谈好的rebate怎么保证agent不会食言？

mindreader2020 发表于 2021-4-10 12:05
rebate这个事情相当简单啊，
你的agent可以出一个form 40（commission form)在mutual后给你，上面列清楚ag ...

请问一下，是不是在刚跟agent接触的时候，就得问清楚rebate的事情呀？感觉有点矛盾，想谈rebate的事情，但又觉得如果agent负责靠谱的话，rebate也可以商量。maybe在agent帮忙分析过一些房子后，据其靠谱程度再提比较好？

小小丸子 发表于 2021-4-12 02:29
请问一下，是不是在刚跟agent接触的时候，就得问清楚rebate的事情呀？感觉有点矛盾，想谈rebate的事情， ...

rebate多少，怎么操作一开始就谈好。agent圈子没有exclusive的说法，带你看过某一套房子，这套如果下offer必须是这个agent，换下一套可以是不同的agent。

rebate多少，看agent的服务和工作量。每一套都带着看和买家自己去看open house，会有些区别，还有agent的判断力和估价能力，都是个人选择。

mindreader2020 发表于 2021-4-12 02:01
agent业绩如何和rebate没有直接联系。你不想给就不给，但是要联系到有rebate卖家不卖给国人就是胡扯了。
...

请告知你的名字，会计师 license 号码，在哪里执业？
我说了很多了，换位思考很重要。
不知你卖房报税时，rebate 有没有算在 cost basis 里面？银行会算你的 cost basis， appraiser 也会算。
如果连 cost basis 都不懂的会计，我真的要去投诉，误人子弟。

jchenrfclub 发表于 2021-4-12 11:05
请告知你的名字，会计师 license 号码，在哪里执业？
我说了很多了，换位思考很重要。
不知你卖房报税 ...

我们说的买房返rebate，你现在概念偷换说卖房。
返rebate，不仅可以用form 40在降本金，也可以直接出form 34把rebate减在房价里，卖家没少卖价格还降了sales exercise tax，很多卖家很欢迎，因为注明了listing agent的原来佣金，他们也很欢迎，因为这样也减少了appraisal过不了的风险。对买家，因为rebate减在房价里了，之后的property tax也会少一些。
如果你是agent，麻烦你把mls这些standard form认真学习一下，WA都是允许的。你这样不专业说实话全返3%我都未必请你做，因为不信任。说什么老美都不返佣金，Seattle著名的agent Tere Foster，转卖富人豪宅的都是给rebate的，没有人说她不NB吧。
说实话，好的agent行内都是被尊重的，但是像你这种发表不实言论踩踏同行agent的真叫人看不上。

首先，我不是agent。
其次，偷换概念的是你。
我一直是回答的问题在第十楼，你先去读读把。
你连问题都不知道，就乱给 答案，真的很可怕。
我的答案是在银行的视角出发。讨论为什么有些银行不允许高额rebate。
在银行眼中，房子的价值不可能高与你的cost basis。

再说一遍，好的agent不会因为不给rebate就没有客源，客户多量大的agent不会仅仅因为给的rebate高，很多是因为做事专业，有口碑，对市场洞察力强，能够给客户实实在在建设性的帮助。
如果你觉得rebate给的多就可以把客源抢走，扰乱市场，那恰恰说明你本身的能力有限，或者没有特别高的附加值对应full commission，那么你要做的不是诋毁抱怨同行，而是增强竞争力让客户觉得你deserve every penny they pay。

是你在混淆视听，rebate还可以直接降在房价里，lender看到的就是一个减去rebate以后的新的房价，这样操作不会有agent credit显示在disclosure里，不好意思，我是lender，做过太多case，rebate处理方法很多种。

jchenrfclub 发表于 2021-4-12 13:08
首先，我不是agent。
其次，偷换概念的是你。
我一直是回答的问题在第十楼，你先去读读把。

从银行视角，你说说看那些大银行不允许高额rebate？这里即将买房的同学请绕道这些银行。
我们接触过的大银行全都可以，下面也有不少同学亲身体验是可以抵扣的。

mindreader2020 发表于 2021-4-12 13:21
从银行视角，你说说看那些大银行不允许高额rebate？这里即将买房的同学请绕道这些银行。
我们接触过的大 ...

西雅图的不清楚。而且我喜欢用小银行，利息更好更灵活。
大银行中，我两年前问过的是 Chase 不能大于贷款额的2%。