45万的收入买3M的房子

LZ厉害了。我们45收入时候只敢买150万的。

harrybob 发表于 2021-5-8 06:07
太撑了，1m收入买3m比较合适。

那就永远买不起了。

大家都这么保守吗？。。 不到40w买了2M的飘过。。今年这个行情怎么能做到不撑买到

如果lz的首付和reserve都够的话，3M没问题的。如果银行肯给你贷款就说明你有这个能力。尤其lz如果年龄不大，考虑到发展一定收入会逐渐增长，虽然刚开始1年有点压力，后面肯定就不是问题了。鉴于现在的房市和利率，如果3M可以买到你心意房子那就是值得的

cocomimo 发表于 2021-05-07 15:13:07
大家都这么保守吗？。。 不到40w买了2M的飘过。。今年这个行情怎么能做到不撑买到

不能再同意，今年的行情，哪个不是得撑爆了才能勉强上车。哎一言难尽啊

工作收入80多万买了不到1M的飘过。。。当时想要更多的现金投资，现在觉得居住体验和社区也还是很重要的，如果再考虑，可能也就会看1.5左右的吧～所以可以思考你多在意居住质量/其他投资的比例？

hellofriend 发表于 2021-5-8 06:00
私人贷款太需要勇气了。哈哈
谢谢

港真，大家要靠RSU算收入的话，真心需要找专业人士来计算计算最大贷款额度。每户人家的即使收入类似但是开销不一样，所以，这些都是要看你的数据的。没有数据来谈rate,纯属耍流氓！RSU不是你说收入是多少就是多少的，不兑现（卖掉）出来的话，这个数字需要打折。打几折，怎样计算每家贷款都不一样，没有统一的规定。兄弟我也是没头苍蝇转了好几圈才找到出路，心里才有底，才能规避风险。有需要推荐贷款经纪的话，私信我好了。你看我也说了这么多，穷人，见米眼开啊！！！

这么说吧。0607年在北上撑爆了买房的，后面都是大赚。不仅房价涨上天，自己收入也大涨，一开始觉得如山高的房贷过了几年根本不成问题。

我觉得湾区也在经历这个情况。大家收入暴涨而房屋存量有限。南湾带学区的sfh总量是有限的，而新起的楼盘都是condo或者th。在互联网公司还不能永远remote的前提下，sfh只会越涨越高。
现在湾区的sfh房价对新人已经不太友好了。记得13年那会儿新人的包裹大概在150k，94087的sfh大概在1.5m往下。一套sfh大概是不到10年的工资。而现在新人包裹200k，94087都直逼3m，一套sfh变成15年的工资了。现在再不买，以后可能就和北上一样，新人250k房价6m，再也买不起了。

banfu1987 发表于 2021-5-8 06:28
这么说吧。0607年在北上撑爆了买房的，后面都是大赚。不仅房价涨上天，自己收入也大涨，一开始觉得如山高的 ...

好建议。那就撑3.3M的。
这个网站比较aggressive。
https://www.nerdwallet.com/mortg ... ulate-affordability

跟很多层主一样觉得一个是还要看楼主其他条件，首付过后还有多少reserve，就算401有个30-50万，都可以在出现风险的情况下帮助楼主度过难关，不必走到foreclosure的地步。第二是看楼主对未来的预期，预期房子会一直涨下去，那肯定撑足，假如出现风险就靠着reserve撑过去，假如像我这样怀疑这是不是2018夏日重现，就会想着等等看，也不会撑足。

补充内容 (2021-05-08 06:45 +08:00):
还有楼主对自己的预期，包括特别自信，job security完全没有问题