刚买的房子怎么处理？

去年我在公司旁边买了一套公寓，自己住的，location很好，没有贷款，本来打算住一两年就租出去，但现在突然决定要离开这个城市，又觉得租出去很麻烦，现在Covid租金也很低，不知道会找到怎样的租客，有点想要卖掉，房子升了3万多吧，现在卖大概不亏不赚就算免费住了一年的房子。可是卖掉之后钱拿去做什么呢？我不买美股，以前只是买Treasury Bill赚点吃饭钱... 比较稳定的投资，所以感觉这些钱拿在手里也没用。

还有一个option就是不卖也不租，每个月negative cash flow给HOA养着😞 留个家在这个城市。这个是我身边朋友都推荐的选择。不知道大家怎么说？

你是否能把这500K运作出至少：每年2.5%-3.5%的流水收益+每年2%的通胀，差不多数十年化4.5%-5.5%的收益。

Covid期间房子照样可以出租，不过是多在市场上多挂一段时间，租金会低一些而已。没有Rent control的话，疫情后可以涨租金。

公寓出租应该是比较省心的，即便远程也不一定需要托管。找租客时认真挑选，充分调研背景，可以找经纪人来做，成本一般是一个月的租金。离开城市前多留几个contractor的信息，朋友有用过且觉得好的。租出去至少说HOA和地税能够Cover，也有人帮你看房子。美国房子不住人的话，设备容易坏，还可能被各种动物做窝。

房产出租比银行CD的收益要好，但不用贷款杠杆的话，比不过稳健的债股投资组合。出租收益在税务上的优势不大，但出租一年以上可以提高未来贷款的额度。房产本身可以二次贷款，但利率高于普通贷款，尤其是出租房产。

最后，如果这个城市很有投资价值，你对买下的位置和房子本身比较满意，应该长线持有。二十年的租金收入能把本赚回来，还多一套房。普通房产的价值，是随时间增长而更多展现的，短期买卖可能亏损。如果你需要钱，且有更好的投资收益，可以卖房。否则就可以当做一个银行储蓄，花点心思，既有现金流，也有长期回报，何乐而不为呢？空闲的话可就浪费了一些收益，也没有避免掉什么巨大的风险。

ivy liao 发表于 2020-12-26 07:45:41
房子在哪里？卖多少钱？租多少钱？

房子在市中心，1B1B，算是比较好租的位置。平时能租到2500。现在估计2000不到... 卖掉的话Redfin Estimate是500K左右。租的话，我想要不等到Covid过了再租出去？

出租吧 交给管理公司

房子在哪里？卖多少钱？租多少钱？

卖掉可以去即将搬去的城市买房，或者分批定投美股

acheles 发表于 2020-12-26 08:01:56
卖掉可以去即将搬去的城市买房，或者分批定投美股

即将搬去的城市打算住on campus housing就不买房子了。不过谢谢你的建议🙏🏻

卖房要是不亏的话那还是卖了吧

1b1b 在市中心的话其实蛮适合做Airbnb的，反正也要雇人管理，做清洁之类的。

楼主卖掉的时候记得7%到8%左右是要支付给其他人的，你拿不到。

看你之后有没有打算再回那个城市。
如果一两年内打算回的话，负现金流可负担的话可以留着每月交钱（但除了HOA还有税金要考虑）。因为租房的确麻烦而且现在租金很低。
我的话可能还会用房屋净值贷款贷钱出来投资股市因为现在利率低，但这是个人选择。

卖房的话现在公寓其实也不好卖，可能最后无法在你理想的价格卖出，而且算上中介费可能会小亏。
除非你没打算再回去那个城市，那可考虑卖掉省一件事。