大家一定要坚持找agent多要rebate，别傻乎乎的给2.5% commission

fartogo 发表于 2021-02-15 23:58:33
agent其实拿不到那么多commission 除非自己是broker，不然要分30-50%不等给broker。
我自己考了个license给自己买了一个，算上考试的费用，broker挂靠费，boar

能不能分享一下这些费用大概都是多少？ 我最近也打算这么做

Bobboroni 发表于 2021-2-17 15:31
谢谢分享。。之前跟一个南湾TOP 1%中国女agent聊，说她不给rebate的原因是她有能力帮客户拿到最低价格，还 ...

现在这时候拿到最低价格==加20万
一个房子20个Offer 她凭什么能力帮你拿到最低价格？
其实就是老Agent不在乎客源了

如果大家都找给Rebate的新Agent 这帮老的也就会给Rebate了 房子没太大问题 合同自己研究一天应该都没问题 想自己把关 就请一天PTO 好好看合同的每一句话

Bobboroni 发表于 2021-02-16 23:31:22
谢谢分享。。之前跟一个南湾TOP 1%中国女agent聊，说她不给rebate的原因是她有能力帮客户拿到最低价格，还举例说之前有个客户通过她省了3万美金，远远高于rebate的钱。。这种说法靠谱么？

现在这种抢房的市场下 动不动20-30个offer 这种top1% agent根本无能为力

Magic彬 发表于 2021-2-17 10:48
出了什么问题？你说的问题都不具体，那怎么评价中介的责任？当没有证据证明中介的失误，中介当然不用负责 ...

比如你看看这篇，agent没有帮忙核实信息，导致买家损失30万，根本没办法起诉agent。 "咨询了律师，buyer agent只是协助，没有法律责任。agent工作失职，只是她自己的职业操守，无法回溯责任"
https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2648681

感觉agent是时代产物，现在信息越来越透明化，房源都在网上，自己去查关注自己买得起的房子要比agent给我推荐的还多更符合自己需求。尤其是在卖方市场和新房子，agent作用不大，如果是买方市场，有大量时间，老房子不如请个专业inspector 看房也就几百块，比agent空嘴说强

milky_milky 发表于 2021-2-18 05:13
比如你看看这篇，agent没有帮忙核实信息，导致买家损失30万，根本没办法起诉agent。 "咨询了律师，buyer  ...

这个和我朋友的情况非常相似。但是我朋友那个case是，他自己非常有经验，所以在交易过程中有询问agent这个问题，最后agent隐瞒或者撒谎，并且是有written proof的。最后卖家和agent败诉，庭外和解都赔了钱。但是agent是保险赔钱，所以可能还是跟你讲的最终目的一样，agent自己没有太大损失。 换一个思路就是，如果你告不赢挽回不了损失，那你的下家也告不赢你，理论上损失的上限并不会真的达到。

但是我觉得不要宣扬什么都靠中介或者什么都靠自己。如果有疑问，当然要在买房的时候寻问清楚，留下written proof （比如邮件，特别是复杂的问题）。不要以为电话里面聊一下就完事了。

我个人觉得，agent不是单独存在的一个职业，整个房产交易市场是很复杂的，agent只是其中的一环。单纯的想从agent身上把成本降下来就是一个很天真的想法。因为现在很多论坛的用户发帖啊讨论啊都是站在buyer角度，但是这个市场从来都是两方并存。如果没有办法把seller角度考虑进去，那必然是没法最终达到预期效果的。如果buyer认为购房的时候应该越便宜越好，那将来buyer要变成seller的时候，是不是也应该越便宜越好呢，这个时候是不是他们就会觉得，那当然是越贵越好。 考虑问题要完整，只针对眼前利益考虑问题，就会钻占小便宜的牛角尖。

whosays 发表于 2021-2-17 15:10
你的说法先假设了给rebate的中介一定没有不给的负责。
这个假设就不对

我可没有假设这个。我的假设是，买方对给rebate的中介的expectation和不给rebate的中介的expectation是不一样的，往往买方对给rebate的中介的expectation会低一些。全楼都在不停地印证我的假设，希望没有中介，觉得中介价格高的，论点都是，中介并没有做什么，所以希望自己的可以把中介的工作完成，从而使中介让利。

所以我希望买家好好了解一下中介除了带你看房给你出offer之外还有什么别的作用，最好利用起来，这样才能更好的挑选中介。而不是像楼主说的那样，单纯的用rebate去挑选。

Magic彬 发表于 2021-2-18 07:06
这个和我朋友的情况非常相似。但是我朋友那个case是，他自己非常有经验，所以在交易过程中有询问agent这 ...

不好意思， 没有杠的意思， “整个房产交易市场是很复杂的”， 你指的复杂是有多复杂？我合作的agent大多只是represent我给我发邮件和打电话， 在交易的过程当中，我并没有感受到 “啊，还好有这个agent,不然我得吃多大的亏；不然我真买不上这房” 的感觉。基本上他做的所有的事情，我也就差一个证。

再一次不好意思，“如果buyer认为购房的时候应该越便宜越好，那将来buyer要变成seller的时候，是不是也应该越便宜越好呢, 这个时候是不是他们就会觉得，那当然是越贵越好。”  这句话让我想起了当初那个按着我的头硬要我拿下我觉得我买高了房子的那个南湾top 1% buyer agent. 她当时真说了类似的话。。我当时的回答是，是呀，我买房子就是要用我认为最低的价买到，我卖的时候就是要冲高价，这个有冲突吗？

Magic彬 发表于 2021-2-18 07:13
我可没有假设这个。我的假设是，买方对给rebate的中介的expectation和不给rebate的中介的expectation是不 ...

所以中介除了带我看房给我出offer之外还有什么别的作用？

其实改革已经在发生了，redfin的出现。还有这个公司https://www.simpleshowing.com/。

同意楼主。另外买房律师要找好