大家一定要坚持找agent多要rebate，别傻乎乎的给2.5% commission

bae62_ 发表于 2021-2-18 07:38
不好意思， 没有杠的意思， “整个房产交易市场是很复杂的”， 你指的复杂是有多复杂？我合作的agent大多 ...

我的复杂不是说作为buyer买房的程序有多么的复杂，而是说整个房产交易市场是复杂的，利益涉及方不仅是买家卖家，broker，lender，保险 等等一系列的机构都是参与其中的，他们都是要收取报酬的，这才是复杂的地方。单纯的觉得中介没用不要中介，并不能改变房产市场运作的基本规则，所以是没有办法从根本上获取很大的利益的。

“再一次不好意思，“如果buyer认为购房的时候应该越便宜越好，那将来buyer要变成seller的时候，是不是也应该越便宜越好呢, 这个时候是不是他们就会觉得，那当然是越贵越好。”  这句话让我想起了当初那个按着我的头硬要我拿下我觉得我买高了房子的那个南湾top 1% buyer agent. 她当时真说了类似的话。。我当时的回答是，是呀，我买房子就是要用我认为最低的价买到，我卖的时候就是要冲高价，这个有冲突吗？
”
对于同一个房子就会有冲突，你想压价买，卖家想加价卖，当买家足够多的时候当然是卖家有权利择优选择。这个时候只要房子加价卖得出去，那就说明有人愿意为了这个房子出这么多钱，并且出这么多钱的原因是多样的，有人就是觉得这个房子值，有人是被中介忽悠，有人是刚需怕以后更买不起。太多原因了，这么多原因放在一起，你觉得如果你买不到便宜房子的唯一原因就是中介从中作梗，那是不是就是把问题想得太简单了？对于你自己想要最大化自己的利益，没问题，但是你要不要考虑交易的其他方呢？当现有交易机制没有改变的时候，你最为buyer想压价就会有seller想抬价，最后会达到一个平衡，也就是所谓的市场价。当你变成seller的时候，想抬价，buyer自然也是在压价，最终还是会达到一个平衡。 而且这个博弈不仅仅是一个buyer和一个seller，而是多个buyer对多个seller，市场是公开的，如果大家认为房子就是不值钱，那当然是高价的卖不出去，谁都不是傻子。

回到你认为应该免掉中介费这点，当你作为buyer认为seller应该把给agent的中介费让利给你的时候（比如100w中的3w），是不是等于说卖家还是只拿到94w （6%中介费给双方中介，或者3%给自己中介3%给你），对于卖家来说并没有多余的营收，那卖家干嘛要给你一个没有中介的buyer？所以你有没有中介，在卖家眼里没有区别，真正的区别在于，谁给的价格高条件好。你不要中介的好处只可能小于本来commission的全部，因为你要把拿到手的3%再让出一部分给到卖家，卖家才是真真正正的拿到了好处。如果这样的话，你其实并没有达到没有agent你能赚到3%的情况。

bae62_ 发表于 2021-2-18 07:39
所以中介除了带我看房给我出offer之外还有什么别的作用？

我不知道你的需求是什么，你如果没有需求，那你肯定想不到中介还有啥用处。
我自己不是中介，但是我买房子的时候，我对中介的脐带很多的，比如我希望中介能看懂inspection report，告诉我哪些问题严重哪些不严重，维修需要多少钱。比如我需要中介能够找到靠谱的lender，帮我排除雷区，比如有的lender拿低利率吸引人结果没法按时close，导致多付penalty。比如我需要中介告诉我不同地区的房子大概的市场价值是多少，在出价的时候出多少是他正常的market price，帮我做评估修正我的预期，当我加5w达到了预期的market price，告诉我我没有理由加10w，抢不到也就算了。比如我需要中介能够secure我的transcation，确保lender process够透明，escrow 能够及时处理所有的document，city最后可以按时record保证我按时拿到房子钥匙。
这其中有些项对于中介来说是自己的本职工作，有些事加分项（比如看懂inspection，有没有修房经历），每一项都可以是你选中介的一个方向。当你的要求只有带人看房出offer，那别的我需要的项目自然不一定能帮我处理。我只能告诉你，我去年买了刚需房，并且买的没什么问题，我的中介也是能满足我刚才描述的那种中介。

Magic彬 发表于 2021-02-17 16:30:34
我不知道你的需求是什么，你如果没有需求，那你肯定想不到中介还有啥用处。
我自己不是中介，但是我买房子的时候，我对中介的脐带很多的，比如我希望中介能看懂inspection report，告诉我哪些问

你说的这些，正常普通人，花一个月看房基本全部知道个八九不离十，不是什么大不了的事，agent并没有什么独门绝技。
无数人回帖打你脸了，不知道你一定要硬杠个什么。

Magic彬 发表于 2021-2-18 08:30
我不知道你的需求是什么，你如果没有需求，那你肯定想不到中介还有啥用处。
我自己不是中介，但是我买房 ...

