也聊一聊：1美金到底等于多少人民币

很多对于在国内买房有很多迷茫，其实，有个建议，适用于大部分3线以上的城市：

去你有兴趣的各个城市，细致到市内的城区，“自然资源和规划局”官方网站，查询城区和小区规划公示。

一般来说，城市级别和城区级别的规划是5-10年更新一次，比较宏观，包含了地铁线路、功能分区，等等等。
同时，还有街道小区级别的规划，是经常有规划公示30天，一般是在城区的政府官网里，十分详细，到每类型中小学幼儿园体育场馆文化设施邮政局金融机构商业街的面积、各种公交场站、垃圾站消防站，各种绿地公园慢行道骑行道等等等。

所有的规划公示，都有征集公众意见，都有公示期之后，对于收集到意见的综合应答。

特别是，街道小区级别的规划，和交通马路和地铁线路规划，经常会因为反对意见太多，而调整，甚至取消的。

中国的规划，按调整后规划蓝图实现的准时承诺率，基本在80%以上；剩下的20%没做到的，大部分只是推迟了2-3年，极少数是取消和长期延迟的。

例如：海淀政府：http://www.bjhd.gov.cn/
规划公示  http://www.bjhd.gov.cn/zfxxgk/so ... 2%E5%85%AC%E7%A4%BA
北京市规划和自然资源委员会  http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/cxghghlgs/ghlgs.html
分区规划：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/zhengwuxinxi/ghcg/fqgh/

Rosseta 发表于 2021-3-14 10:06
很多对于在国内买房有很多迷茫，其实，有个建议，适用于大部分3线以上的城市：

去你有兴趣的各个城市， ...

有人告诉我：
北京昌平区，更详细：http://www.bjchp.gov.cn/cpqzf/xxgk2671/tzgg30/ghgs/index.html

公示期30天结束后，其pdf 附件 就被删除了。

要找附件，可以用关键词搜索试试，也许有人转载到其他网站了；或者，以后多关注这些规划公示频道网站，在公示期的30天内，能下载详细的街道小区规划pdf附件文档。

全世界的房地产，都兼具金融属性和消费品属性，但各国各地各个时间阶段，两种属性的占比差异很大。

1，中国：
介绍一些北京买学区房的逻辑：假设是CNY1000万买进，6年后至少涨到CNY1300-1500万卖出。这六年里几乎不再怎么花钱，除了少得可怜的物业费，少得可怜的维护费；当然住宿条件一般比较差。也就是说，北京学区房的金融投资属性，远大于消费品属性。相当于：白住6年，还赚到了钱（比正常保本理财的复合年收益，要高不少），免费上了一个不错的好学校。

整个国内买学区房的逻辑，几乎全都是，基于上述的思路。（不评判对错，只谈利弊）。所以，那些，在网上抱怨，买了高价学区房的人，大部分不过是“凡尔赛”罢了。

不过，也有变化了：除北京以外的，请查看本周最新公布的上海中考政策，基本是在打压学区房房价，因此这种过高价格中的个别峰值也许会下滑一些，但绝大部分可能是被冷冻一段时间缓慢涨价。
北京，因为有个独特的“政保”潜规则，所以学区房奇高价整治，有很多困难；但也不是，不可能整顿北京学区房畸高价格，只是需要一些政治魄力。


2，美国：
在美国买好学区的房，除了极个别的郡县（例如，只是东西海岸其中的极个别县），其他地方：假设是USD1.0M，6年下来，升值很有限，甚至还有跌价风险。同时，6年里，好学区缴的房地产税和花在各种维修维护上费用，至少也是房价购买成交价的20%了。也就是说，美国学区房的金融投资属性，大幅度地，小于消费品属性。相当于：平价学区房引流入驻，但业主每年还得自己消耗并不低的开支。

Rosseta 发表于 2021-1-16 11:25
美国十年期国债收益率  比2020年3月份，要好看得很多，还待观察。
2020年3月，主要是很多资金，被迫从债 ...

现在的 “美国十年期国债收益率”，有些问题了！

某个二代北京人写的，关于北京基础教育的内容，不代表都准确，仅供参考。

尊重原创，转自 https://weibo.com/1683861132/K6NaexDYo


@折花哥
这几天上海中考教改引发了很多讨论，我把在粉丝群里聊的内容，总结一下分享给大家。

1、鸡娃这事，还是先看娃是不是能激起来的那块料，群管是上海全职奶爸，他的目标是孩子身体健康、心理健康，我非常同意，但是现实环境里，我说他这个目标是＂站着说话不腰疼＂，这两个健康都需要大量的钱，需要家长的时间和精力，并不容易实现。但是，大家不妨向这个目标靠拢一下，稍微把鸡娃的劲头挪一部分到这两个健康上，以后搬砖也得体力好＋内心强大，或者向社会多输出一些阳光健康的交配对象，繁衍生息这事也得靠人不是？鸡抑郁了连交配都没心思了。

2、智商、颜值，从遗传上来说，确实有遗传优势，但大概率是回归均值，从我高中同学的情况看，大家都是重点中学、北京户口，高考上了不错的本科，但是到孩子这代，名校比例偏低，最有意思的是，一个班里个没娃的5个同学全部是头部几大名校毕业，挺邪的。

3、京、沪两地，高中都是公立重点好，以前考不上重点的孩子都出国或者上国际学校出国，疫情加上外部形势的各种不确定性，会让很多家长重新考虑是否还走出国这条路，我认识的人里已经有几个回国了，想尽办法往公立重点塞，当然塞进去也跟不上，可是也没更好的办法。由此可见，未来中考、高考压力更大。最惨的大概就是已经上国际学校高中的，掉头很难了，教材、学制都不一样，也没学藉，只能一条道走到黑。

