为什么sfh和condo spread这么大

单纯想看看地里的意见

为什么现在西雅图东区sfh加价40%去抢，却还没人愿意买学区好交通好治安好的bellevue dt condo呢？

要说升值什么的加40%的价格这其实已经没有意义了，要说HOA这40%够交20年不止，要说学区交通那更是condo甚至还有优势。

唯一的理由就是地大好住，但是这眼看着wfh已经要结束了，公司都开始慢慢open了，空间大也没有那么大的好处了吧？

楼主对HOA的问题严重低估了。HOA起码有如下几大问题：
1. 对房子的改动有限制。比如你想装个空调都可能不行。
2. HOA价格会连年增长。买的时候一年两百可能过两年就变成三百了。比如HOA的各种保险是必买的但除非房子塌了这个保险没有任何用处。你还得额外买保险，糟心不糟心？最近说西海岸地震风险提高地震险一直在涨。
3. HOA加了价格但是服务却不会变。
4. HOA有小区committee。七八个人说是义务服务实际上这些人掌控了你的HOA花到哪去怎么花花多少。他们的需求未必是你的。有些hoa土皇帝你有要求比如想换个灯泡装个装饰都要他们批准。
5. 涨价的HOA会影响月供，所以会抑制房价。看看bellevue DT那些HOA 700+的房子看看有多少人买。
6. 大锅饭。有些HOA包水费。别人家用的水多你家用的水少，但是付钱却是一样的。
7. 别人家乱搞把房子弄坏了。下一年保险变贵。你却要来承担这个后果。
8. special assessment就老生常谈了。一下子每个月要多交上千刀谁都受不了。

wwtpcsuper 发表于 2021-03-18 10:10:56
我觉得你理解的对，当wfh结束后交通房会再受到欢迎的。
唯一的问题是condo/th随着年限增加，所需要的maintenance成本也会增加，需要看HOA钱够不够，如果reserve fund不够，

hoa这件事情很公平，sfh随着年限增加，自己掏钱修房子的数学期望也增加，幅度应该和hoa差不多。 hoa相当于一群人多养了个property manager而已

我买的是东区的th，condo性质的，虽然要交物业费但自己不用管除草除雪修屋顶修剪树木还包上下水，感觉省了好多事，面积不算大但对自己绝对够住，学区和位置也都很不错，目前感觉良好，关键是价格真心便宜啊

到现在为止唯一不爽的是物业不让在墙上打洞装空调，不过还好西雅图热的天数每年也就几天，买了个便携空调对付一下也就过去了

我觉得你理解的对，当wfh结束后交通房会再受到欢迎的。
唯一的问题是condo/th随着年限增加，所需要的maintenance成本也会增加，需要看HOA钱够不够，如果reserve fund不够，可能会找每个住户一次性再收几万作为修缮用款，可能有些人就不愿意了

另外西雅图地区很多condo有rental cap，这也是妨碍condo涨价的一个原因。

除了面积小、没有院子外，Condo电梯、楼梯、管道公用，很多人觉得疫情期间不安全。虽然疫苗来了，毕竟疫情不会一夜消失。

排除疫情，condo对出租、宠物、改建、装修都有要求，不能自己说了算，hoa不一定manage得好，condo fees会涨，这些都是潜在的隐患，当然也有很多manage得好的hoa.

最近一年很多地方抢房厉害主要还是指sfh, 好些地方的condo都没怎么涨，甚至滞销。

hoopeht 发表于 2021-03-18 10:16:55
除了面积小、没有院子外，Condo电梯、楼梯、管道公用，很多人觉得疫情期间不安全。虽然疫苗来了，毕竟疫情不会一夜消失。

排除疫情，condo对出租、宠物、改建、装修都有要求，不能自己说了算，hoa不

这些限制其实买的时候都能规避掉...改建大部分人sfh也不会去做的。难以理解在价差如此大的情况下市场竟然没有自动调节。难道大家都只盯着未来一个月住的舒服么😂

wwtpcsuper 发表于 2021-03-18 10:10:56
我觉得你理解的对，当wfh结束后交通房会再受到欢迎的。
唯一的问题是condo/th随着年限增加，所需要的maintenance成本也会增加，需要看HOA钱够不够，如果reserve fund不够，

HOA肯定是最大的问题了，但其实在买的时候完全可以规避掉呀。HOA涨价感觉也比加价40%买的sfh要好一点吧😂

因为考虑了hoa, rental cap, 以及总房价, 会发现买condo可能还不如租apartment. 所以最后选项就变成了租apartment vs 买sfh.

我们第一个房子买的condo，住起来非常糟心，hoa变态，邻居也不好。后来果断买sfh了。而且condo不抗跌，sfh已经涨了很多，condo还没涨回买入价。condo交通位置比较好，但附近公司都wfh，现在已经空置一年了。

iamyangui 发表于 2021-3-18 09:56
HOA肯定是最大的问题了，但其实在买的时候完全可以规避掉呀。HOA涨价感觉也比加价40%买的sfh要好一点吧&#1 ...

加价完全就是对地皮涨价对期待了

感觉condo买了适合用来整租

Norwegian 发表于 2021-3-18 10:50
感觉condo买了适合用来整租

rental cap了解一下