湾区第一次买房问：是否应该买价格贵的房子?

ppp2021 发表于 2021-3-14 14:27
自住房不考虑commute吗？毕竟时间也是金钱吗

因为我写出来的范围对我上班时间都差不多，所以不用特别不考虑。而且可能会永久wfh

small.buxie 发表于 2021-3-14 12:49
我觉得你的问题里面变量太多 (其实你看其他人的回答也是觉得, 不知道你的主要的目的是什么)
看起来好像 ...

我也觉得我的变量很多，因为我觉得你说的对啊，我看重的就是升值空间。所以sunnyvale的老3b2b和nwark的新3b2b我依然选升值空间大的。

第二个你说的也对，利率低，所以我就是想放尽量少的downpayment，也就是<200M的20%就是40w，再加上杂七杂八的，我觉得大概五六十w吧。

pdfconverter 发表于 2021-03-13 16:22:55
忍不住杠一下。股票也有买成长股还是红利股，一个赚升值，一个拿现金流。怎么买成长股是投资，自住房就不是投资了？

你买个出租房，拿房租收入去租一个一模一样的房子住着和你买个自住房，有什么区别吗？

说到点子上了，美国刚需是伪概念

投资角度看，还是股市更好，哪怕是湾区的房子。详细比较参见 https://www.1point3acres.com/bbs/thread-717471-1-1.html

yirenc 发表于 2021-03-13 19:36:01
不懂就问 现在买房投资 不怕站在历史高位吗？

现在股市也是历史最高啊，所有的资产都是一样的，怕站岗就两种办法：分散投资，对冲

分散投资就是股市和房市都买一些，就不至于在股市大跌或者房市不好的时候担心

对冲就更复杂一些，普通人其实保证一定的现金和债券就差不多了

违规用户-940B 发表于 2021-03-13 16:07:19
真正的投资房是能产生现金流的，自住房不在讨论范围，湾区的房子更不在讨论范围内，建议楼主买个便宜点的房子住就好，省下来的钱买点股票，平时的现金流压力也小点。同样是买一个东西，然后赌它将来能否升值，这个角

科普一下: 只要不是永远持有，最后换手那一下也一样有现金流(卖房的钱)，类似于无息债券，最后只还本金。我想大多数人还是想努力一下，避免多年之后卖房时的尴尬。

醋儿O_o 发表于 2021-03-13 15:56:06
关于第二点，不懂就问：第一套自住房优惠真的存在吗为何完全没感受到…难道指的是自住房贷款利率更低一些？？

卖房50万免税，这个很爽的。等于免费住几年，还能赚50万税后。

尼了了了了了了 发表于 2021-03-13 17:14:28
我就是觉得在Fremont或者南湾我都能找到喜欢的房子。很多价格的差别来自于我感受不到的价值，比方说学区什么的。。。所以住起来可能不会有什么差别。因此我就想考虑一下升值的差别不知道买哪种好。另外1.2

在疫情前，南湾sv, mtv, pa, mpk和半岛交通好的地方升值快于Fremont, 同时你自己住着交通也方便。
疫情快过去了，很明显交通要恢复到疫情前的状况，唯一区别于疫情前的就是印了很多钞，很多公司上市了，这也是大家最近疯狂抢房的原因吧

不结婚不要孩子的不建议买房子，都做贡献去了

harvey1993 发表于 2021-3-14 21:31
科普一下: 只要不是永远持有，最后换手那一下也一样有现金流(卖房的钱)，类似于无息债券，最后只还本金。 ...

从这个角度讲，可以说自住房是一个投资，但是一个很糟糕的投资。因为能产生正向现金流的投资才是好的投资。
所谓正向现金流，就是每个月都刨去所有开销还能有钱进到你的账户上，因此一旦买入就不必要再次投入资金，这种是可以不断叠加，理论上可以有无数个这种资产而不会导致自己破产。
在湾区买房，每月都有钱从账户里扣走，这是负向现金流，是一项负债。你可以有一套两套这种负债，但一旦收入难以cover这些负债，人就会害怕丢掉工作，害怕生病，患得患失，财政状况非常脆弱