湾区第一次买房问：是否应该买价格贵的房子?

尼了了了了了了 发表于 2021-3-14 09:12
投资房包括靠现金流也包括房子升值高的呀。自住的房子就靠升值，在我看来也是一种投资。湾区的升值算不错 ...

从这个角度讲，可以说自住房是一个投资，但是一个很糟糕的投资。因为能产生正向现金流的投资才是好的投资。
所谓正向现金流，就是每个月都刨去所有开销还能有钱进到你的账户上，因此一旦买入就不必要再次投入资金，这种是可以不断叠加，理论上可以有无数个这种资产而不会导致自己破产。
在湾区买房，每月都有钱从账户里扣走，这是负向现金流，是一项负债。你可以有一套两套这种负债，但一旦收入难以cover这些负债，人就会害怕丢掉工作，害怕生病，患得患失，财政状况非常脆弱

coffee521521 发表于 2021-03-14 07:48:36
卖房50万免税，这个很爽的。等于免费住几年，还能赚50万税后。

这个不用第一套啊都有啊。

尼了了了了了了 发表于 2021-3-14 09:06
不一定吧，升值不是投资吗？

从这个角度讲，可以说自住房是一个投资，但是一个很糟糕的投资。因为能产生正向现金流的投资才是好的投资。
所谓正向现金流，就是每个月都刨去所有开销还能有钱进到你的账户上，因此一旦买入就不必要再次投入资金，这种是可以不断叠加，理论上可以有无数个这种资产而不会导致自己破产。
在湾区买房，每月都有钱从账户里扣走，这是负向现金流，是一项负债。你可以有一套两套这种负债，但一旦收入难以cover这些负债，人就会害怕丢掉工作，害怕生病，患得患失，财政状况非常脆弱。卖房子挣钱和个人破产哪个先到谁也不知道，08年的时候就是后者。

pdfconverter 发表于 2021-3-14 08:22
忍不住杠一下。股票也有买成长股还是红利股，一个赚升值，一个拿现金流。怎么买成长股是投资，自住房就不 ...

从这个角度讲，可以说自住房是一个投资，但是一个很糟糕的投资。因为能产生正向现金流的投资才是好的投资。
所谓正向现金流，就是每个月都刨去所有开销还能有钱进到你的账户上，因此一旦买入就不必要再次投入资金，这种是可以不断叠加，理论上可以有无数个这种资产而不会导致自己破产。
在湾区买房，每月都有钱从账户里扣走，这是负向现金流，是一项负债。你可以有一套两套这种负债，但一旦收入难以cover这些负债，人就会害怕丢掉工作，害怕生病，患得患失，财政状况非常脆弱。卖房挣钱和个人破产哪个先到谁也不知道

买大房子，不用想。
买了小的未来还得换。

尼了了了了了了 发表于 2021-03-13 17:10:28
为什么湾区自住房不是投资，升值不是一种投资吗？
其他州我了解过了，确实房子便宜，租售比很高，主要靠现金流。但是现金流和升值不可兼得吧。。。没有两个都很高的便宜捡啊。。

有的😂😂一些房子真的是抢到就赚到了，还没过户就升值10%+
另外租金可以付月供，校地税，保险，日常维修可能还有多的（不考虑个人所得税问题，很可能是要倒贴税的）
当然研究了湾区房子除非首付款超过一半，负责完全不可能有流入。。。

违规用户-940B 发表于 2021-03-14 10:23:19
从这个角度讲，可以说自住房是一个投资，但是一个很糟糕的投资。因为能产生正向现金流的投资才是好的投资。
所谓正向现金流，就是每个月都刨去所有开销还能有钱进到你的账户上，因此一旦买入就不必要再次投入资金

不同意这个观点，自住房很有可能是最好的投资，这个分人
首先，强制性存款，如果你平时花钱规划性不是特别好，尤其适合
其次，稳定，长远看，房子亏损的没有
3 可操作性强，股票你可能被割韭菜亏损，但是房子因为流动性问题，不需要任何专业知识，都不会亏（不要杠说还不起房贷）
4 层主说的负现金流，不同意。楼主租房子住，那个不用花钱？既然一样花钱，那么如果月供里面的利息➕房子持有成本，可以抵房租（理论上肯定是可以的，现在利率低而且还本金部分不算）
5 基于4，居住舒适程度如果一样，那么很可能会+现金流？（见仁见智吧）
6 未来出手的时候增值抵税，其他投资方式，没有这个附带福利，当然要尽可能用上
7 租房优势 省心 维修之类的不需要考虑，自己的SFH凡事需要自己做（自己找人做也是自己做）
8 鉴于楼主说的有可能永久性WFH，那么SFH自住房舒适程度当然要比公寓强很多吧（如果租的豪宅，肯定也贵就是了），自我愉悦不得值点钱？


补充内容 (2021-3-15 02:27):
一不小心发出去了😅
所以不同意层主说的，个人认为自住房是普通人的最佳投资方式（仅限于没有任何不动产的前提下）没有之一
而且如果已经有一部分其他投资，那么自住房是最佳补充方案
如果已经有了一套房，那么就是另一个故事了

另外劝楼主，sfh千万不要买2b1b的，这种房子基本上可以当做残次品来看。买sfh都是家庭，很少会有家庭会考虑这种户型。

oedipussoleil 发表于 2021-3-15 00:57
不结婚不要孩子的不建议买房子，都做贡献去了

此话怎讲😂