纽约买studio condo, 求建议

renyoushushu 发表于 2021-04-28 16:29:45
我看了几套fidi的房子确实比kips bay好很多，租房的话我肯定愿意住那边。但确实很多套我觉得很好的房子挂在market有段时间了，不知道为什么，所以有点犹豫。Brooklyn我还没开始了解，但感

其实Brooklyn除了jfk附近那一片治安都不错，人少、宽敞、绿化好，小饭店小商店很可爱。虽然交通还是downtown最方便，但是如果未来你的工作比较灵活的话还是可以考虑稍微远一点的地方的！

同意前面层主，买的话直接上1b。studio用租的就好，可以先趁现在租金还不贵住studio试一试喜不喜欢。纽约市是爱的人爱得死去活来，恨的人一辈子都不愿意再踏进一步。

FiDi有可能是land lease，一定要问清楚。LIC现在价位跟曼岛差不多，但楼通常新一些，环境好一些，值不值得用挤E/F换见仁见智。要注意tax abatement剩多久。上班在downtown的话其实Chelsea不错，不过前几个月的listings一下就没了，现在应该都涨上去了。

Coop虽然listing price便宜但common charge通常很高，有的down payment要40%，而且申请非常囉唆，也通常不能sublease，流动性不好。但有的地点非常好，适合纯自住不适合投资。

曼岛的房价未来几年上升趋势应该比较平缓，比不上股市，好处大概是稳定。租vs.买哪个划算可以参考NYT的工具，如果计画持有时间短那各种transfer tax, city tax, 买卖的commission算进去可能不比租划算。

nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

可以考虑学区(即使用不上。。)  也许转手卖的时候会比较容易 当然1bed最好了 studio对学区可能要求不是那么大

如果以后要卖掉再升级更大的房子的话，还是不建议studio，studio的price/sqft其实不低，买小一点的1bed也好，曼岛1b真的是比较能打能抗得住的。fidi很多condo是以前building convert过来的所以离别的楼距离会比较近，但是如果budget有限也可以考虑呀

楼主不考虑Upper West或者Upper East吗？

glenridge 发表于 2021-4-29 10:13
同意前面层主，买的话直接上1b。studio用租的就好，可以先趁现在租金还不贵住studio试一试喜不喜欢。纽约市 ...

谢谢，总结都到点上了！算了下，如果要买房每个月要相比rent多一倍的支出，没剩多少钱了。。。

bochs 发表于 2021-4-29 17:54
楼主不考虑Upper West或者Upper East吗？

之前住过upper west, 1号线一直summer维修，96街以上暑假的时候都要转公车。

我之前看到只要是新楼盘出来，最先in contract都是studio的，还曾经一度以为studio是个好选择😳..

chaeyoung 发表于 2021-04-29 15:02:33
我之前看到只要是新楼盘出来，最先in contract都是studio的，还曾经一度以为studio是个好选择..

有可能是总价便宜，很多人没有选择lol，新楼盘有些unit房型很奇怪，之前提到skyline tower, 有几套studio要么很小，要么就是很大，但是离7号线站台相隔一米远，直接破窗可以去上班了😂

如果是女性朋友的话 小studio 没关系 男生的话再吃土也要买两室一厅 或者再小的房子也要两室一厅 因为买了之后回头路很难走的 普通人还是要为30年以后的白己 自己的冢庭考虑