谈好的rebate怎么保证agent不会食言？

jchenrfclub 发表于 2021-04-10 21:52:46
你要换位思考。
1. 从会计 cost basis 的角度，房价和 rebate 就是直接的关系。
2. 银行觉得，rebate 只能说你的首款和closing cost要你经纪帮你付，你有没钱付

我没有拿中国那一套在美国用。我自己和身边几个朋友拿2% rebate，一点问题都没有。对自己好一点，不要用有这个奇葩疑虑的银行。省几万干点什么不好。

mindreader2020 发表于 2021-4-11 06:20
如果卖价是不是值是看有没有rebate，就没有第三方做appraisal这回事了。很清奇的想法，哈哈。

你有没有看过apprisal report？
我的就有这一项： Is there any financial assistance (loan charges, sale concessions, gift or down payment assistance, etc.) to be paid by any party on behalf of the borrower?

正正说明 rebate 对房价的影响。
PS：有时间学学会计

yongqiang 发表于 2021-4-11 13:29
我没有拿中国那一套在美国用。我自己和身边几个朋友拿2% rebate，一点问题都没有。对自己好一点，不要用有 ...

对你来说没什么不好。
但给别人的印象是搞坏市场已成的规律，会被其他人背弃。
影响：白人小区卖家不想卖给华人，这种情况真实存在。

jchenrfclub 发表于 2021-04-10 22:39:09
对你来说没什么不好。
但给别人的印象是搞坏市场已成的规律，会被其他人背弃。
影响：白人小区卖家不想卖给华人，这种情况真实存在。

白人有没有用redfin买房卖房的？那他们也是搞坏市场已成规律？

白人不想卖给华人，那是其它因素，和rebate无关。

对于大部分正常的卖家，就是想卖一个高价。有高rebate的买家更容易出高价。

yongqiang 发表于 2021-4-11 13:49
白人有没有用redfin买房卖房的？那他们也是搞坏市场已成规律？

白人不想卖给华人，那是其它因素，和rebat ...

redfin 有2% 的rebate吗？！
高额rebate，起码是白人agent不想跟华人agent合作的一个间接因素把。

jchenrfclub 发表于 2021-04-10 22:51:05
redfin 有2% 的rebate吗？！
高额rebate，起码是白人agent不想跟华人agent合作的一个间接因素把。

卖家卖给你的时候根本就不知道你有没有rebate或者多少rebate。他也不care。

yongqiang 发表于 2021-4-11 13:54
卖家卖给你的时候根本就不知道你有没有rebate或者多少rebate。他也不care。

看清楚，我说的是卖家的agent。卖家的agent对华人的印象，直接会影响卖家的选择。
卖家agent对卖家的影响是挺大的。

jchenrfclub 发表于 2021-04-10 22:59:16
看清楚，我说的是卖家的agent。卖家的agent对华人的印象，直接会影响卖家的选择。
卖家agent对卖家的影响是挺大的。

卖家和卖家agent都不知道………

你要说白人agent就是歧视华人agent，那我也没办法。

mindreader2020 发表于 2021-04-09 21:05:49
rebate这个事情相当简单啊，
你的agent可以出一个form 40（commission form)在mutual后给你，上面列清楚agent拿多少rebate，给buyer多少rebate，

假如在买房过程中，中介不愿意给rebate，那是一定要在看房前就换中介吗？

jchenrfclub 发表于 2021-4-11 13:39
对你来说没什么不好。
但给别人的印象是搞坏市场已成的规律，会被其他人背弃。
影响：白人小区卖家不想 ...

agent业绩如何和rebate没有直接联系。你不想给就不给，但是要联系到有rebate卖家不卖给国人就是胡扯了。
1.给rebate的老美也很多，不是只有国人。offer里也看不出来。
2.你的价值取决于客户对你的认可度和提供服务的独特性，你足够的话完全不用担心客源。
3.再说一遍，房价是不是值和rebate完全无关，除非你能帮客户买到同样一样房子比给rebate的低几万，才可以打平，在这个市场hot home可能性不大。别拿市场上很久或者contingent/contingency的房子做比较，不是同样条件的完全没有可比性。
我觉得你确实要好好补补会计，不好意思我是会计师。