谈好的rebate怎么保证agent不会食言？

jchenrfclub 发表于 2021-04-09 22:08:20
但有可能银行不允许高额rebate的风险

rebate肯定有上限，如果假设极端情况中介把全部佣金让利买家，那银行怀疑也挺正常的，但是银行觉得rebate太高了 ，这个时候还没有closing，是不是属于rebate还可以具体谈的，或者可以找不同家银行比较的

jchenrfclub 发表于 2021-04-09 22:08:20
但有可能银行不允许高额rebate的风险

高额rebate有什么风险？rebate越高买家需要付的钱不是越少风险越低吗？

据我知道，很多lender比如PNC，WF，Chase，Firsttech等等都是没有任何限制的，因为我买房的时候找的一家Seattle local company，我的rebate 2%有3w-4w，都可以完全减在贷款本金里，也许有lender比如BOA不允许减在本金里，我的agent说也可以出form 34用agent rebate直接降房价，只要写清楚listing agent的commission不受影响，卖家其实是欢迎这种做法的，因为可以减少exercise sales tax。

mindreader2020 发表于 2021-4-11 00:45
据我知道，很多lender比如PNC，WF，Chase，Firsttech等等都是没有任何限制的，因为我买房的时候找的一家Sea ...

WF没有限制。我用的WF。agent给的rebate+seller给的credit有4万，完全没有问题。所以好奇为什么会有限制。

yongqiang 发表于 2021-04-10 09:40:49
高额rebate有什么风险？rebate越高买家需要付的钱不是越少风险越低吗？

Rebate 高对银行有两个疑问。
1. 房子不值卖价
2. 买家可能没足够的钱。

如果卖价是不是值是看有没有rebate，就没有第三方做appraisal这回事了。很清奇的想法，哈哈。

事实上，因为最近房市火爆导致很多appraisal value过不了，我们lender还会特别问一下有没有agent rebate降本金，这样顺利close更有保障。

jchenrfclub 发表于 2021-04-10 14:21:43
Rebate 高对银行有两个疑问。
1. 房子不值卖价
2. 买家可能没足够的钱。

我也觉得这两点想法很新奇。
1，房子值不值卖价和rebate没有关系。
2，买家有没有钱，银行早就通过bank statement，工资单，股票账号等等看出来了。收到rebate只能说明买家更有钱了。

有点感谢这个帖子，自己小白还不知道rebate怎么返，拍到房子，交了押金才知道rebate这样退，问了一嘴agent，果然反悔了，mlgb的。

yongqiang 发表于 2021-4-11 07:32
我也觉得这两点想法很新奇。
1，房子值不值卖价和rebate没有关系。
2，买家有没有钱，银行早就通过bank st ...

你要换位思考。
1. 从会计 cost basis 的角度，房价和 rebate 就是直接的关系。
2. 银行觉得，rebate 只能说你的首款和closing cost要你经纪帮你付，你有没钱付的可能。所以要更严格的审核你的财务。