first buyer买房兜兜转转回到原点的心路历程

趁着圣诞和新年假期，开启看房之旅，预算1.3M，目标3B的房子，condition要好点，不能明显噪音以及其他影响生活的硬伤。

• Catalina 95050 ， 看的是靠近EL Camino real road, floor plan我挺喜欢的，临街算个硬伤，但关起来门来还挺安静，打开也没想象中那么吵，但是也是在上午10点去的，本来也没什么车，不确定其他时候怎么样，附近生活倒是挺便利的。
• Sunnyvale 94089，交通便利，近高速，房子很阴暗，floor plan不喜欢，显得特别逼仄，尤其二楼洗衣房门一打开就把去往卧室的门堵得死死的。但LD觉得挺好的，毕竟是交通房，别要求那么多，但是我还是觉得房子首先得要喜欢啊。（后来回家之后我说难道你想以后吃饭都对着厕所吗，才发现LD压根没注意到这点）
• Santonria 房子很大很亮敞，采光非常好，大建商，房子质量有保障。然而，各种硬伤，路冲就算了, 没那么在乎风水，但是靠近高速，那个吵啊，关起门来还行，但是那阳台是一刻也待不住，我还是在非高峰期的周末去看的房，可想而知高峰期估计房间里绝对受不了，太影响休息和生活了，这是绝对不行的。并且，HOA费要510刀/月，太贵了！
• 这个时候我去联系了在一个同乡会认识的buyer Angent，得知我家LD在palo alto上班，于是向我们推荐了Newark的一些新楼盘。网上看virtual tour的时候很喜欢，实际到的时候发现还是有些问题的。比如，因为成片成片新房，临街全parking满了，显得比较局促，有些plan写着是SFH，但实际就是不和邻居share墙壁的townhouse，只有一丢丢的空间种东西，楼间距也非常近。当然我们也清楚，这个价格这个size的是合理的，问题在于我还在找工作阶段，大概率会找到南湾的工作，或者LD如果换工作的话也大概率会在南湾，那那个时候住Newark就很尴尬了，加之周围没有超市什么的，生活也不方便。不过，要是能一直WFH，这个绝对是目前最喜欢的了，毕竟是新房，层高也够高，size对于两个人来说也是很舒适的。
• 我们把目光还是投向了南湾，晚上就看到95126的几栋single family，网上看离Adobe啊，SAP啊还有Google将来的新campus都挺近的，生活也很方便，毕竟是老社区，附近啥都有。但是，我们到了的时候，提前在观察了下周围社区，心里就凉了，社区真的太差了，感觉来到了贫民窟，然后这房子虽然是SFH，带了个小院子，但是建筑真的很粗糙，地板不平，阳台感觉就水泥糊了一下，LD说像乡下土房子。我们也是没有经验，这个问题其实在地图上看看周围的房价和Google的卫星地图其实就能发现的。
  

2020年12月底的时候房市好像处于一个比较冷清的状态，房子挂在市场上很久也卖不出，好多成交的价格比list价格还低，也不免让我对以上的房子挑挑拣拣。新年的时候去看了SunnyVale 94086，房子地段和交通我们很满意，无奈高压电线就在旁边，看了大家对高压线的看法，心里还是挺犹豫的，加上同小区同户型两个半月前的交易价格是128万，比现在这栋的list价格低4万五，我们想说看看能不能等等，然后下个比list价格低的offer。整个市场就在我们等待的几天忽然火爆了起来，高压线旁边的这个房子在list了一周不到就pending了，可以想象出价一定是会比listing price高的。

然后接着周一，周二Redfin上新出了好几个房源，然后我们的agent也帮我们约好周末看房（因为我们之前自己说prefer周末同时看好几个），然而还没到周末，有几套房子就pending了。这个时候忽然感觉行情忽然变了，变成了绝对的卖房市场。周末的house showing 看中的几个房都是15分钟一个time slot，甚至没有预约到的买家stand by看看有没有空出来的时间。周末看的房中，

