为什么买投资房不如炒股

楼主一直住在德州austin，眼看着当地房价十年来从小火慢炖到大火猛烹，还是一家三口蜗居在一小交通房里自得其乐。money绝大多数在股市上，另有少数bitcoin少数cash。去年卖了好些股票，为了缓解税务压力，千辛万苦在当地买了一套投资房 （详见https://www.1point3acres.com/bbs/thread-717331-1-1.html）. 根据我炒股和买房的经验，我是更倾向于前者的，尤其是长线。说实在的买投资房对我来说唯一好处就是reduce taxable income。

股票收益不稳定吗？看长线，不比最hot的房地产差！
买投资房前一定去这个网站算算年化收益率：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-717331-1-1.html  Austin的房价去年11月12 月开始受带货王musk和Oracle迁都的影响飙升，此前也许现金流为正，现在买房可真没啥现金流。租客数量没有大的增长，tax 又高，少说也有2.3%，还跟着地价年年涨。我去年买房的时候用这个网站算了算几个senario，发现年收益率大概在14%到23%之间。看上去还可以，但是股市嘛如果选中几个优质股, 年均涨的更多。即便是大家最近都瞧不起的aapl，这五年也翻了三番了。即便在austin，五年翻三番的房子也极少见吧。

当房东麻烦事多多
找租客并不容易。我的出租房最近装修过，condition非常好，还花了2个月才找到合适的租客。碰到一个赖着不交租的，挑刺的，找茬的，那真是十分头大！周围房东朋友很多都遇到过。平时的维修养护又是一笔费用（比如这两天furnace因为天气差坏了，修就花了1500刀）。想买卖房子？从看房到下offer到inspection到贷款找租客。。怎么也得几个月的时间。哪比股市，动动手指，买卖就结束了。而且炒长线，放那不动就是了，多省事！时间就是金钱。省下来的时间多陪陪家人多好。

投资优质股就是投资未来
我比较喜欢盲投的是TSLA还有ARK的基金股。我是很看好清洁能源的未来的。随着拜登上台，对于清洁能源是一个很大利好。TSLA也不仅仅是car company更是个energy company，我还是准备长持的。以及robotics, genetic之类很多公司都在大行创新。不确定钱投在哪里的话可以去听听Cathie Wood 的油管视频，对于行业未来的解读非常到位。


【最近要找工作很多帖子看不了；如果有帮助请大家多多赏米呀！谢谢】

shiyaotc 发表于 2021-2-18 08:29
没错 就是tsla nio有点熬人。。

是的！我卖了点nio买了cciv涨了一波，卖掉回来再买nio还是那价。。

我是站在投资房产一方。因为有最便宜的杠杆和税务的优势。

均衡配置吧 3成房市7成股市 或者反一反 每个人性格不同成长环境不同风险容忍度不同

投资房产升值不scalable，投资股市才是正道。

badtoughguy 发表于 2021-2-18 05:12
投资房产升值不scalable，投资股市才是正道。

说的好！

发现奥斯汀找租客还真是难 城市收入还没跟上 房价先涨了

sherryz007 发表于 2021-2-18 05:51
发现奥斯汀找租客还真是难 城市收入还没跟上 房价先涨了

是呀 都是炒作

请问现在austin停电了吗？这次下雪影响生活吗？

acheles 发表于 2021-2-18 06:14
请问现在austin停电了吗？这次下雪影响生活吗？

感觉认识的人里面十个有八个停电或停水的。天寒地冻，太难了 T T

可以考虑投资reits

补充内容 (2021-2-18 06:25):
清洁能源我也很喜欢 但目前仅限于ev。
hydrogen：看过公司财报目测还只是画饼阶段 虽然一些个股涨了很多 但是存在over price in的问题
太阳能：这个务实的多 中长期看好 风险在于gross margin 还是和saas或者强brand之类的不能比 短期也存在一定的超买问题
ev：确定性更大一些 毕竟有这么多产品而且市场前景清晰

赞楼主的文章。
不过说个反对意见。投资房和股票一样，也是要选的。所以我不支持用奥斯丁今年的情况来衡量投资房。我个人是站投资房子一方的，但我依然隐约觉得今年以投资为目的入手奥斯汀或者湾区不是正道……