求助：appraisal低了15万，求策略（湾区）

ddragon 发表于 2021-3-15 10:07
Appraisal 申诉是基本没用。经验之谈，你可以试试，但几率基本是0。

本版最近有个帖子就是申诉的成功经历, 我记得第一次提高了几万，第二次提高了十几万.

参考地里另外一个讲appraisal的帖子， 如果周围有report日期之后马上close的房子(能够support你们的comps)可以现在去找另外一家lender重新order一个appraisal，新的appraisal结果好的话可以拿回去让第一个lender match。

回答着回答着发现写的内容可以独立一篇帖子了，具体方法见：
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-731854-1-1.html

eval 发表于 2021-03-15 09:55:47
本版最近有个帖子就是申诉的成功经历, 我记得第一次提高了几万，第二次提高了十几万.

你可以试试，但以我经验很难。
尤其是申诉意味着让appraiser 承认自己第一次错了。很少有人会打自己脸。

再补充一个小dp，如果不合理欢迎大家评论。我们买卖房子各一次，seller agent 都有在appraisal的时候和apparaiser交谈提供了周围的刚卖掉价格bid的比较高的房子的一些信息，后来看到report里appraiser确实也用了这些房子做compare，最后价格都基本上能和listing price对上。不过好像有听说过规定是不能影响apparaiser做分析的。所以我不确定这样做是不是合法。我们的两个agents都提前找好了周围的comparable然后把重要的和apparaiser沟通了。如果楼主要再找loaner做apparaisal可以和你的agent或者seller agent沟通一下这个事情是不是可以注意一下。

给你dp，我们当时试过2，没有成功

贡献一个dp： 用的Wells Fargo, 估值跟我们的bid price一模一样。据我lender说他们家基本可以估到bid的价格实在不行appeal几率也比较高。只不过appraisal appointment跟underwriting过程都很慢，审核也比较严格。

知道为啥要求waiver所有contingency吗

同意楼上，只要Income 还比较宽裕。做PIGGYBACK loan。 heloc 利率高一些，但好在 Loan 数额小。其实加的也不多。至少房子先拿下来。其他还可以调整。

同在湾区，正在经历比LZ更狗血的买房过程。我经历的第一个挫折就是apprasial没做下来，银行是WF，当时apprasial比purchase price低了14W。

但是由于apprasial那个人明显是为了“教训”现在为了买到房子不断加价的年轻人，所以非常不满，直接明确的说不愿意考虑seller花了30W装修的事实。于是我们使用了你说的方法2和3.

方法1基本是不可能的，除非是buyer's market，否则价格很难谈下来。 下面具体说方法2和3.

方法2：我立马决定dispute，当时问过了我认识的所有WF的agent，都说dispute成功几率极低，大概最多就是5%左右的样子（他们是这么说的），而且审核会非常慢，基本不能保证可以在30天内close。
但是我还是决定尝试，自己写了一份dispute letter，里面详细列举了至少5条现有的apprasial report里存在的问题，罗列出了应该加入的comparable homes，并且附上了seller之前做过的所有remodeling
采用的材料和价值品牌（因为之前的report完全没考虑装修的upgrade）

方法3：立即找了另外两家loan bank/firm做贷款，可以开始新的appraisal。选择标准是联系了至少5-6家可能在25天内close的（因为已经没有30天的时间了），同时rates不要太高。我们当时WF里lock的rate
超级好，所以找任何其他的公司都是没办法bid的，但是要放长远，因为你多出的14-15W cash 很可能节省了，每年就算买QQQ也可以有decent return。另外两家公司都采用了urgent apprasial request，所以大概1周不到都可以有结果。有一家第三天就出了结果，比purchase price只低了5W，这个给了我很大信心。但是由于这家利率最不好，所以我还想等另外一家的结果。但是这个agent再知道了我还在WF进行dispute的事情，认为我把他们当做备胎，很不爽立马把我们的case给终止了（。。。我虽然无语，但也不想争辩，只能说loan agent也很拽的）

最后的结果是第二家apprasial还没做出来的时候，WF那边已经回复了dispute approval，这简直是让我喜出望外！！！然后过了两天，最后eval的结果是match purchase price！！！

至此，宣告我的第一个砍以成功上诉结束。至于第二个loan agent，因为她之前就知道WF那边的事，所以直到WF出结果前还在帮我催apprasial，非常给力，我对她很感激，再给她道歉的同时，我也去Zillow去给她写了一篇极好的review。

提供我的故事给你参考，不要放弃希望！We all should fight for any unfairness