恭喜你， 你的agent是完美agent，难怪你觉得不给rebate也值，当然了，如果是完全不懂市场的小白买家，合作这样的是可以少走弯路的。我曾经在市场一直苦苦寻觅这样的agent, 但最后还是练就了自己研究房子+解决问题的本事。讨论市场到底需不需要存在agent, 这个已经out of scope了，但是agent值不值得拿这么多钱，我相信合作过agent的人都有答案, 我的观点跟LZ一样。

Magic彬 发表于 2021-2-18 07:06
这个和我朋友的情况非常相似。但是我朋友那个case是，他自己非常有经验，所以在交易过程中有询问agent这 ...

”如果你告不赢挽回不了损失，那你的下家也告不赢你，理论上损失的上限并不会真的达到“ 这个是基于2个assumption：1. 你也会你被坑的方式去坑下一个人，反正你试过，告不赢的。不知道是不是大家都会来跳这个坑，但是你蒙着良心去坑人，你过得去吗？2.损失上限达不到，就等于这个不是事儿吗？上限的一半呢？？

没有宣扬什么都靠中介什么都靠自己。对于没有经验的买家，找个人带着什么都帮你搞好当然好，对于有经验的买家，搞不定的地方就找专业的人弄，比如说带有法律含义的东西找专业的律，你支付一定费用就可以了。大家都是成年人，为自己的选择负责，如果这过程中自己都能拿得准，不管是赚了还是被坑了都是自己的选择，但是至少不用被强制拿走那么多commission。

ada113 发表于 2021-2-18 08:55
你说的这些，正常普通人，花一个月看房基本全部知道个八九不离十，不是什么大不了的事，agent并没有什么独 ...

那可能你比较厉害吧，反正我是看了inspection report会头大的那种。我也没有抬杠啊。。如果我回帖就被你说成是硬扛，那你不也是在硬扛么？而且别人回我帖就叫打我脸的话，那我不是也在打你的脸么？你脸疼么？
多说也没什么意思，自己买房自己开心就好。

Magic彬 发表于 2021-02-17 17:09:39
那可能你比较厉害吧，反正我是看了inspection report会头大的那种。我也没有抬杠啊。。如果我回帖就被你说成是硬扛，那你不也是在硬扛么？而且别人回我帖就叫打我脸的话，那我不是也在打你的脸么？

为什么被打脸了还要硬杠呢？

Magic彬 发表于 2021-2-18 07:06
这个和我朋友的情况非常相似。但是我朋友那个case是，他自己非常有经验，所以在交易过程中有询问agent这 ...

还有这一个观点：”如果buyer认为购房的时候应该越便宜越好，那将来buyer要变成seller的时候，是不是也应该越便宜越好呢，这个时候是不是他们就会觉得，那当然是越贵越好。 “
这两者有什么冲突吗？谁都希望买的时候便宜，卖的时候多卖点，没有agent难道seller就丧失了这个能力吗？？还有一点，buyer agent和seller agent的fee都是从卖家拿到的钱里面扣的，没有agent，卖家多拿钱这难道不好吗？

bae62_ 发表于 2021-2-18 09:06
恭喜你， 你的agent是完美agent，难怪你觉得不给rebate也值，当然了，如果是完全不懂市场的小白买家，合 ...

我只买过这一个房子，我可不敢打包票说我的中介是完美中介。 我同意你的说法，中介的价值在特定房价往上就已经瓶颈了。所以我也听说很多豪宅比如几十个million的房子，中介费肯定远远低于3%，这也是市场认可的呀。我想说的只是如果一味强调rebate的问题，会失去其他方面的考虑，并没有要论证中介的佣金到底是不是合理的，在多少范围内是合理的。

我感觉我agent应该也是没谁了，rebate木有，跟我提过会给我Home Depot gift card作为new home gift。结果我都搬进新家一年了，home depot gift card就别提了连短信都没有一条问问情况。我就是传说中的新人傻韭菜，任割...