求教装修费用计入卖房成本

醋儿O_o 发表于 2021-01-12 15:02:42
不仅装修labor fee可以算，还有新的橱柜啊炉灶啊水池啊马桶浴缸啊地板瓷砖啊窗户门啊什么的都算的！我把所有能加上的cost全部算了进去～既然能省税就要多省一点哈哈哈哈
CPA我用的朋友推荐的，网上

求问一下这个remodel cost在remodel当年报税就可以用吗？还是等卖了房子后再用？有点懵...感谢

南方Giraffe 发表于 2021-01-12 22:55:21
求问一下这个remodel cost在remodel当年报税就可以用吗？还是等卖了房子后再用？有点懵...感谢

要当年报的～然后卖房的时候可以少算这部分的capital gain～
报这个主要目的就是为了卖房时候少交税，因为你在房产上的获利部分需要缴税，而remodel花掉的钱可以计入到买房成本里面～

bambu 发表于 2021-01-12 14:41:36
是自住房。 应该算是 improvement，但是法规上不知道需要什么手续来证明这个 cost。

应该是要保留所有的receipt的。但是这个在报税的时候是不需要交的，只有税表有问题或者被audit的时候才会需要

醋儿O_o 发表于 2021-01-12 23:05:14
要当年报的～然后卖房的时候可以少算这部分的capital gain～
报这个主要目的就是为了卖房时候少交税，因为你在房产上的获利部分需要缴税，而remodel花掉的钱可以计入到买房成本里面～

太棒了！请问人工费怎么报？contractor给receipt还是？

南方Giraffe 发表于 2021-01-13 00:09:09
太棒了！请问人工费怎么报？contractor给receipt还是？

我的GC每次收钱都会给我开纸质收据的～我全部拍照保存了下来，所有纸质收据我也都放到了一个大信封里以防将来需要用

醋儿O_o 发表于 2021-01-13 00:11:44
我的GC每次收钱都会给我开纸质收据的～我全部拍照保存了下来，所有纸质收据我也都放到了一个大信封里以防将来需要用

太好了！稳！感谢

醋儿O_o 发表于 2021-1-13 15:05
要当年报的～然后卖房的时候可以少算这部分的capital gain～
报这个主要目的就是为了卖房时候少交税，因为 ...

remodel cost 当年报的话, 它会在税表里面哪里体现哦? 作为一个扣减项吗? 譬如买地板买橱柜, 人工之类的 receipt 加起来, 给个总额给 cpa 就好了?

jerrytim 发表于 2021-01-13 11:51:32
remodel cost 当年报的话, 它会在税表里面哪里体现哦? 作为一个扣减项吗? 譬如买地板买橱柜, 人工之类的 receipt 加起来, 给个总额给 cpa 就好了?

说实话我也不太清楚，因为每年报税都是全部交给CPA处理，remodel cost部分需要提供一个总共的价格！我只是为了以防万一所以把明细也都列了出来。后来CPA提交的时候我没有注意到在税表哪里体现，似乎并不在报税的税表上，但有一个单独的表格叫depreciation summary 表，上面写了房子的land， building, remolding, improvement每一部分的价格算做房屋成本价，卖房的时候才有用的
（刚刚翻出了CPA报完税后发给我的邮件= = 我在说啥我也不知道只是把她发我的copy过来了哈哈哈哈

qazse123 发表于 2021-1-12 14:15
如果是自住房，是这样的。但前提是improvement而不是日常的maintenance。improvement的费用会bring up cost ...

请教怎么区分improvement和maintenance？是不是remodel才算，换门窗换地毯算吗？重做厨房厕所算吗？

waterine 发表于 2021-01-13 13:33:20
请教怎么区分improvement和maintenance？是不是remodel才算，换门窗换地毯算吗？重做厨房厕所算吗？

这个挺复杂的，不是一两句话能讲清楚的。irs官网上有个简化的评判标准，你可以搜一下。不一定要remodel。比如重做厨房，安装软水机，都算。