4、京沪两地，高考并不象传言的那么容易，特别是北京，毕业留京的父母都是人尖，高校＋部委＋国企总部＋重点中学教师，这四大块子弟，占据了头部的绝对优势，普通原住民的子女是在跟这些人竞争，无论从好学校入学名额，还是家庭培养环境，包括遗传因素，都可怜的狠。而北京人的传统概念，指的还就是原住民，这些原住民的子女从中考就被分流了，他们很少在网上发声，他们认命，认怂，北京是全国人民的大北京，并不是原住民的。

5、北京中考早已经实施名额到校，但是从重点高中的分班情况看，这些靠名额进了重点高中的孩子，能进优班的概率很低，逆袭的可能性不大，换言之，即便在非重点中学，最后高考的结果和进重点，差别不会太大。优班的学生基本上来自重点初中，而且多数是头部的那几个孩子。也就是说，初中的排序，基本上决定了高中的排序，先上重点初中才是第一要务，而且要保持在上游。

6、北京的小升初妖蛾子特别多，有妖蛾子就有提前布局和钻空子的机会，只能大家各显神通，但神通这个事都不可说，自己去打听。即便你买了学区房，电脑派位也是大片区随机派，不一定派到区内重点。如果要省心省力，9年制重点是首选，先不用折腾小升初了。

7、我个人认为，学校好不好，还是在生源，前年开始，北京中考禁止跨区了，只有极少数尖子生被东西海的头部高中录取，这样就导致朝阳、昌平这些高学历、高收入新北京人的孩子，留在区里的多，生源自然好很多，明年高考结果，可能与以往有很大不同。

8、很多人不大清楚，京、沪两地的中考、高考资格是关联的，所以北漂、沪漂，赶紧把落户问题解决了，就是长住证，否则这是你过不去的坎儿，大规模的北漂沪漂是在2000年之后，你们的孩子还小，我个人不认为中考、高考会取消户籍关联，这事不太可能。如果选退路，逃离京沪，也得考虑孩子的户籍学籍，各地大同小异，大城市的重点公立学校都是稀缺资源。多关注政策，少说有的没的，没人逼你北漂沪漂，想想那些普通原住民，他们招谁惹谁了？

9、我个人当然赞成取消重点，教育资源平均化，就近入学，原重点学校的教师轮值执教，但是真执行起来，这阻力不是一点半点，想想都觉得头疼，所以不太可能执行的事情，咱们就先别想了。

10、总之，好的教育，大前提还是，孩子是那块料，家长尽量做好金钱和时间的准备。教育向中下层倾斜，是一个社会保持活力的最好办法。已经晋身中上阶层的，你也得做好孩子这代降下去的准备，凭什么你家一直在上面？想明白这个道理，就少BB，尽好份内之事，多珍惜与孩子共处的时光，爬不动了就躺会，总得活着。

田忌赛马的比喻很好啊 为什么人这么多人踩？

这里有个讨论  
我们为什么要留在美国？  https://www.1point3acres.com/bbs/thread-740030-1-1.html

简单的说，
某个独立经济体的法定货币，相对其他主要货币的汇率，来自以下的规律（包含，但不限于）：

1，该经济体（国家地区），附加值利润率最高的细分行业，与该行业的其他主要经济体玩家（国家地区）的竞争优势劣势，综合得出一个汇率比，可以认为是 A。

2，该经济体（国家地区），附加值利润率最低的，那个细分行业，与该行业的其他主要经济体玩家（国家地区），竞争的优势劣势，综合得出一个汇率比，可以认为是 B。

3，A与B之间，较高者为 top-score，较低者为 bottom-score。

4，实际汇率，叫做 x，就是 top-score 与 bottom-score 之间的某个位置取值。不一定是中间平均值，一般会更偏上，或更偏下。

5，x 的取值，越靠近A和B中的哪一个行业，那么这个细分行业的长期发展能力更强，但另外一个细分行业就会十分难受。“距离”，与难受程度，为 正比关系。如果，这个难受的行业是top-score，那么就会带来人才流失；如果难受的行业是bottom-score，那么带来大量失业和社会动荡；如果bottom-score的行业，难受太多了，就会内战，因为，附加值利润率最较低的领域，就业人口一般是最多的。

6，如果，top-score 与 bottom-score 之间的range比较小，那么这个经济体的社会秩序，是比较稳定且较为成熟的。但一旦，腾笼换鸟，无论是行业升级，还是行业降级，就得重新以上步骤，重新估值。

Rosseta 发表于 2021-4-17 09:20
简单的说，
某个独立经济体的法定货币，相对其他主要货币的汇率，来自以下的规律（包含，但不限于）：

- 高端人才流失，可以靠 企业减免税 和 低生活成本增值 的方式解决，就是现在中国的方式。

- 低端人口难受，就是靠，提高不能全球化供应的行业价格，做二次分配二次收税，来解决。就是现在欧美的方式。

但，外部条件是在变化的，同时科技演变，也让高附加值和低附加值行业，产生一些变化，所以，两种方式，在细节上的力度，都分别，会产生不同程度的不稳定性。需要，极其丰富的洞察力，和 足够强大的领导经验。

  

关于高等教育的讨论   https://www.1point3acres.com/bbs/thread-751647-1-1.html