第一套自住房应该买single family home还是townhouse

虽然大家都知道SFH舒服的道理，价格那是很贵啊， 如果budget有限，TH的地段能买得更近些，而且新房和几十年的house比较起来，真的很多没住过新房的人不懂其中的快乐 :) 当然有钱买点没那么旧的SFH谁都想，就是贵嘛。

ryb 发表于 2021-01-03 13:32:08
能介绍一下经验th为啥挤吗。。感觉新房th2楼也都是大平层啊 总面积也有2000+sqft。。是因为楼梯比较窄吗？

院子很小活动不开，叫朋友来家里玩也只能在一层活动，一层你算算有多大，肯定不如sfh的一层家院子开party大，邻居之间很挤，density高。我们总面积超2000sqft

想问一下sfh，同样都是老房子，老的程度不一样有什么影响吗？比如最近看了三个房子，一个1992年的，一个1976年的，还有一个1928年的。。。近几年都有翻新过。假设其他条件都差不多的情况下，是不是92年的更好一些？还是没太大区别？

deronsun 发表于 2021-1-5 04:39
想问一下sfh，同样都是老房子，老的程度不一样有什么影响吗？比如最近看了三个房子，一个1992年的，一个197 ...

28年的房就太老了，可能问题一大堆，比如白蚁，漏水，发霉等，或者地基问题

92年和76年的房即使有这些问题可能也不严重

cleargrass 发表于 2021-01-02 20:29:18
作为一个在湾区生活了7年多的人，我想和你分享下我买房的经验教训：大概几年前，我也是在中半岛上班，但是我因为预算有限，选择了东湾的single house, 还是学区房。但是不是东湾最好的学区房。本来买

厉害！👍👍

我觉得两个人，没孩子，没狗，住sfh比th舒服不到哪里去啊。而且基本上住sfh必须的租出去了。

楼主分析很多了，肯定上TH啊。
同样预算，TH的居住条件秒SFH啊，又敞亮又现代，尤其是新的。旧SFH那都是什么装修啊，厨房连个岛都没有，有的装修风格就感觉是我爷爷奶奶会住的房子，有的进去还一股味儿。
SFH没有HOA不一定是优势，几十年老房子的修缮管理是一定要的，不是小数目，这还不算你remodel。
TH的HOA自然是纯支出，但有的HOA包含了水和垃圾还有保险维护，维修不花一分钱，实际上和旧的SFH自己花钱维修算下来，不一定亏。
另外你单纯按照房型没有讨论的意义。SFH有学区的房子现在都加价抢，溢价是一定的，也就是price in了未来一段时间的涨幅。我同学17年底在94087加价买的学区房，是94087最好的区，现在3年多了，还在水下呢，他之前卖的新TH无学区住了两年反而涨了30万。更多还是在于地理位置和经济环境。
TH跌很多是因为没有什么学区，疫情好了的时候，交通好的TH还是会大涨的，现在价位不算高，入手好时机。

如果能负担得起，果断sfh啊

最近自己和朋友都刚买房，我自己买的tw，朋友有的买sf，有的买tw。

说下观点吧，首套房不太建议买需要大装修的sf或者tw，大装修坑特别多。很多老的sf是不符合现在的county标准的，包括电路，窗子高度等等。这些装修动辄人工费5万往上。

Sf因为wfh的原因，有些地方可能稍微有些溢价。如果价格合理的话，还是建议买sf，否则的话可以选择tw中跌的比较多的交通房

个人觉得买房子就像炒股，有的股票像特斯拉可能超涨，溢价。有些可能像疫情期间的航空零售，别低估。买房子也是一笔价值投资，可以从长远角度来看

没有最好的answer，更多的是trade off

我明白好多th装修新且现代，还有高屋顶，但提几个让我最后放弃th的点：
1. 房间窄，特别厨房 living room窄。很多th厨房和living room是一长溜，再配上高屋顶更显窄。我本来以为我最受不了天花板低，但是我发现我同样不太接受房间窄……最后还是选了低天花板…选择California style装修，墙全刷白抹平，家具都用矮腿的，层高问题缓解不少。
2. 楼间距太小了，仔细回想了一下，国内都没这么小的。view不是特别好。再加上一出家门能看到那么多户不知道为啥会有点不耐烦……
3. 装修起来有点麻烦。TH有的物业管得挺多，房间装修也要报备，upgrade现有装修也挺抢钱的。

sfh保险没有HOA贵啊，SFH一年保险没有1000刀诶。而且翻新以后住起来好开心。隐私上好了特别多。