为什么sfh和condo spread这么大

一句话condo没有土地所有权而sfh是有的

iamyangui 发表于 2021-3-19 08:34
这个加价主要还是指比appraisal

你说比comp贵40%？这个一般不可能
跟附近过去一两个月内卖的房子比，不可能贵40%的。一般来说平均每个月涨10万，给人的感觉就已经算涨疯了

maximus2002 发表于 2021-03-18 18:07:27
一句话condo没有土地所有权而sfh是有的

condo有一定比例的地吧

sticko 发表于 2021-03-22 17:12:24
condo有一定比例的地吧

Condo land is owned by all homeowner, instead of yourself, which means no right at all. Maybe tiny little vote right.

sfh小区也是有hoa的呀 也有这些问题吗

fwang 发表于 2021-03-23 00:52:09
sfh小区也是有hoa的呀 也有这些问题吗

一定程度上也有，只不过管的松一点...主要还是心理安慰作用嘛，毕竟sfh

victor2100 发表于 2021-03-18 16:52:59
大家还是看未来涨幅吧 condo总体涨幅不如apartment 各个地方都是如此
因为美国人家庭预算可以的话最终都是会买大house的 condo邻居 管理 院子 各个因素不如 sfh
可以说 s

土地的供应是有限的，而apartment数目增长比较快，特别是市中心的一栋高楼一起就一大批。我记得有新闻西雅图市中心有apartments供应过盛的问题。

前面已经有层主解释过 HOA 的弊端了

SFH 修房子维护房子的钱将来是会增加这个房子的价值的，比如前屋主没有装修车库，你把车库装修得赏心悦目，别人买你的房子出高价相应的心理上接受程度也相对更高。。。修个condo 呢？我要是买家看到一个condo 修了这么多我会在内心打一个大大的问号，毕竟condo修起来那可是贼麻烦

SFH 就不说改建的问题，在院子里支一个烧烤的地方，不美滋滋吗？放一个 spa，不美滋滋吗？自己动手铺个deck，放个躺椅，不美滋滋吗？屋顶铺个太阳能板，不美滋滋吗？动手走一波音频视频线，架个投影仪搞一波家庭影院，不美滋滋吗？养只猫养条狗，猫狗双全，不美滋滋吗？跟小区里的人共享一个烧烤，除了更好地感染病毒真的想不到别的了。。。很多有HOA的SFH也是有诸多限制的，哪怕限制低，比如你要在屋顶搞个太阳能板，也得走HOA一下。。。

而且condo是没有地的，有的话也是集体的，那不是跟没有一样吗？像湾区那些 Neuvo 之类的新盘，townhouse 其实是个 condo，地都是集体的，跟自己有个毛毛关系。这太鸡肋了甚至都不足以用来做心理安慰。。。

土地是有限的资源，加的价早晚都会回来的。。。而且如果都是自住，那美滋滋不烦心才是最重要的。。。喜欢condo觉得交通更重要那就买condo呗。。。

虽然和LZ坐标不一样，不过我觉得在美国买投资房确实sfh升值空间大。

不过要是自住房… 每个人喜好和需求不一样… 你要让我每天住在NJ郊区花1h+的时间做火车去曼哈顿上班，再大的house我也没兴趣了… 我司真正有钱的CEO和EVP都是住在曼哈顿…

关键是bellevue dt 好点的condo也不便宜啊 之前看的比较新的高层hoa贵不说，一千五六sqft挂一百多万出头，说实话这个价格还不如我加点钱买远一点的sfh…