求助：appraisal低了15万，求策略（湾区）

多管齐下。不要放弃1，如果证实各家都做不到这个价格贷款的话，应该尝试去谈，看能不能降到第二高的价格，因为第二个买家很可能也是一样的困境要补价差。不过应该降不了15万，但砍一些是完全可能的，当然这个时候卖家和两个agent都会想要你直接补齐，看你自己多硬气了。

奇技是抓对方disclosure里的漏洞，然后威胁back out，对方不退押金，可以强硬要求去仲裁。不过这种时候buyer agent基本不会帮你做这种吃力不讨好的事情。我们当初是自己看材料然后找到漏洞谈判成功的(有这个心理预期因为拿了很高rebate而且感觉很爽自己学到很多).

当然如果对方的资料里没有任何漏洞的话，你又是clean offer，就是被痛打的……

不要盲目bid，头脑发热。

1）基本不可能，卖家直接卖给第二高的backup offer就行。试着换家银行贷款？

LZ如果从boa拿到的rate很好的话，还是尽量争取跟boa解决这个问题，现在的利率涨上去很多。让你的boa的agent多用高的comps去争取一下。当然也可以找WF，chase去估一下价，看能不能拿到高的估值来说服BOA。我朋友的情况是appraisal低了20万，最后他的WF agent很厉害，给他争取到了WF match bid价来放贷

kool2000 发表于 2021-03-14 23:59:52
LZ如果从boa拿到的rate很好的话，还是尽量争取跟boa解决这个问题，现在的利率涨上去很多。让你的boa的agent多用高的comps去争取一下。当然也可以找WF，chase去估一下价，看能不能拿

谢谢你的信息

ChristineZH 发表于 2021-03-14 22:21:18
多管齐下。不要放弃1，如果证实各家都做不到这个价格贷款的话，应该尝试去谈，看能不能降到第二高的价格，因为第二个买家很可能也是一样的困境要补价差。不过应该降不了15万，但砍一些是完全可能的，当然这个时候

能不能举例什么样算漏洞？

我们之前appraisal低了5万，后来dispute回来了。卖家降价基本不太可能，但是帮忙dispute还是有可能的，比如提供competition的信息，证明很多人都愿意出这个价。

先想想是不是自己当冤大头出价太高了 如果是的话可以问seller降价 若果不是就另寻出路喽 因为我最近bid的房子第一名经常出现比第二名高一二十万的

ChristineZH 发表于 2021-03-14 22:21:18
多管齐下。不要放弃1，如果证实各家都做不到这个价格贷款的话，应该尝试去谈，看能不能降到第二高的价格，因为第二个买家很可能也是一样的困境要补价差。不过应该降不了15万，但砍一些是完全可能的，当然这个时候

同球漏洞example

ChristineZH 发表于 2021-3-15 13:21
多管齐下。不要放弃1，如果证实各家都做不到这个价格贷款的话，应该尝试去谈，看能不能降到第二高的价格， ...

好奇你们抓到了disclosure里的什么漏洞？需要让律师帮忙提出吗？

辛苦小农民 发表于 2021-03-15 03:12:23
同球漏洞example

比如有一个地方是非法加的，但是说的好像是合法加的，含糊其辞，没有详细说明，你就可以说misleading。还有虫害，你能找到对方没有disclose的，就能要求卖家出钱修好或者折现。