大家一定要坚持找agent多要rebate，别傻乎乎的给2.5% commission

andante_bravo 发表于 2021-02-16 10:15:41
那么多Disclosure文件，你确定你能发现什么问题？如果没有agent没有核实disclosure小心掉入陷阱

Agent又不是没拿钱，核实一下文件，周末带看房，agent 和buyer各拿50%，还想怎么样？你算一下hour rate就知道了，这工资比码农高的多

fartogo 发表于 2021-02-16 00:16:16
我觉得一分价钱一分货
如果一个agent有2个客户，一个要rebate，一个不用。两客户同时看上同一个房子，最后agent肯定是帮那个不要rebate的客户争取…

买方把rebate拿出给一部分卖方，开价比别人高，不是更容易拿下？不香吗？buyer agent怎么帮忙？难不成能忽悠卖方接受价格低的offer？

不能同意更多，其实2.5%的佣金，要是个50万价位的房子，不给rebate其实我不觉得冤枉，就是个白领辛苦钱。
但2m的房子，干同样的活，你还拿那么个比例的佣金，当人都是**吗？
你非要说2.5%的佣金没挣多少，那买三四十万房子的agent不得倒贴钱得吃土？
小白买家就算不懂，也多shopping around，最低要个1%的rebate，市场上有的是靠谱agent做你这单生意

ymsfd007 发表于 2021-2-17 02:58
不能同意更多，其实2.5%的佣金，要是个50万价位的房子，不给rebate其实我不觉得冤枉，就是个白领辛苦钱。
...

如果是老的房子 合同有问题的 有经验的Agent还是有用的

在市场不是很火热的时候 有经验的甚至可以帮你省很多钱

如果房子属于看半小时就结束的那种 市场还是看谁加钱多 那Rebate更重要

我不是很明白。。。为啥这么多人问可不可以不要agent？？？？这不就是说明，有这些疑问的人压根不懂么。。。至少据我了解华洲的话，买家卖家都是可以self represent的啊。。我真的感觉就是，如果知道的不多，那可能就会觉得agent就是卡油水没啥作用，当然rebate越多越好，最好就是没有agent。现在就是明明白白告诉你，可以自己self-represent的话，难道大家就会花功夫去研究怎么self-represent么？我感觉很多人都是听着别人说这样那样的然后自己也没有真的花精力研究过。还有什么宣扬agent不负责任的人，我感觉反倒是助长了一些黑中介的气焰，agent签了字就要负责任，如果交易过程中有中介的责任，中介是要承担责任的，不然中介怎么会买保险？我就明明白白的看着身边一个朋友打官司把卖房中介和卖家一起告了，最后还告赢了，卖房中介的保险以及卖家都赔了钱。

我只是想分享另外一个角度，如果认为中介没有什么责任，没有什么作用，那么当然是rebate越多越好。但是如果为了rebate越多越好的目的去过滤寻找的话，是不是就自己把中介的作用和责任压缩了，找到的中介就会更可能的不负责任？

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andante_bravo 发表于 2021-2-17 02:15
那么多Disclosure文件，你确定你能发现什么问题？如果没有agent没有核实disclosure小心掉入陷阱

为什么我问的agent都是disclosure让我自己看？她也不给rebate的

Magic彬 发表于 2021-2-17 06:33
我不是很明白。。。为啥这么多人问可不可以不要agent？？？？这不就是说明，有这些疑问的人压根不懂么。。 ...

另外补充一个你们最想知道的关键问题。不要buyer agent，在绝大多数情况下，买家并不能把原来需要付的中介费省下来。

分类讨论：
1. 房子上市前，buyer和seller就达成协议，那就可以没有任何中介参与的情况下，确实可以谈好价格不要中介分成交易。这是唯一的一种可以完全避免中介费的情况。
2. 房子一旦被listing agent发布上市，中介的费用就已经定了。这里的listing agent定的是买卖双方的中介分成，而不是单指卖家。在这种情况下，listing可以写buyer agent分2.5%， 3%之类的。所以如果这种情况，你去买房不要buyer agent，买家是没法拿到原来要给buyer agent的commission的，因为这个commission是付给buyer broker的费用。所以不要buyer agent等于帮seller省了这部分钱。
3. 如果是新房还没盖好，没上市的时候，buyer自己看到了，跟builder说我要自己买，没有中介。你猜builder会不会把中介费当成discount算在售价里？你猜builder会不会直接把售价打折来让利给buyer然后让他的其他同小区所有房子都打折？

总结一句话，市面上大部分的已经list出来的房子，就算你可以buyer self-represent, 基本上也是没办法省下commission的。

同意觉得agent尤其是buyer agent真的是没有什么实质用处，以前信息不发达，全靠靠谱agent帮你找到好房子，但是现在不存在这个问题了，为什么还要拿那么多，agent真的是可以被取缔的行业！！
还有楼上说到什么法律条文啊什么的，到最后如果真的出了问题，buyer agent是没有什么法律责任的，最多就是业界口碑收到影响，吃亏的还是买方买方

andante_bravo 发表于 2021-02-16 10:15:41
那么多Disclosure文件，你确定你能发现什么问题？如果没有agent没有核实disclosure小心掉入陷阱

你没动我的问题，我是问你agent 会怎么帮助解决问题？要承担什么样的责任。我没有说agent 没有用，是想更多了解agent 的用处。