第一套自住房应该买single family home还是townhouse

最近和队友看房，在考虑要买single family home还是townhouse，不知道大家买房的时候是怎么考虑的？

以及和小伙伴们讨论一下各种贷款/看房/bidding问题呀。

说说自己情况：
我和队友都即将在MTV工作，现在有狗无娃。我们在同一个公司上班，所以可以一起commute，现在觉得可以接受单程无traffic 30min（高峰1h？）以内的房子。区位的话安全很重要，但学区可有可无（打算没有就送私校）。

去campbell/san jose/fremont/union city看了一圈。还在等preapproval，所以预算还有移动空间，但我们在看1.2-1.7m左右的房子。

总结一下sfh vs th的tradeoff：
townhouse：
一般都是新房比较省心，采光好，布局设计比较开放，爬楼累，公共绿化感觉都不太多，outdoor living基本没有。同样价格可能可以住的更近一些减少commute。
sfh：
房子一般旧一些，一看disclosure感觉各种termite/flood/fire/earthquake都来了，有些其实采光还不错，也有点view，有个小花园，觉得有个草坪给狗/娃跑还是挺香的。然而我和队友平常都挺忙的，也不是很希望维护房子太耗费时间和精力。

作为一个在湾区生活了7年多的人，我想和你分享下我买房的经验教训：大概几年前，我也是在中半岛上班，但是我因为预算有限，选择了东湾的single house, 还是学区房。但是不是东湾最好的学区房。本来买来学区是3个10分，结果过了1，2年因为评分机制的改动，变成9，8，7了。今年卖掉了这个自住房。扣除各种费用后，只赚了10多万。和我同样时期选择在南湾买single house（地大，特别老的房子）的人，今年转手就赚了100万。我建议你除非买fremont的ardenwood和mission学区以外，真的其他东湾房子不要买了。特别是Union city. 我2年前看中的一个Union city豪宅，当年开价143万，结果现在都跌了20万了。Ardewood的学区是抽签决定的，所以不是所有住ardewood的孩子都能上当地的学区学校。你这个预算在mtv只能买townhouse了。但是我建议你不要买townhouse. th在南湾和东湾都在跌价。18年房价高点的时候那些火热排队都买不上的th都跌了20多万了。我建议你去买sunnyvale或者san jose, santa clara的single house. 能不买东湾就不要买东湾的房子。这次疫情让我看到了大家都去抢single house, townhouse和公寓都无人问津了。

虽然大家都知道SFH舒服的道理，价格那是很贵啊， 如果budget有限，TH的地段能买得更近些，而且新房和几十年的house比较起来，真的很多没住过新房的人不懂其中的快乐 :) 当然有钱买点没那么旧的SFH谁都想，就是贵嘛。

kekekeng 发表于 2021-01-02 18:48:08
南湾TH都跌成狗了，如果赌一把的话可以上，自己住的舒服的话还是SFH

瞎扯，最近南湾成交的好几个TH都是加价5-10万。

钱够就sfh

南湾TH都跌成狗了，如果赌一把的话可以上，自己住的舒服的话还是SFH

我们有狗无娃，狗子每天在后院撒丫子跑老开心了，我们都不用出门溜。我们都WFH，工作一会就去后院晒晒太阳逗逗狗还挺惬意的。我们的房子是1950年的，但前几任房主都维护的很好，我们也没什么维护的。就是两三个礼拜去前院割一次草，也不费事。我觉得买condition比较好的sfh或者旁边就有可以遛狗的公园的停车位多的th都行。我们父母腿脚不好，有时候来呆几个月th的话爬楼会很累。我们疫情前也在MTV附近工作，房子买在95008了，carpool走85还挺快的，不走carpool就比较堵。现在我们永久WFH了所以也不需要commute了，觉得以后应该不会比疫情前更堵了。

sfh更保值 住着更舒服

大部分房子termite没有那么恐怖的，一般请专门的termite service公司花一两千刀做一次fumigation就搞定了，flood/fire/earthquake主要是交保险预防的小概率事件，但是sfh日常生活的舒适度更高，尤其是有狗狗的话，带个后院要快乐很多。

请问townhouse 是那种condo小区么，物业费大几百那种？

能不买townhome就不买，尽量sfh， 我之前的townhome和HOA干架差点上法庭 远离HOA最好

sfh +1
有hoa 真的又麻烦又坑