湾区第一次买房问：是否应该买价格贵的房子?

wanqushibeizhe 发表于 2021-3-14 09:36
楼主其实跟我考虑的一样，买房是为了分散投资，那么贵的房子其实成本也更高。也许以后涨的会更多，但是也需 ...

那你买了吗？最后怎么考虑的？

尼了了了了了了 发表于 2021-03-13 17:10:28
为什么湾区自住房不是投资，升值不是一种投资吗？
其他州我了解过了，确实房子便宜，租售比很高，主要靠现金流。但是现金流和升值不可兼得吧。。。没有两个都很高的便宜捡啊。。

升值是一种赌博，不是投资。

small.buxie 发表于 2021-3-14 09:11
个人觉得楼主这些信息不足以让大家给出足够的分析...

还需要啥信息请讲😂

不懂就问 现在买房投资 不怕站在历史高位吗？

yirenc 发表于 2021-3-14 11:36
不懂就问 现在买房投资 不怕站在历史高位吗？

是现在的历史高位，但是肯定不是很久以后的历史高位吧

赌湾区房子升值跟买科技股票一回事，分散不了风险。

尼了了了了了了 发表于 2021-3-14 10:52
那你买了吗？最后怎么考虑的？

我就买了fremont 1.3的

从租售比来看，湾区买房就是一种投资行为。好区就是蓝筹股，收益小抗跌。便宜的房子就高收益高风险

尼了了了了了了 发表于 2021-3-14 11:09
还需要啥信息请讲😂

我觉得你的问题里面变量太多 (其实你看其他人的回答也是觉得, 不知道你的主要的目的是什么)
看起来好像是最看重升值空间, 但是2B/3B, 是否出租, 这些都影响到你现在要付出多少, 和以后的现金流.
你举的Fremont和Belmont的1.2m和1.7m的例子只是控制了2B1B这一个变量, 那如果是Sunnyvale的老3B2B和Newark的新房3B2B, 价钱差不多的情况下(我瞎说的, 不知道是不是真的差不多), 你personal选哪个呢, 每个人的看法都不一样, 很难做抉择....

我觉得你还是要多加一点constraint, 否则这个方程解起来太难了....

另外personally觉得现在利率低所以应该尽量多的从mortgage里面借钱, 所以年收入是多少还挺重要的(如果你年收入30W那么能随便就能贷到150W当我没说....), 你自己说要分散投资的话, 你想分散多少到房产上呢? 这也是一个personal choice.

自住房不考虑commute吗？毕竟时间也是金钱吗