大家一定要坚持找agent多要rebate，别傻乎乎的给2.5% commission

milky_milky 发表于 2021-2-18 09:07
”如果你告不赢挽回不了损失，那你的下家也告不赢你，理论上损失的上限并不会真的达到“ 这个是基于2个as ...

“”如果你告不赢挽回不了损失，那你的下家也告不赢你，理论上损失的上限并不会真的达到“ 这个是基于2个assumption：1. 你也会你被坑的方式去坑下一个人，反正你试过，告不赢的。不知道是不是大家都会来跳这个坑，但是你蒙着良心去坑人，你过得去吗？2.损失上限达不到，就等于这个不是事儿吗？上限的一半呢？？”
我只是举得极端情况。另外你给的例子里面，buyer agent没有责任，卖家职业诈骗，最后卖家没有承担你的损失么？如果卖家承担的损失 cover不了你的损失，或者压根不承担损失，难道不是法律的不公正么？

“没有宣扬什么都靠中介什么都靠自己，而是宣扬这个职业可以被取缔，被取缔为，比如说带有法律含义的东西找专业的律师，房子情况拿不准就去找专业的人帮忙看，你支付一定费用就可以了。大家都是成年人，为自己的选择负责，如果这过程中自己都能拿得准，不管是赚了还是被坑了都是自己的选择，但是至少不用被agent拿走那么多commission了。”

我希望你能看看我之前的观点，单纯的去掉buyer agent并不能把利益都让给buyer。真正取消任何第三方的情况，不知道未来能不能实现。只要buyer需要用到第三方的服务来买房，就一直会有这个讨论，到时候只不过是从讨论buyer agent值不值钱，变成了这个新的第三方值不值钱。

milky_milky 发表于 2021-2-18 09:12
还有这一个观点：”如果buyer认为购房的时候应该越便宜越好，那将来buyer要变成seller的时候，是不是也应 ...

”还有一点，buyer agent和seller agent的fee都是从卖家拿到的钱里面扣的，没有agent，卖家多拿钱这难道不好吗？“
这个观点并不成立。。。如果真的都没有agent，那buyer难倒不知道你以前的房价是考虑了commission的么，当不需要支付commission的时候，buyer以越便宜越好的态度，当然会全力把commission的水分全都压榨干净，所以seller也并不会难道本来应该给agent的报酬。因为buyer和seller是对立的，你说的情况，对一方好另一方不好，所以最后肯定会达到一个平衡，那就是其实双方都并没有赚到想象中的好处。

ninjax 发表于 2021-02-17 00:37:38
能不能分享一下这些费用大概都是多少？ 我最近也打算这么做

我这是几年前的费用了，现在估计涨价了。
考试拿证并不贵，4、5百就可以搞定。当然要花点时间，报班上课的话就再加7百左右。
挂靠broker，不同broker收费不一样，有便宜的或者免费的，但是几乎不提供任何辅导，也不帮着介绍客户。也有一个月1、200的
加board：主要是下offer用。里面有各种各样的表格。第一年差不多要1500，后面续费会便宜一点。但是我自己买完就没有续费了
加mls listing：主要是看房源。第一年差不多2000，后面续费也会便宜几百。
agent的钥匙：主要是方便自己看房子。有个大几十的开通费，后面每个月20多

差不多就是这样。时间比较久了，记不清准确数字了。

求加米 - -

补充内容 (2021-2-18 09:40):
挂靠broker的时候要问问清楚，自己买房commission是什么政策，每个broker不一样，而且应该可以谈

bae62_ 发表于 2021-02-17 17:06:44
恭喜你， 你的agent是完美agent，难怪你觉得不给rebate也值，当然了，如果是完全不懂市场的小白买家，合作这样的是可以少走弯路的。我曾经在市场一直苦苦寻觅这样的agent, 但最后还是练就了