• 95131 floor plan很好，并且客厅朝南，采光很好，房子的窗户都是三层，并且阳台的玻璃门是两层的，生活极其便利，楼下就是超市、咖啡店。
• 94089两个卧室+bonus room，这个bonus room可以做书房，所以也算符合我们的需求，虽然floor plan并不是很喜欢，但是这家交通和生活真的都挺方便的。
• 然后Mountain view的房子，真是纯粹就是我们这个预算居然能有mtv的房子，就很好奇，即使知道靠近高速，心理是带着八成参观，二分侥幸心理去看房的，比如希望隔音效果好到不会受高速影响。到了之后，只能说我想多了，除了条高速还有个local路，车速也不低，然后楼下的房间感觉根本放不下一张Queen size床，二楼是客厅厨房，只有三楼有个房间能住，如果我们想步入下一个人生阶段的话，立马得换房。
• 还看了另外一个mountain view 房子虽然有院子，但是也是又小又旧。这也验证了我一开始就没考虑mtv的房子的正确性，这个预算就别想了。
  

下午看完房后，回去agent就去要了95131和94089的disclosure，看完心理真的是理解之前大家去湾区的吐槽了，各种环境问题，比如土壤液化带，potential flooding zone，LUST，SPL。但是市场上符合需求的房子真的太少了，Sunnyvale新建的townhouse也是各种硬伤，靠近高压线的，建在super fund的，或是靠近高速的，但最关键的是3B的都要1.4M+。于是我们加价好几万递了offer并且remove所有的contingency，然而得到的反馈都是你们不是最高的，可以在几点之前再给个价，然后卖家取个最高值。95131的房子是真的喜欢，listing 价格不多买下来的话完全无压力，无奈离LD公司太远，之前是想错开高峰也可以接受，但是现在要继续往上加价的话，就算拿到房子，大概率银行appraisal会低于合同价，那么自己就要补足gap, 首付金额说不定会好高，而且自己就算抢到了，估计心理也会膈应，想想不划算就放弃bid了。94089房子本身并不是很喜欢，但是胜在之后回去上班通勤便利，但是这个appraisal几乎可以说一定会有问题，因为同户型面积小一丢丢的对面小区11月份成交价比我给的offer价格都快低了10万，再为了让offer更有竞争性，大家都是把appraisal的contingency都免了，继续往上加价可能会把自己推上一个比较难堪的局面。

这两个递了offer的二手房，都是收到了10个左右的offer，太考验心理了，觉得还是去买新房，就是先来先得，银行appraisal也不会有问题。然后就是兜兜转转又回到了Catalina，沿街的房子依然没卖出去，这次是下午去，确实噪音比上次上午去的时候大点，然后还发现还有点路冲。本来已经有点绝望是不是要去milptas闻臭味了，但忽然发现这次新release出来几个房，于是在各种权衡之下，定了一个不靠大路的房子，但需要等几个月才能move-in，看房之旅到此结束，我们也清楚Catalina这个房子的一些缺点，但是真的是目前能最大化满足我们需求的选择了。希望之后close和move-in一切顺利，也衷心希望和我一样没抢到房子的小伙伴早日找到自己喜欢的房子，抢到房子的小伙伴close一切顺利。

Recap and Tips:
1. 每年春天都是有小高峰，如果可以的话尽量避开，但是很多卖家也只在行情好的时候才把自己的房子list出来
2. 在市场快速上升和疯狂的情况下，一定要理智地权衡自己的需求和风险
3. 喜欢的房子尽快看，有些卖家不是给个时间due offer, 而是first come first serve
4. 找一个和自己划得来的agent，我们的agent很耐心，加价之前也会反复询问我们到底有多喜欢这个房子，出价多少是comfortable的，从来没有push我们加价，我觉得合作下来会感觉是和好朋友一起商量买房。
5. 房子还是要自己多看看，多看看也许你就不那么挑剔了， 是不是有些不那么影响生活的就可以接受了；多看看也会更加明确自己最在乎的是什么，比如房子的大小，condition，通勤，社区环境，有没有可代替的方案，最后选一个在预算范围内最大化自己的需求的选择。当然，如果你足够有钱请直接忽略。
6. 最后我觉得，房子这个事情就是讲究缘分，我这兜兜转转回到了同一个社区，本想屈就买那个临街的房子或者别的楼盘，意外发现一个位置喜欢的房子

