用primary residence买第二套房的问题

LZ现在的房子已经住了超过一年了，最近有想买第二套房的打算，但是还想用primary residence做贷款。一个原因是利率低；另外investment property首付要25%才能拿到最优利率，primary一般20%就行。

之前认为只要在一套房子里住了超过一年，然后第二套房买了的确是想自住的，二套房就能用Primary residence做贷款。但咨询了两个lender后，发现并不是这样的。一个lender和我说这不是非黑即白的事，他们会审核买第二套自住房的原因，比如是不是升级了，房子更大了，离工作单位更近了之类的。LZ似乎一条都不符合，想买的离现在房子也挺近的，应该也不会更大。另一个Lender跟我说你只能用investment做贷款。

请问有类似经验的小伙伴吗？好像看到过有一年一套房的经历分享？而且都是用的自住贷款？用了什么正当理由？还是每个Lender审核的政策不太一样呢？

是这样的 要有正当的理由 比如说父母要长期过来住 你们准备要小孩 需要多一个房间 或者养宠物要有一个大院子 学区需要好一些 工资涨了想住更好的upgrades更多更大的房子 没有任何原因就买现在房子旁边同大小的房子 是很难解释

你搬去住了就是primary residency呗，不过原来那套房要是refinance就不能做primary residency利率了

loveday 发表于 2021-4-16 10:36
你搬去住了就是primary residency呗，不过原来那套房要是refinance就不能做primary residency利率了

按照我上面写的lender的回复，他们是要审核我买第二套作为primary residence的动机，比如是否要升级面积，离公司更近等等。

如果没有任何理由，且已经有了一套primary residence, 可能会被认为动机不纯？

family opportunity loan, 可以用父母来买，帮父母贷款，2套房算首套房，没有50 mile限制。这是最简单的方法。

JacobDing 发表于 2021-4-16 10:40
family opportunity loan, 可以用父母来买，帮父母贷款，2套房算首套房，没有50 mile限制。这是最简单的方 ...

这个得父母在这边居住吧？

yuanchangorange 发表于 2021-04-15 20:46:13
是这样的 要有正当的理由 比如说父母要长期过来住 你们准备要小孩 需要多一个房间 或者养宠物要有一个大院子 学区需要好一些 工资涨了想住更好的upgrades更多更大的房子 没有任何原因就买现在房子旁

了解，谢谢！

我的理解是一个人的primary residence只能有一个，就是你的常住地，剩下的房子只能是second home和investment。除非你写你老婆名字然后她名下没有primary residence。不然你这个就是fraud。

找动机还不容易吗？我primary residence refinance 做完，第三天我offer 就被接了，然后又以自住房贷款买房。你需要一个靠谱的loan agent，一般可以解决

JacobDing 发表于 2021-04-15 19:40:53
family opportunity loan, 可以用父母来买，帮父母贷款，2套房算首套房，没有50 mile限制。这是最简单的方法。

如果之后想要把父母名字去掉，要不要交gift税

补充内容 (2021-04-16 14:37 +08:00):
父母绿卡