为什么sfh和condo spread这么大

iamyangui 发表于 2021-3-19 03:50
他supply再多也就dt这么个地方？感觉sfh涨都已经蔓延到很远的地方了

随便一栋condo一下就是几百个新房。。。
和sfh supply不能比

wwtpcsuper 发表于 2021-03-18 10:10:56
我觉得你理解的对，当wfh结束后交通房会再受到欢迎的。
唯一的问题是condo/th随着年限增加，所需要的maintenance成本也会增加，需要看HOA钱够不够，如果reserve fund不够，

hoa这件事情很公平，sfh随着年限增加，自己掏钱修房子的数学期望也增加，幅度应该和hoa差不多。 hoa相当于一群人多养了个property manager而已

potplus 发表于 2021-03-18 12:58:26
hoa这件事情很公平，sfh随着年限增加，自己掏钱修房子的数学期望也增加，幅度应该和hoa差不多。 hoa相当于一群人多养了个property manager而已

只是HOA这个数字摆在了眼前，大家看到之后心里不舒服...sfh都是隐藏花销，真的花出去的时候才会难受😂

iamyangui 发表于 2021-3-18 11:59
只是HOA这个数字摆在了眼前，大家看到之后心里不舒服...sfh都是隐藏花销，真的花出去的时候才会难受&#1285 ...

但是西雅图的HOA很多是包水垃圾和保险的... SFH 水费垃圾费和多出来的保险价格跟HOA价格也是差不多的了；更不用说SFH得自己修房子整院子

大家还是看未来涨幅吧 condo总体涨幅不如apartment 各个地方都是如此
因为美国人家庭预算可以的话最终都是会买大house的 condo邻居 管理 院子 各个因素不如 sfh
可以说 sfh 站在了 sfh, th, condo 三者鄙视链的顶端  作为一种资产更为保值

如果买condo 很多情况下还不如租apartment 看现在市中心的apartment租金多便宜

凡是这种惊人加价的，比如40%，大概率是因为开价本来就是钓鱼价。
而不是说开价是市场价，你在市场价上加了40%

所以讨论 “要说HOA这40%够交20年不止” 没有太大意义。如果附近差不多的房子都卖1.9，2.0，突然来一个没有明显问题的房子开1.6，你显然是不可能1.6买到的

sfbayhome 发表于 2021-03-18 17:05:48
凡是这种惊人加价的，比如40%，大概率是因为开价本来就是钓鱼价。
而不是说开价是市场价，你在市场价上加了40%

这个加价主要还是指比appraisal

主要是疫情影响吧！像我天天窝在家，不咋出门，sfh的话还能在后院转转。Condo或者townhouse都没这么方便

楼主对HOA的问题严重低估了。HOA起码有如下几大问题：
1. 对房子的改动有限制。比如你想装个空调都可能不行。
2. HOA价格会连年增长。买的时候一年两百可能过两年就变成三百了。比如HOA的各种保险是必买的但除非房子塌了这个保险没有任何用处。你还得额外买保险，糟心不糟心？最近说西海岸地震风险提高地震险一直在涨。
3. HOA加了价格但是服务却不会变。
4. HOA有小区committee。七八个人说是义务服务实际上这些人掌控了你的HOA花到哪去怎么花花多少。他们的需求未必是你的。有些hoa土皇帝你有要求比如想换个灯泡装个装饰都要他们批准。
5. 涨价的HOA会影响月供，所以会抑制房价。看看bellevue DT那些HOA 700+的房子看看有多少人买。
6. 大锅饭。有些HOA包水费。别人家用的水多你家用的水少，但是付钱却是一样的。
7. 别人家乱搞把房子弄坏了。下一年保险变贵。你却要来承担这个后果。
8. special assessment就老生常谈了。一下子每个月要多交上千刀谁都受不了。

wwtpcsuper 发表于 2021-03-18 13:06:30
但是西雅图的HOA很多是包水垃圾和保险的... SFH 水费垃圾费和多出来的保险价格跟HOA价格也是差不多的了；更不用说SFH得自己修房子整院子

水费就很坑了。别人家用的多，你家用得少，交的钱却是一样的。包水费的钱还不是从HOA里自己出？