为什么sfh和condo spread这么大

wwtpcsuper 发表于 2021-3-18 10:50
rental cap了解一下

我去年在Kirkland Downtown买了个condo用来租 整个小区没有rental cap

wwtpcsuper 发表于 2021-03-18 11:50:59
rental cap了解一下

rental cap买的时候看清楚就没事儿了。感觉那种大楼里一旦没有rental cap，大量的出租之后，就没可能再加回来

iamyangui 发表于 2021-3-18 10:57
rental cap买的时候看清楚就没事儿了。感觉那种大楼里一旦没有rental cap，大量的出租之后，就没可能再加 ...

看HOA，可以加可以减。一般出租的人不太喜欢参加HOA meetings，有可能被加上了也不知道...
当然rental cap跟rental cap也不一样，waitlist排法也不一样。有的是换租户就得重新排，有的是只要你不主动下来就一直在上面...

需要仔细看HOA的规定...

iamyangui 发表于 2021-3-19 01:55
这些限制其实买的时候都能规避掉...改建大部分人sfh也不会去做的。难以理解在价差如此大的情况下市场竟然 ...

不止是未来一个月吧，我觉得condo还有一个不可规避的问题就是邻居素质不可控，而sfh基本上不存在邻居噪音的问题，除非有天天大半夜蹦迪开party的。既然买condo和租apartment都会面临邻居噪音的问题，但买房子每月在房子上的支出（本金+利息+HOA+房产税+保险+维护费用等等）要远大于租apartment，那为啥还要买condo而不是住起来更爽的sfh呢

iamyangui 发表于 2021-03-18 10:55:08
这些限制其实买的时候都能规避掉...改建大部分人sfh也不会去做的。难以理解在价差如此大的情况下市场竟然没有自动调节。难道大家都只盯着未来一个月住的舒服么

为啥不租房呢那

因为condo是吃金物业

gqyz01sw 发表于 2021-3-18 11:20
不止是未来一个月吧，我觉得condo还有一个不可规避的问题就是邻居素质不可控，而sfh基本上不存在邻居噪音 ...

其实现在除了bellevue/Kirkland downtown, 东区大部分地区的condo支出(30年mortgage月供+HOA+tax+保险)跟租金是可以打平的，甚至小赚... 而且interest和property tax还可以抵税，现在选的好的话，condo是可以比租apartment要值的
rental cap本身的作用就是来控制邻居素质的，强HOA有一些办法来规避邻居素质风险的，overall还是比租房的邻居素质好控制。但是强HOA有的时候也会搞的你很不爽，不让干这个不让干那个的。

现在确实是condo没有涨起来，还是有价值的。

我买的是东区的th，condo性质的，虽然要交物业费但自己不用管除草除雪修屋顶修剪树木还包上下水，感觉省了好多事，面积不算大但对自己绝对够住，学区和位置也都很不错，目前感觉良好，关键是价格真心便宜啊

到现在为止唯一不爽的是物业不让在墙上打洞装空调，不过还好西雅图热的天数每年也就几天，买了个便携空调对付一下也就过去了

supply demand也是一方面,bellevue dt最近好多condo project, supply太多了

cai22r 发表于 2021-03-18 12:44:44
supply demand也是一方面,bellevue dt最近好多condo project, supply太多了

他supply再多也就dt这么个地方？感觉sfh涨都已经蔓延到很远的地方了