只能说这个行业鱼龙混杂，个人感觉中介
第一要素是人品，也就是职业道德和素养，这个体现在方方面面，我深有体会
第二是专业技能，比如有没有能力了解目标区域，深挖各区问题等等
第三是响应速度，你想出价结果中介磨磨唧唧忙别的生意，结果你晚了或者你想看房子对方没空，有空了人家都成交了
第四是职业敏感性，这个也可以说是专业水平，之前所谓的top1% 我觉得是不是顶级的，不一定看收入和成交量，这里面销售能力和运气都有，另外，好的经纪人，不会催你，赶紧赶紧买过了这个村就没这个店了之类的，让你买了不完全合适的
我去年买房子，看的全是郊外度假屋类似的，方圆几百里的看，几乎每个周末去，看了两三个月吧，每次我经纪都拖家带口的去。我都十分不好意思，因为时间成本太高了。

后来我改主意了，不想买度假屋，又换了思路重新来，人家也一直都配合。改主意以后前前后后出了20+offer当然都没给最高价。经纪很遗憾的说，在卖方市场，她已经完全没办法给价格方面的指导，只能我自己看着办。有几个房子不太好的，都要关闭交易了，我加了15%让她出，她说要路过，到底是帮我看了一下外观，和我说屋顶已经完全不行了。。。
当然那个因为我没看，并没有勇气给太多，当然失败了。
后来买了一个特别旧的但是租售比极好，验房之后又狠狠地杀了价，当然那个是我自己看着办的，因为看了半年多，很有底气，而且我们俩对卖方心理研究了以后，觉得🉑议，就把之前抢offer➕的全部砍了
她后来说我捡了太大便宜，但是当时并没有影响我的判断，她一句话都没说，砍价的时候，她确实当时是担心我被拒了人家不卖了的
我觉得这样的经纪，她不值2.5%么（我们这边还没有2.5，大概就2%），我觉得算上工时交通费，因为房价不那么高，她还不一定够起薪呢，所以我觉得十分不好意思，就算是她销售能力差一些，也打算卖房子的时候都用她，让她弥补一下损失

其实我当年也想改行做地产经纪，不是觉得赚钱，是觉得这个市场，尤其是华人圈子里十分需要人品和专业水平够的经纪。无奈队友不支持，我培训班读一半，只能弃了。😅以后看来万一想搬家去加州，可以考虑改行做地产经纪啦🤣

fartogo 发表于 2021-02-17 17:38:17
我这是几年前的费用了，现在估计涨价了。
考试拿证并不贵，4、5百就可以搞定。当然要花点时间，报班上课的话就再加7百左右。
挂靠broker，不同broker收费不一样，有便宜的或者免费的，但是几乎不提

我还没有加米功能😂

想问一下，经纪能不能给自己买卖房子？

（因为我们这边是不行的）

找那种flat agent最便宜， 前几年最低的就要3000刀。 但是这种除了写offer， 什么都不包。 自己如果会做功课， 绝对可以考虑。

fartogo 发表于 2021-2-18 09:38
我这是几年前的费用了，现在估计涨价了。
考试拿证并不贵，4、5百就可以搞定。当然要花点时间，报班上课的 ...

请问能推荐个免费的broker么？我想考一个自己买房用

markismark 发表于 2021-2-18 09:51
找那种flat agent最便宜， 前几年最低的就要3000刀。 但是这种除了写offer， 什么都不包。 自己如果会做功 ...

有一些网站可以做flat fee或者收0.5%

现在3000的应该找不到，可能6，7000起步

markismark 发表于 2021-2-18 09:53
请问能推荐个免费的broker么？我想考一个自己买房用

只是自己买房用的话，考个证不一定划得来，毕竟时间和金钱成本有那么多

另外很多broker规定，要想自己买房不抽成的话，必须已经完成一定的成交量，比如做完3单。火线入党只为自己买个房就完事，这种不行的，会按普通交易一样抽成

sfbayhome 发表于 2021-02-17 17:59:06
只是自己买房用的话，考个证不一定划得来，毕竟时间和金钱成本有那么多

另外很多broker规定，要想自己买房不抽成的话，必须已经完成一定的成交量，比如做完3单。火线入党只为自己买个房就完事，这种

所以要和broker谈，我当时付了broker nk （n《5）flat 费。感觉已经是很好的broker了，理论上确实是要有成交量之后才可以的…