大家贷款占税前/后收入多少? 付完down pmt 口袋里还够生活吗？

lender一般要求有半年月供（本金+利息+地税+保险+HOA）的reserve。401k, IRA, 和股票账户的balance都可以满足reserve的要求

JunnanL 发表于 2021-4-16 06:42
现在wells fargo已经涨到12个月了（暴风哭泣）

omg。。。我当时问他们的时候就觉得他们要求特别多。。后来就没敢用他们。。果然。。

根据楼主的更新一个月还能攒30%～40%说明其他生活费用很低啊，那没啥问题。

kyolovesivy 发表于 2021-4-17 05:27
根据楼主的更新一个月还能攒30%～40%说明其他生活费用很低啊，那没啥问题。

如果没啥大需要急用钱 应该还行。。如果需要就估计有点悬。。plus：存款应该不会那么多了就是。。感觉saving 里有粮心中不慌啊=0=

waye_tt 发表于 2021-04-16 10:13:17
omg。。。我当时问他们的时候就觉得他们要求特别多。。后来就没敢用他们。。果然。。

这个和贷款金额有关，贷1M以上WF需要18个月的reserve

楼主考虑reserve了吗，jumbo loan贷款都需要有reserve的，1M以下6个月到12个月，1M以上有些银行要18个月，401K和股票可以算60%-70%，如果你的401K或股票不够reserve，那你的现金是不够的

lynlion 发表于 2021-04-16 14:56:37
楼主考虑reserve了吗，jumbo loan贷款都需要有reserve的，1M以下6个月到12个月，1M以上有些银行要18个月，401K和股票可以算60%-70%，如果你的401K或股票不够res

都考虑reserve了 这些都在closing cost 里的吧 还剩几千

hellossa 发表于 2021-4-17 06:21
都考虑reserve了 这些都在closing cost 里的吧 还剩几千

reserve不算在closing cost里的，reserve我理解就是你自己的存款cash之类的；closing cost是你close的时候就马上被扣掉的

我买第一个房子的时候用的是FHA，只付了$1万首付，每个月连房贷带mortgage insurance带HOA要$2300多。当时觉得卧槽好多啊，每个月都过得紧紧巴巴，啥都不敢买，电影都不敢去看。
过了不到两年，薪水涨了25%左右，加上refinance砍掉了mortgage insurance，情况就好转了很多。
现在10年过去了，收入翻了两番，房价翻了一番多，房子还留着，月租超过月供，就算不租出去留着也没事儿。

lesson learnt，往前看，现在稍微紧点，不会一直这样的。

经验之谈，一般几个月就会适应，然后随着升职加薪，生活很快恢复正常，不用担心