今年美国华人码农圈股市收益颇丰啊

morning555 发表于 2021-01-02 10:03:34
没看懂.  房子升值只要不卖。还是120 w啊。除非卖到140 万。取出20 万。以后还是要交这20 万贷款啊。没弄懂。求指教

Refinance 可以把已经在房子里的钱再贷出来。

你买一个房子 100万，给你80万贷款。过一年房子升值到150万，银行做refinance可能愿意把贷款加到150x0.8=120万，就是再给你四十万。因为银行认为你房屋的价值可以扛这个风险。

道理大概是这样，数字我乱编的。

你如果不说最后一段我就 thumbs down了

今年确实赚了不少，有时候也会做电梯，但是总体收益还不错

morning555 发表于 2021-1-3 02:03
没看懂.  房子升值只要不卖。还是120 w啊。除非卖到140 万。取出20 万。以后还是要交这20 万贷款啊。没弄 ...

是啊，房子上两条line，第一条是买房子的mortgage，第二条是抵押房子增值部分做的home line of credit。两个贷款都需要还，如果做30年，每个月月供也不高。

一番操作下来，相当于你零首付买了一套独立屋，每个月只还月供即可。

另外margin账户的融资额也是浮动的，如果股票涨了很多，你的融资limit也会跟着涨，你的buying power也越大，反之亦然，2015年A股牛市还记得吗？涨的时候加倍涨，跌的时候连续两天熔断。

2020年的牛市是疯牛，散户抄了机构的底，只要敢买，敢加杠杆，没有不挣钱的。

大佬们纷纷开贴晒盈利的时候应该就是提醒我等小韭菜该考虑撤退了

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火钳刘明