求助：appraisal低了15万，求策略（湾区）

楼主湾区买房，在惊险bidding war中bid到了房子，找的lender是Boa。看到过地里的帖子里说的各种drama，没想到自己也碰上了。appraisal价格比的出价低了15万。

我能想到的策略
1）找seller降价。大家有过成功让seller降价经验吗？
2）dispute appraisal。感觉appraiser出了这个评估价，她/他为了捍卫自己的权威，是不是不太可能改变appraisal的价格？同问大家有没有成功经验？
3）换一个lender。但是我们之前lock的7年ARM的rate，听说最近利率有所上涨，担心换一个lender是不是拿到的利率会不会不如之前lock的低。大家换过lender的人有没有match rate的经验。求推荐lender agent。我们这个是jumbo loan 所以想只找大银行

补充内容 (2021-3-15 13:25):
其实最坏的情况楼主也想到了，就是掏空自己+向朋友借点 。这虽是一个可行的办法，但是楼主想先试试别的办法 。希望得到大家关于其他方法的分享。

补充内容 (2021-03-30 12:51 +8:00):

第一个方案成功降了一点钱，虽然只是一点，也算个安慰

第二个方案失败了，遇上超级拽的appraiser，拒绝了我们的dispute

第三个方案，尝试了，又shop around了rate，比一开始lock的rate高了点，还有点想去继续...

多管齐下。不要放弃1，如果证实各家都做不到这个价格贷款的话，应该尝试去谈，看能不能降到第二高的价格，因为第二个买家很可能也是一样的困境要补价差。不过应该降不了15万，但砍一些是完全可能的，当然这个时候卖家和两个agent都会想要你直接补齐，看你自己多硬气了。

奇技是抓对方disclosure里的漏洞，然后威胁back out，对方不退押金，可以强硬要求去仲裁。不过这种时候buyer agent基本不会帮你做这种吃力不讨好的事情。我们当初是自己看材料然后找到漏洞谈判成功的(有这个心理预期因为拿了很高rebate而且感觉很爽自己学到很多).

当然如果对方的资料里没有任何漏洞的话，你又是clean offer，就是被痛打的……

不要盲目bid，头脑发热。

之前也有一个帖子，也是appraisal低了，第一个反应也是找seller降价。说实话你们换位思考一下就知道，在卖方市场的情况下，卖家怎么可能同意降价么……

我买第一个房子的时候，总价70万不到的房子，appraisal比卖价也是低了快15万。我们第一个反应就是想办法到处打电话凑钱，找seller降价这个主意压根都没想过

我们之前appraisal低了5万，后来dispute回来了。卖家降价基本不太可能，但是帮忙dispute还是有可能的，比如提供competition的信息，证明很多人都愿意出这个价。

楼主你如果有这十五万，多付点首付就行了

1) 感觉不太可能
2) 很建议试一试, 即使能减少一些差价也好
3) 可以去问问有没有downpay更低的lender, 然后把之前准备付downpay的钱拿出来补appraisal差价.

想问问楼主7年arm的利率是多少呀

说明你的房子在涨价呀.

本来就是涨价市场appraisal低于成交价，跌的时候appraisal高于成交价.

agent没给你们打个预防针啥的？

当年sunnyvale抢房的时候，差的可都不是15w了...

当然到底是bid多了还是确实就是涨了，这个需要时间来验证的.

Appraisal 比 Bid价格低应该还是很正常的。第一条根本不可能的。二可以试试 但希望可能不大 如果Boa贷不下来 那就换一个 这个应该是最强容易的

Appraisal 申诉是基本没用。经验之谈，你可以试试，但几率基本是0。

叫seller降价 这。。

seller降价不可能的😂

版里好像有个帖子也是说appraisal低了15万，楼主可以去找找看。他们最后解决方案好像是说找了另一家银行做了appraisal然后之前的银行不想错过生意最后match了。和卖家谈谈也行，但卖家市场感觉不太容易，15万这么多差价卖家可能会去找之前的backup offer，差的少一点可能还行。还听说过有人把手上的reserve money用来付首付，然后借过桥贷那种付reserve，买到房子立马还了。楼主可能要多线推进，看看哪个能行。

补充内容 (2021-3-15 10:45):
湾区：买家小心appraisal价钱低于bid价  https://www.1point3acres.com/bbs/thread-730499-1-1.html 这个