求教装修费用计入卖房成本

师傅怎么会给你补开票据，毕竟意味着他要交税……楼主可以试试，不乐观。

ddragon 发表于 2021-1-14 08:38
师傅怎么会给你补开票据，毕竟意味着他要交税……楼主可以试试，不乐观。

对，这个也是我担心的。 不过我的自住房没到25w，所以应该没这个担心了。 谢谢

醋儿O_o 发表于 2021-1-14 04:32
说实话我也不太清楚，因为每年报税都是全部交给CPA处理，remodel cost部分需要提供一个总共的价格！我只是 ...

我问了一下我的 CPA, 她说自住房卖的时候有单身 25 万, 夫妻 50 万的 capital gain 豁免, 一般情况下都能免掉所有 capital gain 了(仅限于卖房收益), 如果不够用就可以用上 remodel 的成本. 这个成本是在卖房的时候用的, 装修当年不需要报, 不过保留好 receipt

jerrytim 发表于 2021-01-14 11:33:06
我问了一下我的 CPA, 她说自住房卖的时候有单身 25 万, 夫妻 50 万的 capital gain 豁免, 一般情况下都能免掉所有 capital gain 了(仅限于卖房收益), 如果不够用

赞～根据湾区这个房价走势25w很容易就到了……

多谢lz信息。以前根本不知道这么个税。还要来地里多学习阿

刚装修过房子，今年报税的时候好好咨询一下，谢谢大家的信息。

jerrytim 发表于 2021-01-14 11:33:06
我问了一下我的 CPA, 她说自住房卖的时候有单身 25 万, 夫妻 50 万的 capital gain 豁免, 一般情况下都能免掉所有 capital gain 了(仅限于卖房收益), 如果不够用

我更正下你cpa说的 因为我本人也是cpa 也自己做投资房 remodel/improvement expense是当年就要报 一是规定 二是从你报的那年开始你就开始享受这个expense带来的抵税收益了 所有的remodel/improvement开销与房子本身一起分不同年限进行摊销 每年都可以抵收入。如果你最后卖的时候再报这一笔相当于给irs无息贷款。

waterine 发表于 2021-01-13 13:33:20
请教怎么区分improvement和maintenance？是不是remodel才算，换门窗换地毯算吗？重做厨房厕所算吗？

简单来说 大多数remodel或者replace都是improvement；irs对不同的项目有不同摊销折旧年限规定（意思是跟repair/maintenance 当年直接抵收入相比；improvements分几年抵收入）
另外为了方便大家，irs规定一定金额以下的improvments可以跟repair一样当年全部抵收入
建议能当年报收入的全部报收入 理由就是通货膨胀和货币的时间价值
如果今年报税有不懂的可以问我～

ssshinny 发表于 2021-2-4 13:03
我更正下你cpa说的 因为我本人也是cpa 也自己做投资房 remodel/improvement expense是当年就要报 一是规定 ...

请问你说的是当年就报, 包括自住房和投资房吗? 另外那夫妻 50 万的 capital gain 跟 remodel expense 分别怎样用呢?

ssshinny 发表于 2021-02-03 21:11:14
简单来说 大多数remodel或者replace都是improvement；irs对不同的项目有不同摊销折旧年限规定（意思是跟repair/maintenance 当年直接抵收入相比；improvem

我们cpa说自住房的话remodel expense是当年不报，卖房或者出租的时候再报，是这样么？