谈好的rebate怎么保证agent不会食言？

mindreader2020 发表于 2021-4-12 13:18
是你在混淆视听，rebate还可以直接降在房价里，lender看到的就是一个减去rebate以后的新的房价，这样操作不 ...

这种方法我也用过，不正正是把purchase price降下来了吗？
银行、apprsiaer 也只会用降下来的price估价评估贷款。
所以，你的房子，在银行眼中，就不值原来的价格了。

jchenrfclub 发表于 2021-4-12 13:25
西雅图的不清楚。而且我喜欢用小银行，利息更好更灵活。
大银行中，我两年前问过的是 Chase 不能大于贷 ...

以点盖全，chase从我上个月做的case来看是没有问题的，当然你非常强词夺理说说有小银行不行那也没办法。
不过从你之前说，给rebate就说明房价不值这种荒缪的理论，基本上你说什么同学们都不用太当真了。
哈哈哈哈。

jchenrfclub 发表于 2021-4-12 13:29
这种方法我也用过，不正正是把purchase price降下来了吗？
银行、apprsiaer 也只会用降下来的price估价 ...

我不懂你是怎么理解的，你的purchase price低了只能说明你买了比别人价格低，捡了便宜。

Appraisal report上appraiser会用附近0.5mile，最近日期内3个closed sale的价格来评估你的房价，也就是说你的appraisal value取决于周边同类房子的最新成交均价，而不是你的购买价。你设想的因为purchase price低，appraisal value也低的情况是不存在的。所以如果用rebate降在房价里，我的经验是最后appraisal value会高于你的purchase price，恰恰说明你拿到一个好的deal。

mindreader2020 发表于 2021-4-12 13:42
我不懂你是怎么理解的，你的purchase price低了只能说明你买了比别人价格低，捡了便宜。

Appraisal re ...

我说了，从银行的角度看，不是以你的看法。
要换位思考！！
银行认为的价值，不可能高于你的cost basis。
Appraisal 估价时，也要阅读的的contract，考虑到你的purchase price 和 rebate。
就算Appraisal 高了，银行也只会按照你低的 cost basis 做 loan 评估。

jchenrfclub 发表于 2021-4-12 13:46
我说了，从银行的角度看，不是以你的看法。
要换位思考！！
银行认为的价值，不可能高于你的cost basis ...

我不知道你有没有看过appraisal report，举个例子，lender以你周边几个同类房子做comparable，假设周围3个的最新成交价格都是1M左右，不会因为你的购买价格低很多就按照你的成交价来算的，appraisal report上最后显示的value还是会在1M这样，所以你是捡了便宜。同理，你买的比周边成交价格高，也不会因为你的purchase price高就相应提高你的贷款appraisal value，否则就没有最近版上提到的appraisal value跟不上purchase price的说法了。

jchenrfclub 发表于 2021-4-12 13:08
首先，我不是agent。
其次，偷换概念的是你。
我一直是回答的问题在第十楼，你先去读读把。

说appraisal value不可能高于cost basis的，层主你不懂没什么错，不懂装懂还悠忽这里买房小白就是你的错了。
重申一下，如果你的买入价比neighbor便宜，appraisal value高于cost basis很大概率发生，appraisal value是周边的成交均价决定。

mindreader2020 发表于 2021-4-12 16:26
说appraisal value不可能高于cost basis的，层主你不懂没什么错，不懂装懂还悠忽这里买房小白就是你的错 ...

又是在玩偷换概念的把戏。

我明明写的是 “在银行眼中，房子的价值不可能高与你的cost basis。” 和 “银行认为的价值，不可能高于你的cost basis。“
硬生生的被楼上的改成“说appraisal value不可能高于cost basis的“

银行认为的价值 和 appraisal value 是两个不同的 value。
一般来说，银行认为的价值 是 appraisal value， cost basis， purchase price 的最小值。

至于 appraisal value，看 22 楼。 神而明之，存乎其人，不作解释。

我一直在银行的视角讨论问题，你却一直在你自己或买家的视角。我们探讨的不是同一个问题。
而且偷换概念很无聊，我没时间跟你玩。

“银行认为的价值 是 appraisal value， cost basis， purchase price 的最小值”，简直无语了。。。

银行认可的价值就是appraisal value,需要第三方appraiser report来支持和证明，来保证这个贷款的安全性没有risk，也就是真正的市场价值。

想起之前有些贿赂就是故意以不可能的市场超低价交易过户房屋，外人都觉得可疑，你会认为房屋的真正价值就是成交价吗？
照你这么说的话，政府也不用每年评估property tax了，哈哈。

小小丸子 发表于 2021-04-11 11:29:32
请问一下，是不是在刚跟agent接触的时候，就得问清楚rebate的事情呀？感觉有点矛盾，想谈rebate的事情，但又觉得如果agent负责靠谱的话，rebate也可以商量。maybe在agent帮忙

分享一个我自己的经历，我有接触过一个中介，是白人看房前我就问了给不给rebate，这个中介一听rebate瞬间恼羞成怒态度变得奇怪，说话方式变成一个翻版川普，让我瞬间心生不适，于是最后很简单他要让我签的一个disclosure form我果断不签，也没有继续合作，他所能约到的可以去看到的房我也没有去，毕竟我买房也不急，区域和范围都很广，不稀罕他手上的那一点点资源，早点问早点提没什么不好，你看看你找的中介怎么给你回答这个问题也是可以判断中介是不是稍微靠谱些。

我们agent递的每个offer还有跟卖家签的买房合同上都有写rebate比例的。这个rebate直接抵掉了部分closing fee。