45万的收入买3M的房子

banfu1987 发表于 2021-5-8 06:28
这么说吧。0607年在北上撑爆了买房的，后面都是大赚。不仅房价涨上天，自己收入也大涨，一开始觉得如山高的 ...

不敢苟同

北上广房价有14亿奋斗人/政治因素/丈母娘/发展中国家属性/低持有成本支撑

湾区除了移民和天气 其他都不支持房价一直涨

收入45-60万的都不买3M的房子了 还能一直吸引人才？公司和年轻人都会用脚投票 当然中印移民省吃俭用能力比较强 但也不是无底线的增大房价/收入的ratio

mmio 发表于 2021-5-8 06:57
一年存10万，你这个没有任何说服力。不存你也可以买3m

哈哈，让我想到以前有人抱怨说日子紧巴巴，因为他们家（大厂双码）401k存满，HSA存满，每月定投SPY/QQQ，再加上还两房（自住+投资）的房贷，再去掉rsu不卖后都存不下什么钱了。。。

mmio 发表于 2021-5-8 06:57
一年存10万，你这个没有任何说服力。不存你也可以买3m

我是说股票账户每年能进账十万（还是按最高股价算，目前股票跌的很可能只有七八万了），不是能存十万。我们401k都没存呢。一家三口每月2700显然不够花的啊，吃饭都要吃一千多了。目前每月月光还要花之前的存款，我们买房不久，等存款花完了就要卖股票了。粗略估计可能只能一年能攒五六万吧。然后以后娃大了有开销，以后还有二胎

yaya7 发表于 2021-05-07 16:12:11
我是说股票账户每年能进账十万，不是能存十万。我们401k都没存呢。一家三口每月2700显然不够花的啊，吃饭都要吃一千多了。目前每月月光还要花之前的存款，我们买房不久，等存款花完了就要卖股票了。粗略估计

能存5-6万一点都不撑。

banfu1987 发表于 2021-05-07 15:28:22
这么说吧。0607年在北上撑爆了买房的，后面都是大赚。不仅房价涨上天，自己收入也大涨，一开始觉得如山高的房贷过了几年根本不成问题。

我觉得湾区也在经历这个情况。大家收入暴涨而房屋存量有限。南湾带

北上是因为没有靠谱便宜的长租房而且没有更好的投资渠道 才一股脑都去买房 美国显然不是买不起租就行了 也不会遇见爆雷的蛋壳

base没超过50万的话不要碰那么大额的房子，虽然我身边的人都在撑3-4M但是我还是觉得2.5M心理极限了，自住毕竟不是投资，当然我话放在这，你也可以五年之后来打我的脸，因为历史证明撑下来的都是赢家。

rongli 发表于 2021-5-8 03:52
和15w买1m的房子一样

还是不太一样的 相当于18-20万。日常开销又不需要翻倍。

kimjin 发表于 2021-5-8 07:05
不敢苟同

北上广房价有14亿奋斗人/政治因素/丈母娘/发展中国家属性/低持有成本支撑

我的想法是这样的。除去宏观经济因素，决定房价的一是人口净流入程度，二是收入中位数，三是供给。

人口净流入方面，只要湾区还是美国甚至国际互联网行业的中心，只要互联网行业还在继续发展，那么还是会有越来越多的人进入湾区。你看地里的帖子，不断有人relocate到湾区的，但relocate出去的却不常见。很多去Austin买房的人也就是买个投资房。以前的大学同学也是，毕业后几年兜兜转转，最后全到了湾区。

确实大家不会愿意一下子就把全部身家投入到3M的房子里，但这不意味着大家会离开湾区，更多的是妥协。当年的年轻人第一套买在94040，过几年买在94087，这几年要么买th，要么买到santa clara，Milpitas这些地方。这些人之中以后遇到收入爆发，一定会往好区换房。现在3M的房子不会缺卖家。

二是收入中位数。记得当年mitbbs一个大牛拿了700k offer大家惊为天人。现在700k当然还是很高，但也不是惊天地泣鬼神的高了。当年狗6也就400k，现在狗6都过600k了，比当年狗7还高不少。不断上涨的工资也是推高房价的因素。

三是供给。打开Google map看下就会发现，湾区基本上没啥空地再盖房子了。可以预见以后新建的房子会以th，condo这样的高密度住宅为主。这个趋势从最近新apartment的情况就能看出来。所以我觉得condo，th将来的情况不好说，但sfh一定不会缺买家。

我以前一直看空房市，主要是出于负现金流的原因觉得毫无投资价值。这两年有点被打服了。orz

lz是base很高吗，感觉要动股票才能还得起房贷加房产税吧。感觉好撑啊，我们买的房子1.5m，家庭税前总收入比lz高很多，感觉除了股票都存不下来什么钱。