湾区第一次买房问：是否应该买价格贵的房子?

如果税收优惠对楼主很重要的话，你需要知道贷款只有前75万(联邦优惠上限)或者前100万(州税优惠上限)可以抵税。所有这种情况买120万左右的房子比较合适。

至于升值，湾区其实大部分地方的升值都差不多。你去看过去三十年，从奥克兰到帕罗阿图的年华收益率都是6%的样子。不排除有些年份某些地区可能暴涨，但是长期看都会均值回归。

违规用户-940B 发表于 2021-3-14 08:07
真正的投资房是能产生现金流的，自住房不在讨论范围，湾区的房子更不在讨论范围内，建议楼主买个便宜点的房 ...

真正的投资房是能产生现金流的

不一定吧，升值不是投资吗？

ddragon 发表于 2021-3-14 07:17
湾区自住房不是投资，不是投资，不是投资。

投资请去其他州……有成熟的方法和教程

为什么湾区自住房不是投资，升值不是一种投资吗？
其他州我了解过了，确实房子便宜，租售比很高，主要靠现金流。但是现金流和升值不可兼得吧。。。没有两个都很高的便宜捡啊。。

个人觉得楼主这些信息不足以让大家给出足够的分析...

eieio 发表于 2021-3-14 08:08
自住房优惠是指住满两年后50万内的涨幅不交税？
还有别的吗

我知道的也不全。一个是你说的50w不交税，还有就是贷款利率低，前75w可以抵税，几年后换房子 captal gain不用交税（这条我了解的不是很完全）

违规用户-940B 发表于 2021-3-14 08:07
真正的投资房是能产生现金流的，自住房不在讨论范围，湾区的房子更不在讨论范围内，建议楼主买个便宜点的房 ...

投资房包括靠现金流也包括房子升值高的呀。自住的房子就靠升值，在我看来也是一种投资。湾区的升值算不错吧？。至于股票，我前面也写了主要是为了分散投资，不能全压在股票里呀😂

orange475 发表于 2021-3-14 07:03
如果20%首付，其实1.7 和1.2 的房子，你也就只有10w干别的事，10万百分之30一年 （很好的收益率了） 就是3 ...

我就是觉得在Fremont或者南湾我都能找到喜欢的房子。很多价格的差别来自于我感受不到的价值，比方说学区什么的。。。所以住起来可能不会有什么差别。因此我就想考虑一下升值的差别不知道买哪种好。另外1.2m和1.7我只是举例哈。

完全不能理解自住房不算投资的逻辑在哪里，买个房子住了7年然后卖掉了，赚了点钱加上剩下的租金，这不是投资那是什么？

楼主其实跟我考虑的一样，买房是为了分散投资，那么贵的房子其实成本也更高。也许以后涨的会更多，但是也需要计算一下每年花费的成本。

自住房最主要的还是满足自住的需求，最需要考虑的，是自己在湾区往后十几年，假设有家庭有孩子，或者继续单身，住哪更舒服些。房子的投资价值和现在的房价没有绝对关系，最好的房价涨幅投资机遇是现在很破很便宜，未来却能gentrification的区域，这样的选择是有风险的。我大概理解楼主的思路，如果各区域涨幅差别不大，现在买贵的，以后赚的绝对值高。或者房子总归是要涨，投入大收益大。但实际上，贵的区域未必能有高的增长率，最多就是稳当些。很现实的例子是，这次疫情里西雅图的增幅高于湾区，很多17，18年的房子，四年房价翻了一倍。湾区总价类似的房产虽然以前贵，可能当初入手时的价格还高些，但一算绝对收益，也只能羡慕地看着西雅图某些直线腾飞的区。一直都贵的地区，老牌学区，大概率能保稳，但不一定能保高增幅。很多时候，适合自住的房子，多半不是最佳的投资机遇。

补充内容 (2021-3-14 10:23):
我不赞成纯粹为了更高的投资绝对收益而买贵的房，但如果你钱多又真心喜欢贵的区，觉得学区好环境好，就想在那有块地安个家，那可以。