Lisa2333 发表于 2021-03-12 00:07:26
哈哈，是的，持有成本还算比较低的，功课做得好细致啊，。我是签了合同才了解多了点，地税其实大概是1.25%，因为好多是在原来的single family house上建的，不是那种百废待兴的状态，不需要

如果我不是身上背了一个car lease外加start up（股票用不了）外加一个人，我们两说不定是隔壁（白色的房子），Catalina我交了定金，最后一套小户型，但是prequalification，我咋样都差一点，属于拼劲所有还搞不定，挺遗憾的。内部用的电器配的是bertazzoni master系列（相当能打了），冰箱洗衣机自带（其他楼盘自己买），一楼二楼的地板都是标配，软水也配好了，顶灯也是default，可以说landsea（国内朗诗）相当良心了，它家用的标配比别家upgrade后还好，你的选择是非常正确的，好希望也有个女队友一起买，难受。

我们一共看了40个房，最后买了第一天看的，list上面的第一个，买房真的很看缘分。
更棒的是listing price降了10万，哈哈哈。
祝你们在新居住的愉快。

我同意lz说去看某zipcode的sfh社区破便放弃，之前看了个94085的sfh，晚上开着车说去看一下，刚好赶上邻居家疫情期间开party，来的人往我车里看了一眼……我老公说赶紧走感觉这帮人随时要掏枪。
所以也不是无脑上sfh，邻居完全不可控，我们后面买了089的新th，邻居都很decent，毕竟都是近几年花了1m以上买房的，都很漂亮安静整齐，不过过了这一大片th后面靠近mobile home那一片sfh就不行，哪怕一个zipcode，一个block之隔都会有很大差距，我一直推荐和当地长大的人聊聊，华人agent一般这种信息不多。
比如087 trader joes那一块房价很高，但是当地长大的小孩跟我说晚上还是不建议在那边散步，有gangster，也有在east palo alto长大的地图上画了几条线画了几条区包括melon park说那些地方就完全不能买，有些地方其实预算紧张想上sfh其实还行，union city decoto 两侧一侧就不要买都是m gangster 小时候总被他们拦路抢劫，反正买房真的是个大学科，也不能迷信一定sfh或者一定不能买condo，看一下街区里停的车，看一下yard维护程度能略感知一二。

在palo alto上班就别看95131了，到时候单程1.5小时一天3个小时花在路上通勤再好的房子也没意思。Catalina离civic center太近，那里晚上全是各种homeless，加上旁边就是卖大麻的店，环境差了点。

太不容易了恭喜恭喜

ada113 发表于 2021-1-14 13:19
在palo alto上班就别看95131了，到时候单程1.5小时一天3个小时花在路上通勤再好的房子也没意思。Catalina离 ...

嗯嗯，多谢提醒，但是真的是就这预算，也不想继续加，不想给自己太大压力，然后不想住老房子或者特别小的房子的话，就必须有取舍，要么交通，要么就其他，面面俱到就真的不是这个价格了

恭喜楼主～

catalina 已经没有120左右了吧，哪周围是好多HOMELESS。。。。。。

路冲是啥啊？另外，买新房还需要agent吗？

不容易 Catalina也不错 恭喜了

南方Giraffe 发表于 2021-01-13 22:29:55
不容易 Catalina也不错 恭喜了

嗯，终于不用每天刷Redfin了

siqicat 发表于 2021-01-13 22:26:46
路冲是啥啊？另外，买新房还需要agent吗？

就是从家里看过去，对面的路直接对着自家房子，然后最糟糕的情况就是别人开车直接怼到家里了，或者对面的车灯对着家里的窗户之类的，但私认为现在的town house大多一楼是车库，没有人居住，车灯啊什么的不会有什么大影响。新房的话我个人建议还是找agent，虽然自己应该也可以搞定，但是如果agent会返点的话，也相当于给自己省了点钱

补充内容 (2021-1-16 04:17):
新房的合同大多是霸王条款，几乎没有商量余地。然后新房也会给一些report，如果像我这样没有经验，可能有些事情就不清楚，然后agent会提醒我确认一些rental restrictions, title transfer fee等等之类，这是我之前不知道的。