好的投资收益，可以卖房。否则就可以当做一个银行储蓄，花点心思，既有现金流，也有长期回报，何乐而不为呢？空闲的话可就浪费了一些收益，也没有避免掉什么巨大的风险。

小白问一下，这种出租的房子insurance给cover各种租客可能的损害，水火什么的吗？只是问问了解下

可以考虑airbnb，现在downtown airbnb的入住率可以的，可以调查看看，找airbnb专门的management公司也不费什么时间管理

luntcz213 发表于 2021-01-20 13:19:51
可以考虑airbnb，现在downtown airbnb的入住率可以的，可以调查看看，找airbnb专门的management公司也不费什么时间管理

这还得看HOA，有的hoa不允许airbnb的…