求教装修费用计入卖房成本

大概一年前，lz 的自住房买来之后，请野生华人装修队小装修了一下。 现在刚了解到，装修费用理论上可以计入房屋的成本，在以后卖房的时候抵消房屋增值的一部分税。  可惜当时不知道这个，没有找师傅要收据啥的。

想问一下如果我现在去找师傅再开一张发票， 能够在以后卖房的时候用么？  我了解到这个问题似乎最好请教会计师，因为增加成本可能需要一些regulated 的操作。  不知道大家对这一块是否了解？ 以及我能去什么地方找到会计师问一下？ 谢谢啦，回帖一定加大米！

补充内容 (2021-1-13 09:50):
补充一下， https://www.nolo.com/legal-encyc ... e-improvements.html

这个链接应该有所有的信息。

补充内容 (2021-1-13 10:08):
还要再补充一点： 自住房子有一个免税额的概念，在卖房的前5年内，若业主有2年时间将房屋作自住房产，那么业主可以享有25万美元增值税的免税额。夫妻joint 是 50万。

师傅怎么会给你补开票据，毕竟意味着他要交税……楼主可以试试，不乐观。

waterine 发表于 2021-01-13 13:33:20
请教怎么区分improvement和maintenance？是不是remodel才算，换门窗换地毯算吗？重做厨房厕所算吗？

这个挺复杂的，不是一两句话能讲清楚的。irs官网上有个简化的评判标准，你可以搜一下。不一定要remodel。比如重做厨房，安装软水机，都算。

南方Giraffe 发表于 2021-01-13 00:09:09
太棒了！请问人工费怎么报？contractor给receipt还是？

我的GC每次收钱都会给我开纸质收据的～我全部拍照保存了下来，所有纸质收据我也都放到了一个大信封里以防将来需要用

居然有这个说法，我最近也想装修，帮顶一下

装修的时候，申请permit了么？permit上会有cost 记录。

如果是自住房，是这样的。但前提是improvement而不是日常的maintenance。improvement的费用会bring up cost basis

找个CPA咨询一下吧！要看你的身份&出租还是自住
提供一个DP，我去年报税时是NRA身份，NRA的自住房装修不能计入成本但出租房可以，我装修前出租了几个月（完全没自住）所以整年都按照出租房报给了CPA，我提供了一个list明确写了每一项收入&支出并且都有receipt（这个receipt并没有人要，只是如果被查的话保证自己能提供出来），然后CPA帮我弄了个很简单的form跟着税表一起上交就完事了。。。最后帮我省掉了小20w的capital gain~

补充内容 (2021-1-15 04:18):
补充一下以防误解～刚刚有小伙伴也check了一下说：remodel cost需要保存好所有receipt，不需要装修当年报，只需要卖房时候能提供出receipt来减少capital gain就够啦。
我自己是当年全部整理好交给了CPA来处理，她帮我提交的所有文件，remodel cost会显示在一张表格上但表格交到哪里去了我也不太清楚…所以大家最好找CPA具体咨询一下！

coffee521521 发表于 2021-1-13 05:15
装修的时候，申请permit了么？permit上会有cost 记录。

没有申请permit.... 野生装修

qazse123 发表于 2021-1-13 06:15
如果是自住房，是这样的。但前提是improvement而不是日常的maintenance。improvement的费用会bring up cost ...

是自住房。 应该算是 improvement，但是法规上不知道需要什么手续来证明这个 cost。

醋儿O_o 发表于 2021-1-13 06:18
找个CPA咨询一下吧！要看你的身份&出租还是自住
提供一个DP，我去年报税时是NRA身份，NRA的自住房装修不能 ...

小20w的 gain 啊~~ 壕友你好。   谢谢你的信息， 是自住房。 一般去哪里找cpa呢 ？  以前从来没有找过。

bambu 发表于 2021-01-12 14:43:30
小20w的 gain 啊~~ 壕友你好。   谢谢你的信息， 是自住房。 一般去哪里找cpa呢 ？  以前从来没有找过。

不仅装修labor fee可以算，还有新的橱柜啊炉灶啊水池啊马桶浴缸啊地板瓷砖啊窗户门啊什么的都算的！我把所有能加上的cost全部算了进去～既然能省税就要多省一点哈哈哈哈
CPA我用的朋友推荐的，网上打广告那种不太可信，你可以发个票圈问问看～

醋儿O_o 发表于 2021-1-13 07:02
不仅装修labor fee可以算，还有新的橱柜啊炉灶啊水池啊马桶浴缸啊地板瓷砖啊窗户门啊什么的都算的！我把所 ...

太感谢了！！！ 字数字数